沥青厂事件 - 5：【钱】途有【量】

frankhui

County 敌友分明，提供给【反青团】的信息十分有限，遮遮掩掩、真真假假，还附送不少烟雾弹，其中包括采石场地主金钱利益的核心所在。幸好【反青团】朋友遍天下，有行家指点迷津，通过逆向工程、沙盘推演，可以得出以下粗略估算：

【新】地主的 $100M

买了什么

？

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据说这块连采石场在内的 750 acres 土地，【近日】以 ～$100M 转手给

SCARF

（Silver Creek Aggregate Reserves Fund Forsyth LLC）。【新】地主出那么大价钱，到底买了些什么宝贝呢?

#1 - $45M：

350 acres

“ 不可能 ” 用于采石的【A 地块 】；

#2 - $30M： 250 acres 采石厂用地的 “ 非采石区 ”【B 地块】；

#3 - $10M： 150 acres 采石坑和堆积坡地【P 地块】；

#4 - $15M： 【采石权】永久累计价值；

特别值得

【反青团】留意的是 #1 和 #4：结论来自 “ 有限的消耗量 ”，而不是实际储藏量，这是两颗烟雾弹的幕后真相。“

【新】地主 ” 和 “【近日】” 也是值得

【反青团】留意的

两个

重要因素。

新地主【一鱼两吃】

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由于

【采石权】过剩，采石厂永远采不到【A 地块】，在没有大开发商出价收购全部 750 acres 的情况下，新地主的最佳选择是把它立刻转卖给有能力开发这块 350 acres 的 Developer。假设 Developer 出价 $60M，地主一转手就可以赚 $15M，是 33% 的即时回报。这个尚未公开露面的 Developer 也不是吃素的，买地的先决条件是沥青厂必须搬家，越远越好，否则

买价折扣 $10M

。

CWM 无利不起早

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因为有利可图，地主自然希望 CWM 赶快搬家。可惜租约未满，要租客挪地方，地主自然要放点血给。如果我是地主，用利润的 20% 送 CWM 一颗

$3M

胡萝卜，皆大欢喜。【新】沥青厂的建厂成本从 $8M 立马降至 $5M，天上掉馅饼，CWM 何乐而不为？

Commissioner Brown 一心为【公】

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#1：350 acres 开发完成后，价值提升十几倍，物业税加销售税，估计每年多达

$10M，

Brown 和 4 位同仁们

自然是举脚赞成；

#2：从宏观角度看，新厂有百利而无一害。反之，如果沥青厂不搬家，税收每年可能减少

$ 1 ~ 2M；

#3：微观分析里的【零和公式】，关乎人数仅仅百千，比起 District-2 的 5万人口

和全 County 的 25 万，微不足道；

#4：Brown 家在旧厂正北 1.5 miles（图中 Brown 里的字母 “ o ” 位置），本来就没有什么影响。新厂南迁 0.7 miles，距离增至 2.2 miles，更是八竿子打不着。

知彼知己，百戰不殆。

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Frank Hui 许宁

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