范英房产理财:投资房市场依然乐观

weiqi

文章来源：范英房产理财团队


最近，几条新闻让想买房或想投资的人感到有些不安。
例如1月31日CNBC的文章宣称：11%的美国房子是空置的.  2月1日又刊了标题为“空置房：买房的时代已经结束”。 似乎空置房的投资时机不是最佳。
但是，如果我们仔细分析就会发现以下让人乐观的几点因素：
1. 根据最新人口普查数据显示：全美共有1亿3千1百万套住房，其中1亿1千2百50万套有人居住，1千8百40万套空置。自住房7千4百80万套。出租房3千8百万套，出租房比去年增加超过1百万套。
2. 三分之二以上的美国人拥有自己的房屋：虽然房屋拥有者的比率在下降：66.5% （2010） VS  69.4% （2004）目前是1998年以来最低的，但不管怎样，房屋拥有者占总人口的比率仍然保持在相当稳定的三分之二水平。
3.空房最多的是在大城市的高犯罪率地区、低收入地区，主要是在以前政府、房地美、房利美着重帮助提高住房率的地带。 现在如果您经过亚特兰大南部市区，你的确会看到很多社区很乱、很空，很新的房子也被木板钉上了。
但是实际上在城郊，特别是北部学区较好的地区，空房率正在下降，从一年前的2.5% 下降到2.3% （2010年第4季度）。工作机会较多的Norcross，房子也能较快地出租掉。
在这许多的空房中，有多少是正在申请（short sale）低于贷款金额出售，又有多少是房主主动放弃的我们无从考证。 从房主不还贷款开始到最终银行、房地美、房利美拿到房子，再清理上市最快也得半年，拖了一、两年的比比皆是。所以，数字上的空置率，并不代表真的供大于求。
那些失去房子的家庭仍须有地方住，再加上现在贷款比以前困难，所以出租房的需求量增加。
范英房产的客户普遍反映，现在房子很好出租，回报率也很高（大约7%-15%不等，还不算以后增值的部分）。
目前 ，正是买房的好时机，如果您想买房，可以与范英房产团队联系，范英是全职房地产经纪，注重投资房市场的研判，团队拥有市场和财务综合分析人才，自有房屋修理专业队伍等等。
范英房产团队提供以下系列服务：
1.提供最新上市的房屋信息
2.协助您看房
3.维修估价（很多法拍房需要一定修理）
4.提供房屋以前的买卖信息，租房，社区和学区情况
5.协助您谈价，签约，房检，以及到律师楼过户
6.代管出租房，可以做信用调查
7. 我们自有房屋维护修理队伍，可以为您最大程度节省费用。
8. 理财团队代你分析各大公司的投资理财保险项目，帮助你的资金从购投资房到保险养老整体发挥高效率。

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范英的联系电话：404-661-5611.  email：xinglongrealty@gmail.com

还有几万块的房子卖，的确是好机会。

rocky

你这个“回报率也很高（大约7%-15%）”是怎么算的，能不能具体举个例子？

游仕

比如5万的房子，加上装修1.5万，6万5的投资。
租850月，年1万毛利润，扣除财产税，维护费3千5左右，回报10%

rocky

引用第3楼游仕于2011-04-01 12:02发表的 回 2楼(rocky) 的帖子 :
比如5万的房子，加上装修1.5万，6万5的投资。
租850月，年1万毛利润，扣除财产税，维护费3千5左右，回报10%

谢谢你的回答。
不过还有收入税（income tax）吧。如果把收入税算进去，一般30%左右，这样回报就低多了。
还有，大家报收入税的时候先抵扣维护费吗，还是留着维护费等着以后卖房的时候抵扣？