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本文作者联系方式：郭朋（具有乔治亚州房地产的执照7年），电子邮件： pguo@hotmail.com, pg30022@yahoo.com ， 美国手机：404-579-0073, 微信号：pg30022, qq: 1265462185， 从中国来电话：95040314893 (您只要付中国国内市话费）中国手机： 131 6255 3702 (已办国际漫游，中美任何地方可以接听）
如何填写买房合同：
登录 www.fmls.com (要用Google Chrome 或者 Internet Explorer 浏览器，不要用其它的浏览器)
如果客人要买的房产只有地址没有FMLS 的 listing号码，点击 Fusion，Search，Residential Detached（如果是公寓，点击Residential Attached），RES Default System Search， Criteria, 左上角的 Status is ACT（先按右边的红橡皮擦把原来的擦掉），List Price (左边放 1, 即100美元)，再放 Street Name（街道名字不一定要全名） 和 Street Number 找到 这个房子的 listing #，如 3413003
有时客人给的listing号码是GAMLS （MLS）的号码，不是FMLS的号码，所以在FMLS。com 是找不到这个listing号码，只能从地址找。
有FMLS 的 listing号码后, 在Fusion中看一下这个房子的详细情况：Criteria，在 FMLS#下输入这个号码，如，3413003，点击 Detail，先看一下，房子小图右上角的字， Active, 还是 Pending等等。如果不是Active，说明这个房子不在市场了。把这情况email客人和我（pguo@hotmail.com, 和 pg30022@yahoo.com），告诉买主，重找下一个。
一般来说，即使是 Active，我还会在房子详细情况页面的下面找到卖方经纪或者卖方的电话，问一问是不是房还在。因为可能他是房子刚刚签好合同，还没来得及上网更新。
如果是Active，请你把房子的地址，listing号码，卖方经纪和卖方的电话email给我。
另外重点要看一下 Public 和 Private下面的内容，有时可能要我们去 Hudhomestore.com, homepath.com 等等网站去送报价。即使要我们去别的网站去送报价，下面写F20购房合同的过程还是要的：
有listing号码后，回fmls首页，点击FormsPro，如果是新客户点击Add New Client， Primary Client，一定要输入客人的email， 如果有第2个买主，点击 Secondary Client, 输入信息，点击 Save & Continue（如果买主名字已经有了，点击FormsPro， 按姓排列找到买主名字， 点击买主名字）
Type： Buyer
FMLS #: 3413003， Load FMLS Data， OK
点击 Save & Continue
点击 GAR 前面的+号。
点击 PURCHASE AND SALE AGREEMENTS ... 前面的+号
点击F20前面的框框
点击 Save & Continue
Offer Date： Aug. 12, 2013(今天的日子）
A
点击1， B, (3)前面的框框
点击 2 后面的框框（is not ...)
在 3 $后面的框框填写报价，如200000（20万）
在 4 $后面的框框填写要求卖方付的过户费(比如要求卖方付2000元， 填2000 ）
5. a 过户日期：如果现金购买可以填 ：15 days after the binding date; 如果贷款购买可以填 ：45 days after the binding date;
5. b. 过户后什么时候交房，一般填： Closing
6: 谁收买方的诚实金。 我建议由卖方收留。可以把“11” b. Listing Broker is 后面框框里的公司名字抄在复制粘贴在这里。
7: 过户律师。中国客户的话， 我建议填 Nancy Liu
8: 诚实金。建议：点击“check” 前面的框框；点击“b” 前面的框框； 如果要付2000， 填 2000， within 3 days….
9: 无条件反悔期天数, 我一般填 10
9.a,b, 填前面的框框
10. 填第2个框框。
11. 点击a(1), b（1）
12. 如果和买主或者卖主有亲戚关系时，填。
如果要贷款，点击 C. 5. Exhibits and Addenda 下面FHA Loan Exhibit ...前面的框框，点击Convention Loan Exhibit前面的框框，最后面的框框中填 A（Exhibit 后面）as Exhibit A
如果卖主经纪把卖主的名字email给我们同时也同意添加到F20就更好了。
Special Stipulations 可以填写：
All cash （如果是全现金购买）
Within 2 working days after the binding date, buyer shall provide the EM.
