2017年的最后十几天

wangting

时间过的真快，一眨眼2018年已经被翻过去快二十天了！不过已是历史的2017年，那最后的十几天里发生了一些事情， 还时常“蹦”出来，不易挥去。。。


一） 有客从远方来不亦乐乎！
有一对客人将从大陆来，说是由亚特兰大的朋友介绍，来找我买房。他（她）们的确提前了一两个月打招呼，说要买一栋30万左右的房，可能将来作为退休用。
来之前，他（她）们希望我能发些房子给他们看，因为他们可能只能在亚城待一两天。
我有点为难，因为亚特兰大人居住的比较分散，亚城（Metropolitan Area）周围有20个郡（County），不知道他（她）们会喜欢在哪儿定居？我建议，他们来了以后我带他们转转，先选好地区再说？他（她）们觉得有道理，决定来了再说。
12号晚上他（她）们到了，马上微信我，约我第二天早上9点半见面，我说9点半到10点之间吧，早上我8点半有个约，是个卖Financial产品的，说约在一个快餐店，我就准备见一面，打个招呼就走，留一个小时左右的时间驱车去见那对中国来到客人，不过怕早上堵车，多留了半个小时的余量，自认为还考虑的周全。。。
13号早上，8点半准时赶到快餐店，见了一下那位热心的Financial Planner，互换了名片，这是大概8点35分左右，中国来的客人在旅馆里发出了微信，问我在哪儿？我说我马上就去见他（她）们 ，他说，你不用来了，我们早上3点多钟就起来了，既然你这么忙，你就不用来接待我们了！看来他们生气了！我连忙解释，我专门留了两天的时间给他们，准备了四张各地他们有可能选择的地区的地图，正卯着个劲准备好好地带他们游览一下亚特兰大呢！
他们勉强同意，说好吧，就见个面吧！但是他们不想在旅馆等，说就在旅馆和我现在地方中间一个什么地方见个面好了，让我给个地址。我想到了在亚城广场有个不错的面包店，马上给了个地址给他们，我们双方同时赶往那个面包店。
路上真的很塞车，我大概用了半个小时的时间，赶到了那个面包店，他们40分钟左右之后发给我一个信息，他们到了同一条大道，但是在不同的地方！那儿没有面包店，只有铁道！！！
妈妈呀，这下坏了！亚特兰大的确有些街道会出现同一个门牌！我告诉他们，我们在同一条街，他们只要调转个头，往回走两里路就能看到亚城广场！或者，他们不要动，在附近的一个什么店等我！我来迎他（她）们？但是，她还是说，不想麻烦我了！他们已经非常累了，不愿意见我了，准备自己转转算了。。。
我真的很难过，造成这种局面！！！可是如果他（她）自己转，路又不熟！真不如让我带他们，我在亚特兰大20多年了，哪儿，哪儿的都熟啊！还是免费导游，不好吗？
她还是说算了！不愿意见了！！！（做经纪快20年了，还真没遇到这种尴尬的事情！！！）她马上送过来一个作揖。。。抱歉！我赶快送过去一个泪奔的可怜样！
我说，那我就把四份地方地图送到他们旅馆去，放在前台？还是被她婉言谢绝了！反正是不待见我了呗！！！


就这样拜拜了！！！我真的很郁闷！
向我先生汇报了此事，遭他一顿批评！说我做的不对，知道有人从远方来，早上就不应该去再见什么人，让别人容易产生误解，以为你不重视他们！！！
中午，我一个人正在闷闷不乐的吃饭，电话响了，一个建筑商的经纪打来的电话，一栋新房合同将要谈成了。
事情是这样的，我的一个客人想买一栋新房，可是这房子的厨房中的炉灶和水池设计的是直接对着的，买家说，从风水的角度来讲，不好，住在这样的房子里，夫妻容易吵架！




