飞龙ZT华人困与惑:美国楼市探底 买房还是卖房?

亚城飞龙

        
美 国房价持续下跌，人民币升值……随着一系列外在条件的改变，近期，一项新的投资选择被手握巨资的国内富豪看中——到美国买房！9月27日-10月7日，南 京《扬子晚报》携手南京理工大学紫金EMBA游学项目，一行16人历经10余天访问美国东西海岸，实地探访纽约华尔街、硅谷，并在西点军校、加州圣地亚哥 分校等名校上课。同时，该报也应读者之邀寻访在美置业的华人故事。
楼市“探底” 硅谷附近卖房租房广告比比皆是
以 东海岸为例：沿线既有首都华盛顿，也有文化名城波士顿。而华盛顿-波士顿沿途GDP也差不多占到全美1/3。扬子晚报记者(下文简称记者)看到，这条高速 路两侧蓝天碧草，地广人稀，漂亮大气的Single House(独栋别墅)如映画中，美轮美奂。而令人诧异的是，其中有不少别墅售价仅30-40万美元，只相当于人民币200-300万元，几乎不够在国内 一线城市买套公寓房！
而华文报纸形容美国房市甚至用了“溃决”字眼。如《拥自宅率降幅80年来最大》、《信 贷收紧就业无望粉碎美国梦，房屋拥有率过去10年大滑坡》，就分别是10月7日《世界日报》与《星岛日报》的某个版面头条标题，文中提到，由于年轻人买不 起房，美国近十年间家庭拥有自己房子的比例，从上个十年的66.2%降到65.1%，创1929年来最大降幅。
记 者一路所见的景象，也印证着这些标题。10月5日，当我们启程从西海岸洛杉矶前往硅谷时，车行通畅无阻，沿途处处可见“For Lease”(求租)、“For Sell”(卖房)广告。导游程先生介绍，以往去硅谷常堵车，而现在这么畅通，就说明经济不景气。以往硅谷也不可能有房子要卖或出租，近年来不少企业则频 频关门出售。如路上经过的一个太阳能公司，尽管得到美国财政部20亿美元资助也面临倒闭。
在美居住了18年的导游马先生：买房出租选大学附近比较划算
[购房者]马先生，导游，在美居住18年，赴美前为上海人
[房屋概况]总面积约300平米的独栋别墅，房子占地约2亩，带2个车库和车道，位于弗吉尼亚州菲尔福克斯(FAIRFAX)县。2003年购置时售价35万美元，后最高涨到59万美元，现跌到46万美元。
[购房故事]菲尔福克斯县位于华盛顿附近，是全美闻名高科技县，家庭年平均收入为8.4万美元，远高于全美4.4万美元水平。因此尽管房市泡沫破裂后，不少地区房价直线下落，但该县房价波动不大。
马先生回忆说，当时他是通过首付10万美元左右，再向银行办理长期按揭贷款，现在的贷款年利率是4.75%。他还介绍，每个州的房贷利率各不相同，这点与中国不太一样。
[养 房成本]马先生介绍，房产税是在美国养房最大的成本，各州收取百分比不同，最常见的是1.5%，但高到3%的也有。以他家为例，收取1.5%房产税，每年 交7000多美元。除此以外，养房最大的开销来自水电费：水费三个月交一次，电费是大头，一个月在200-300美元左右，因为不少家庭烧饭也用电。
[投 资建议]马先生介绍，近两年找他咨询、甚至行动买房的北京、上海人正在增多，而且90%以上是为了孩子留学考虑，家庭结构多为“丈夫工作+全职太太”模 式。他认为，对这部分人群而言，现在的确到了“卖中国房，买美国房”的好时机——以房价是普通百姓家庭年收入8倍为最合适来算的话，则美国差不多已如此， 而中国一线城市则远超过这一水平。他建议，如果中国人真想在美购房投资，不妨选择大学附近，这样可以租给学生，比如在华盛顿特区附近马里兰州的马里兰大学 附近，一套包括3-4个卧房的二手房售价现在只有25-30万美元，租金大概3000美元一月。目前这种方式已有中国人在实践。