Within 2 working days after the binding date, seller shall provide buyer with:
1. F50 Seller's Property Disclosure Statement Exhibit
2. F123 Community Association Disclosure Exhibit
F20表填完后，点击 FMLS 中左上角的Save。
建议用eSign要客人在F20上电子签字（eSign详细说明在后面）
如果不eSign， 那可以再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,（这时FMLS反应很慢，至少要等1分钟），等整个文件打开后，右击老鼠，左击“打印”，选择CutePDF Writer，打印成一个文件，可以取名为F20Wu-MottRd.pdf （这个文件名的意思为：F20表，买主姓Wu，房子地址MottRd）
（安装CutePDF Writer的详细介绍在此文下部）以上是填写 F20的详细介绍。
如果是贷款，还要填F64。下面介绍如何填F64：
这时你应该还在FormsPro中，点击 上中部的 Folder：（房子地址），Add New Forms, GAR, FINANCING, F64,
EXHIBIT A,
1. 。。。have 5 days…
点击 A 前面的框框
80% of 20 years 4 % per annum x Fixed x Institutional
3 。。。 have 30 days from ….
7．。。。 within 20 days
F64表填完后，点击 FMLS 中左上角的Save. 建议用eSign要客人在F64上签字（eSign详细说明在后面）
如果不eSign， 那可以再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,（这时FMLS反应很慢，至少要等1分钟），等整个文件打开后，右击老鼠，左击“打印”，选择CutePDF Writer，打印成一个文件，可以取名为F64Wu-MottRd.pdf （这个文件名的意思为：F64表，买主姓Wu，房子地址MottRd）
F20合同和F64财政表填写好后可以
1. 打印出来送给客人签字，或者
2. email客人，客人自己打印出来签字后email或者扫描，或者我们取回；
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后)，用email寄对方agent，抄送我（pg30022@yahoo.com）,抄送客人。
人工签字（不是eSign）好后，我一般是这样写Email的：
Hi，David：
Attached please find copies of EM, fund letter and offer for
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097
Buyer: Shang ZHANG
Cash: $200,000
Seller pays closing cost: $3,000
Please email pg30022@yahoo.com pguo@hotmail.com, or text/call (404)579-0073 to confirm you have received this email.
Many thanks,
Michael Peng Guo
Licensed Realtor
(770)666-3660 desk phone
(404)579-0073 cell phone
(815)346-3533 fax
pg30022@yahoo.com email 1
pguo@hotmail.com email 2
（如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部）
4。 电子签字 eSign。
如何电子签字 eSign
登录 FMLS (最好用Google Chrome，也可以试试 Internet Explorer 浏览器，不要用其它的浏览器)
找到 FormsPro 双击
找到 客户名字 双击
找到 房子地址 双击
找到 要esign的文件 单击（不是双击）
在中上部找到 有只笔的eSign 的符号，双击进入
Session Name: eSignF20F64Wu-MottRd （客人姓wu，房子地址MottRd，F20和F64表）
点击下面这2个文件前的框框
F20 Purchase and Sale Agreement
F64 Conventional Financing Contingency Exhibit
OK
Select the Signers
点击 client 和listing agent 的框框， OK
一定记得点击
Include Me as a Signer 左边的框框
Send to one signer at a time
左边的“Email Message :”可以是空的，也可以建议这样写：
（还记得前面： 从正在填写的F20中抄出房子的地址，FMLS 的listing 号码，卖方经纪的电话，email，和名字， 粘贴到 Notepad（记事本）待用。）
Dear all:
This eSign is for our offer for
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097
$200,000 for
Buyer: Shang ZHANG
Seller pays closing cost: $3,000
Listing agent: Daud Cruetek, (404)123-4567, Davifddreek34@gmail.com
If everything is OK with you, please follow instruction and sign it.
Many thanks,
Michael Peng Guo (Ph.D)
Licensed Realtor (full time)
(770)209-7939 desk phone
(404)579-0073 cell phone
(404)263-0114 fax
pg30022@yahoo.com email 1
pguo@hotmail.com email 2
qq: 1265462185
WeChat: pg30022
点击右上角的 Next, 这时可以看到左上角有 Add Signer (添加更多的签字人，如要添加卖主的email等等)，我们一般不要添加了。
把我名字移上来移到最上面：
点击我的名字，点击Move Up.