这是个带地下室的房，房子正在建，还有机会把洗碗机和炉灶调换一下位置，这样炉灶对着洗碗机，而不是水池了，可是和建筑商商量了一个多礼拜了，他们就是不愿意改。如果不改，我的客人就不准备买了！但是，如果建筑商愿意给钱来弥补，也是个一个变通的方法。这不，电话来讲，建筑商同意给五千美金的补赏，这正是我的客人心里想的最低限。（我们就是想不通，如果只是换一换炉灶和洗碗机的位置，用不着花5千美金，不知道这老美是怎么想的？还好有个地下室，没完成内部装修，空空的，以后我的客人想改，还是可以改的，如果是不带地下室，改的可能就小了。）
皆大欢喜，一下午我就忙着来回地送合同，签字什么的，一栋将近60万的房子成交了！
事后我在想，是不是上帝关照我？不让我去带那两位珍贵的，从大陆来到客人？如果我那天，我真的带他们，我可是赶不及来回送合同了，我们一定在离这栋新房一个多小时路程的那个区域游览呢！那是我计划中的路线！！！如果那天，为这个合同赶回来，可能更会让人生气吧？
这就是缘分？你们信不信真有缘分？不但是人与人之间，买卖房子也有缘分的存在啊！


二） MultipleOffers 中取胜


有一位不到30岁的博士后小伙子，（咋就那么能念书呢？小小年纪已经博士还后了呢？）2017年年初在Emory大学得到一份工作，从外地刚刚搬过来时，和我联系过，看过在Emory大学周遭的房，当时是看15万以下的Condo。
安静了10个月，到了年底，小伙子觉得不能再等了，因为他的工作相对还稳定，还有，周围的房价涨了10%左右，以后可能还得涨！
从11月底，我们就开始了地毯式的搜寻，因为范围不大，20万以下的房真的很有限。
连战几周，不管我们是不是看的上，Emory大学附近的房，20万之内，管理费每月300美金以下的Condo，townhouse，独立房，都很抢手。
12月15号，我们发现了一个位置还不错的Condo，2卧2卫，1400多平房英尺，是个80后的房，要价18万多。我查了一下房价，比周围同等的Condo房价要低2万左右。
不敢耽搁，马上去看。
小小Condo还真不错，虽然有一些不尽人意的地方，比如：有几扇窗子有毛病；空调和暖气，热水器都到了寿命的极限；洗衣机看上去也“懒“得干活。。。不过看在位置，价钱，房型不错的份上，还是一个好的机会，我预测可能会有人来竞价，必须早点出价。。。
当天，出了个现金原价，在合同上的其它方面，都有相当慎重的着笔，接着就是和对方经纪人保持热线联系。
果不其然，第二天是16号星期六，真的有了好几个人出价，星期日下午有个Open House，卖家想等到Open House后再决定卖给谁。
对方经纪人问我，是不是愿意再调节一下出价？
竞价是个很技术的活，大家都是背对背的出价，出多了，比较冤，出少了，拿不到！
马上和那个高智商的博士后小伙商量了一下，很统一的想法（和聪明的人打交道就是爽），我们又重新出了个价。
星期天晚上（17号），对方通知我，我们拿到了！卖家经纪还夸了我一下， You are a smart woman! 说我们的价出的太妙了！
就这样，我们在2017年的最后一个工作日12月29号过了户！在过户时，卖房经纪人当面还不断感叹，说我们的出价怎么就出的那么恰当好处？我说，这次还不是最精彩的，2017年最精彩的一次，在32个人的竞争中获胜！我的买家只比第二名多出了1千美金！背对背的竞争，牛吧！！！
不过，出价这事，你的客人必须要100%的信任你，要不然不会赢！


三） 迟到过户的罚款
  1. 被挤在当中的难受
买新房，在合同上，基本上都是不同等条例，尤其是在过户时间上，他们没盖好，可以推迟过户，乔治亚州有法律保护建筑商推迟过户的机会。
但是如果买家不按时过户，迟了每天都会被罚款，在签署买房合同时就明文阐明了。
2017年12月底，就遇到这么一桩。
本来合同上是定的12月15号过户，结果房子没能盖好，不能预期交屋，被建商推迟到12月21号。
因为到了年底，有13栋都挤在年底过户，建筑商有点倒腾不过来。
大多数建筑商，都给过户前一周验房，

