亚城投资计划系列：白菜房

weiqi

现在的白菜房真便宜，个人认为是历史上最后一次机会了。
在Norcross比较好租出去，也很容易买到5万左右的townhome，或single house。zillow 上甚至有1.9万的房子，加上一万左右的装修更新，如果租给有工作的老墨，每月850，每年1万收入，扣除财产税和开支利润就算6000千吧。
这个项目比开168餐馆要省事得多，适合手头有现金的人，几乎稳赚。
选择租客要有耐心，宁可等待几个月；掌握是否有工作，和credit 这两条就可以了。


这里抛砖引玉，写出一个超低端投资房实例，望各位大虾指教。
在美中西部，房子是2卧1厕的单户。一层带CRAW SPACE, 仅772平方尺。07年底花了一万四千刀，修了五千刀。随后又花了大约五千刀修缮，主要是房顶。
刚过户之后，屋主就在craigslist.org招租户。在寥寥几个回复中，有一年轻人，号称会维修，而且要尽快入住。结果他自己刷墙，铺木地板，修厕所，整理前后院，仅为了免去押金。租金是$435/mon,之间有他几次交不上，以修房子抵了。后来他拿到了section 8,每月租金涨到了$575.
春天的时候，租户又自己在前院装了一段围栏，屋内的吊扇和冲浪澡盆，又自己刷墙。
他的租期明年五月止，想搬到3卧的房子。他们是section 8，所以只要他们不犯大错，租金不是问题。
总的来说，低端房费心。虽然租金收入比中高端的相对高很多，但麻烦多。真希望当初多花些钱，在好一点的地区投资。另一方面，花了二万五千刀，平均每月拿回375刀，感觉很不错。

that's good but not an easy job...

现在的房价是很低，没错，但是房子空置待出租的也是相当多，
房客中也有相当一部分的人他们会拖延房租，甚至有些都付不出来，也很难赶走
又得打官司，，，
我就碰到了这些个麻烦事，真是弄得我头痛

weiqi

据说，在jimmy cater 一带，房子好比较租。
租户的经济状况很重要。
相信你的房子以后会升值。

what if norcross area becomes the next stone mountain?  with so many mexicans went home,   the rent is lower and lower. good deals become ok deals or bad deals.

weiqi

房价也越来越低了。
Deal 有个平均值，看看这个地区每栋出租屋每年平均能收回多少个月的租金。
当然现在经济危机，交租违约率上升，所以才是低价买房的时机。

翻出这个2010年几年前的老贴，看来判断是对的。