点击右上角的 Next, 这时会跳出来一个框，要我们挑选谁是buyer，谁是agent等等。
点击 Buyer1 右边的 小黑三角，找到 Buyer1的名字
点击Buyer's Agent 1 : 右边的 小黑三角，找到Buyer's Agent的名字
点击Seller's Agent 1 :: 右边的 小黑三角，找到Seller's Agent 1 :的名字
如果有Buyer 2 :，
点击 Buyer2 右边的 小黑三角，找到 Buyer2的名字
如果多于一个表，如还有F64（Conventional Load Exhibit），可以点击 Apply signers to all templates 。
挑选完毕buyer和agent， 点击 OK，可以看到左上角有Upload Add’l documents (添加上传补充文件，如卖方给的HOA表，贷款证明，银行证明，诚实金复印件等等)
如果要添加补充文件，点击 “Upload Add’l documents”，“Upload Add’l documents”的上面会出现一个空白框，点击空白框右边的 “Browse”, 找到要上传的文件，点击 “Upload Document”。 如果要添加上传更多文件，再点击 “Upload Add’l documents”。。。
(有时需要签某个单独的表，如卖方给的HOA表等等。我们可以
找到 客户名字 双击
找到 房子地址 双击
随便 找一个文件 单击（不是双击）
在中上部找到 有只笔的eSign 的符号，双击进入
| 点击 “Upload Add’l documents”， 上传卖方给的HOA表等，再点击前面随便 找的那个文件， 点击 Delete. |
Next， OK
大部分要签字的地方应该已经自动放好了。如果没有自动放好，则要人工添加。
Next
Next
Finish
这时，我会自己先签。eSign 发出去以后，可以登录http://fmls.esignonline.net 下载签好的文件和电子签字证书，也可以查看是否都签了,如果发现还有人没签，可以把部分人签好的文件下载，email给那些还没签的人，让他们人工签。当然可以重新发eSign给那些还没签的人，也可以换email再重新发。
除了从 http://fmls.esignonline.net 进入eSign，也可以进入FMLS后, 双击FormPro, 双击最近的任何一个客人，双击这个客人最近的任何一个房子， 单击这个房子下面的任何一个表格，这时您会看到上面有暗暗颜色的 eSign History, 点击eSign History进入eSign。
有时为了故意不让FMLS自动发给listing agent 或者buyer/seller, 在 eSign History 中，找到那个要esign的文件，点击放大镜，点击listing agent 或者buyer/seller右边的铅笔，把他们的email有意改成错误的，如把abcxxxx@gmail.com 改成 abcxxxx@168gmail.com.
如果发现只有buyer和我签了，可以把buyer和我签的文件下载，email给seller agent 。
具体做法：点击 Session History,
看到 In progress的(就是说还有人没签), 找到 Transaction Name/Session Title, 击右边蓝色放大镜(view)，点击上面的 Download 边上的: Latest Version，下载后，解压，连同EM copy，银行证明等等email给seller agent。
样板信：
（FMLS号码，房子地址，卖方经纪名字XXX电话email）
Dear XXX:
Attached is our offer and supporting documents for
FMLS号码，房子地址
for
$xxxx for
Buyer: XXXX
Seller pays closing cost: $XXX
Many thanks,
Michael Peng Guo (Ph.D)
Licensed Realtor (full time)
(770)209-7939 desk phone
(404)579-0073 cell phone
pguo@hotmail.com
当然也可以重新发送给还没有签的人：
找到没签的那个人，点击没签的那个人右边的蓝色框框（Resend）重新发送。也可以点击没签的那个人右边的黄色铅笔，修改email地址后再重新发送。
对于 Completed的（全部人都签了）, 找到 Transaction Name/Session Title, 点击右边蓝色放大镜(view)，点击 Certificate Of Authenticity.pdf 下载电子签字证书（有的贷款公司要电子签字证书）； 找到Document Name, 点击右边蓝色放大镜(view)，下载签好的文件。解压后，email给所有有关的人。
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如何用 Esign 让某个客人为任何一个pdf文件电子签字：
在FormPro中找到那个客人的名字，在那个有关的房子下点击任何一个文件，....., 可以看到左上角有Upload Add’l documents，点击 “Upload Add’l documents”，“Upload Add’l documents”的上面会出现一个空白框，点击空白框右边的 “Browse”, 找到要客人电子签字的文件，点击 “Upload Document”。 如果要添加上传更多文件，再点击 “Upload Add’l documents”。。。
Next， OK
人工把要签字的地方放好， Next ，Next ，Finish
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合同填好后，有时要退出。 填退出表，TR(Termination and Release)F83表的过程
Login to FMLS
点击 FormsPro
找到 客户名字
找到 房子地址
点击 Add New Form(s)
点击 GAR
点击 EARNEST MONEY, SECURITY DEPOSIT, ESCROW AGREEMENT
点击 F83
点击 Save & Continue
填写 Binding Agreement Date
Unilateral Notice to Terminate
(在下面Buyer前面的框框点一下，在“a. Buyer's right to ...”前面的框框点一下）
1. x Buyer
x a. Buyer's right to ...