建筑商按照买家第一次提出的毛病的清单进行修理，一周后，在过户的那天做最后交屋前验房。可是这个建筑商只给

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天这种流程（

你给谁理论去?霸王做法），买家在第一次验完房，挑完毛病后，3天修理时间，3天后过户。
但是矛盾来了，我的客人用的贷款公司的最后审核时间是4天，也就是，在收到最后的估价（FinalAppraisal）后，4天以后才能过户！现在定的过户前的第一次验房是18号，也就是说，到了18号房子才能比较完美，这时才能做最后的估价。
（不是每个贷款公司都是这么规定的，有不少可以在过户那天交最后的估价Final Appraisal）。
按照我的客人用的这家贷款公司的规定4天时间，如果18号，贷款公司能接到最后的估价报告，（FinalAppraisal）就可以在22号过户！可是合同定的是21号过户，差了一天！
一天还比较好商量，建筑商的代表经纪人Kenny，愿意帮我的客人出一天的罚款，因为他觉得和我打交道还不错，期待以后还能和我合作，（最近我帮他卖了两栋新房），他出那个125美金的罚款，表示他的诚意。
可是又来了新麻烦了！22号贷款银行放假!不放款！！！22就没法过户了。接着就是星期六，星期日，星期一是圣诞节，那就要推到26号了星期二了！这样一来就要推迟过户5天！但是喜难双至，祸不单行，接着，律师又来通知，26号律师不上班！
都是圣诞节给闹得，贷款银行在圣诞前多放一天假，律师在圣诞之后多放一天假，这样一来，一前一后，就推到27号了，要迟过户6天，算算，每天被罚125！27号过户，买家要被共计罚750美金！！！冤不冤？           
怎么办？和建筑商谈？6天，那个为建筑商守摊的经纪人Kenny对我说，他跟着这个建筑商20多年了，知道他们不会妥协的！不可能不罚这个款，一天吧还好，Kenny愿意帮忙，6天有点多。
还有另一个原因，我的客人用的不是他们指定的贷款公司，更没有机会和他们商量。
和律师谈？这是建筑商指定的律师，他们和我们有啥交情，不会为我们这一栋过户来上班！想省一天的可能也没有了！
12月15号，贷款员和我商量，最好的办法是让我去做估价师的工作，（他们贷款员不允许和估价师通话。）他们本来下单去Final Appraisal的时间是18号，后来又重新下单改星期六16号，如果估价师能在星期六去估价，或者最晚星期一18号早上去估价，在星期一的晚上5点之前给出报告，还可以与银行商量21号过户，这样就皆大欢喜了。
做估价师的工作，我曾经有过这方面成功的经验，可以一试。

2.一个油烟不进的房屋估价师
我14号去看过那房，房子基本上完工，厕所有面镜子没装上，还有一个淋浴的门没装好，其它的只剩刷漆完美和打扫卫生了，马上

询问

对方，建筑商的经纪Kenny说，镜子星期五能装好，淋浴门要到18号下午才能装上。
有没有淋浴门，应该不是大问题，淋浴门不是每个房子的必备条件吧？不过这个淋浴很大，双淋浴头，时髦的流行款式，没门是有点怪。
15号晚上，我拨打了Appraiser的电话，没人接！不过马上收到短信 “I am at movie, what is up?” 我一看，不能扫人家看电影的兴致啊，我就回了一句” Long Story，would you please call me at a convenient time?”他什么也没说，一晚上过去了。
16号星期六早上，不能等了，就给他发了个短信，说我的客人非常感谢他能在星期六去做估价，因为能体谅估价晚了，会造成被罚款的损失，我说我一定会请他吃饭，让他挑饭店。。。还告诉他，我认识一个新的贷款银行，刚刚进亚特兰大市场，如果他想要一些更多的机会，我可以引荐。。。
他回话了！I received order is 18[sup]th[/sup] Monday ，not16[sup]th[/sup] Saturday. 我回话说，贷款员告诉我他们改了时间了，应该是星期六，所以我的客人才非常感谢他能在周末来为我的客人工作，我再次重申，如果他能帮忙，我们会非常感谢。。。
他回话了I will be there Monday morning. 听不懂人话？这么个心肠硬的人！
可是过了一会儿，他来了个短信，Please ask builder to have house ready, and tell me where is the key at…我太高兴了！非常谢谢他！又马上通知对方经纪把钥匙准备好。。。对方经纪还去看了一下房子状况，告诉我厕所的镜子已经装好，只剩淋浴门了。
星期一,18号下午大概2点多，我们正在验房，贷款员给我电话，说,还没收到估价的最后报告，我马上给建筑商的经纪人Kenny打电话，问他估价员的事，星期六是不是给了钥匙，Kenny说发了短信，告诉估价员钥匙放在哪儿。。。这时，忽然看到一个大概40岁左右的人拿着个照像机进来，到处拍照，我立即迎了上去，问他是不是估价师？他说，是。我的火一下子就窜了上来！“You promised  you should have come Saturday! Why you came sooooo late, now it is Monday afternoon, already passed morning! 我真的是冲着他吼！而且眼泪都涌了出来！（同时我扭头用中文安慰我的买家，我是吓唬那人的，别替我担心我眼泪含含的事）对方经纪在我的电话那头，一直劝我，”Don’t yelling at him, wouldn’t  help,  try be nice.” 我说已经too late!报告是怎么也不可能在5点前出来了。
估价师有点被吓着了！眼神有点慌乱，嘴上说，一般贷款公司在过户的那天送过去Final Appraisal都没问题。。。看来他没有重视我说的话。
我马上和贷款员联系，她还安慰我，只要估价师不说房子没完工就是好事，起码不会因为淋浴门没装不给过，又得拖吧。（估价师去的时候，淋浴门真的还没装好，不过其它方面还是很不错的），晚上6点半，那个Final Appraisal 报告终于送了过去，贷款员通知了我，因为晚了一个半小时，银行已经下班，过户只得拖到了27号。最后贷款员出了那750美金的罚款。我的客人倒没有什么损失，这个房子的价钱已经涨了差不多2万，我们签合同时是24万3，房子如今的估价是26万2。这是个投资房，圣诞期间晚过户，不是个坏事，等等时间段好一些，好租一些，就是苦了贷款员了。


过完户，我给那个没心没肺的估价师发了一个短信，告诉他真的被罚了750美金的事情，说明我们没有骗他。
我很感慨！如果人与人之间多一点信任，多一点同情该有多好？这世界将是美好的人间！（想起了美好人间的歌了。。。）


四）女儿回来了


学舞蹈的女儿Wynne回来过年，毕业以后还没有落实好演出的单位工作，具有经验的前辈指点，每年年初1月到4月，各个舞蹈团招人的机会比较多。
自从纽约大学舞蹈系毕业后，Wynne只有两个Part time工作，一个是剧院的领位（可以有很多机会看演出）另一个，是在一个公立芭蕾舞蹈学校教学，这个学校很愿意雇佣她为全职，可是女儿觉得自己还年轻，很想到舞台上多多表演，还是想考团。
这次回来两周，回到舞蹈学校母校晨星舞蹈学校（Morning Star Dance Academy）娘家，在学校整整教了十天课，因为学生们正在准备参加世界著名的芭蕾YAGP一月下旬的比赛，每个参赛的学生都想得到一对一的关注，约Wynne一对一的私课，每天都被排的满满的，连元旦都在教课，小师妹们很喜欢她教课，觉得她是个好老师！十天的经济收入很可观，看来当老师，学舞蹈专业的收入还是不错的。


五）在鞭炮中辞岁
每年，如果我们在亚特兰大过年的话，几乎都是在晨星舞蹈学校（Morning Star Dance Academy）辞的岁，这儿有个大家庭的温暖，有美食，新颖的节目，抽奖，鞭炮，烟花。。。
今年也不例外，过去都是各家带饭，从去年起，学校统一安排所有的美食，我没看通知，没整明白，带了些包子去。


美食的展示：玲琅满目。


节目：丰富多彩


今年最推陈出新的惊喜！莫过于“大海航行靠舵手”，“红色娘子军”的表演，一身军装，应景于“芳华”年代，那“红色娘子军”的表演，小小党代表洪常青的象征的小帅哥，竟然举着美国国旗在前面领舞，把大家的肚皮都笑破了。。。这可是家长们导演的节目呃！




1万响的鞭炮被点燃，在震耳的噼噼，叭叭声过年了！ 随着烟花的升腾绽放，2017年悄然的离去，一个崭新，红红火火的2018年在欢腾中走了过来。。。