Proposed Disbursement of Earnest Money
2. 如果买主还没有付诚实金，写：Refund buyer the earnest money.
如果买主还没有付诚实金，写：No refund because buyer has not paid the earnest money.
F83表填完后，点击 FormPro 中左上角的Save. 建议用eSign要客人在F83上签字
eSign详细说明：
（在FormPro 中）
点击 房子地址
找到 要esign的文件（F83） 单击（不是双击）
在中上部找到 有只笔的eSign 的符号，双击进入
Session Name: TerminateMottRd （房子地址MottRd）
点击下面这文件前的框框
F83 Unilateral Notice to terminate ...
OK
Select the Signers
点击 client 和listing agent 的框框， OK
一定记得点击
Include Me as a Signer 左边的框框
Send to one signer at a time
Next
点击我的名字， Move Up，
点击我的名字， Move Up，
点击我的名字， Move Up，
把我的名字移到最上面。
Next
Buyer 1
buyer 2 （如果有buyer 2 的话）
Next
注意，listing agent 和我的签名没有自动放上去。这时，要把listing agent 和我的initial 拉放到最底下。
Next
Next
Finish
点击 I agree 前面的框框。 Next，点击 finish
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如果不eSign， 那可以再点击 FMLS 中左上角的Save，再点击FMLS中左上角Save右边的Print ,（这时FMLS反应很慢，至少要等1分钟），等整个文件打开后，右击老鼠，左击“打印”，选择CutePDF Writer，打印成一个文件，可以取名为F83Wu-MottRd.pdf （这个文件名的意思为：F83表，买主姓Wu，房子地址MottRd）
F83退出表填写好后可以
1. 打印出来送给客人签字，或者
2. email客人，客人自己打印出来签字后email或者扫描，或者我们取回；
3. 把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同 (客人授权后)，用email寄对方agent，抄送我（pg30022@yahoo.com）,抄送客人。 email底下的签名用我的。
（如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍在此文下部）
人工签字（不是eSign）好后，我一般是这样写Email的：
给卖方经纪的退出合同要求退诚实金的email建议这样写：
David Creek
(404)567-0924
Davidcreek34@gmail.com
Hi，David：
Attached please find our Unilateral Notice To Terminate; Agreement; To Disburse Earnest Money form F83 for
FMLS# 5201398, 123 ABC Street, Duluth, GA 30097
Buyer: Shang ZHANG
Please refund buyer the earnest money at your earliest convenient.
Please email pg30022@yahoo.com or call (404)579-0073 to confirm you have received this email.
Many thanks,
Michael Peng Guo
Licensed Realtor
(770)666-3660 desk phone
(404)579-0073 cell phone
(815)346-3533 fax
pg30022@yahoo.com email 1
pguo@hotmail.com email 2
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如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的合同中。
如果要处理的文件不是PDF格式，首先要把文件转换成PDF。可以安装CutePDF Writer 把文件转换成PDF。
把其他文件变成PDF文件的方法：
对于Window XP，首先在下面两个连接处下载两个文件
1、http://www.atlanta168.com/apps/p ... erter/converter.exe
2、http://www.atlanta168.com/apps/p ... rter/cutewriter.exe
下载完后,执行这两个文件，执行之后会显示一个像安装了新打印机后的提醒，叫做CutePDF writer 。
如果您要把其他文件变成PDF文件，首先，选择”打印“， 电脑会显示挑选打印机，选择CutePDF writer，提示你”另存为“，保存之后就把刚才的那个文件变成了PDF的文件了。几乎任何一个可以打印的文件都可以变成PDF文件。
如何把我自己和客人的签字加入pdf版本的详细介绍：
在PDF文件中添加修改图文:
我用的是一个叫Foxit的软件。首先下载软件，下载地址：
http://www.atlanta168.com/apps/p ... lose-pdf-reader.exe
下载完后执行这个文件，执行之后在桌面会生成一个名称为Foxit PDF Editor的图标，双击打开它，然后找到您要编辑的文件， 打开您的文件。这时， 有个”属性“的窗口自动打开了，关闭它。
如果您要删除东西，就选择您要删除的东西， 右击鼠标，”删除对象“就可以了。
如果您要添加文字的话，右击鼠标，点击”添加文本“就可以添加文字了。要移动您刚才添加的文字的话，点击”您刚才添加的文字“，按住鼠标左键不放，移动鼠标就可以移动文字的位置。
您也可以在其他地方复制文字然后粘贴在您要编辑的文本里面。
下面是添加图片的步骤，稍微有点复杂。首先右击鼠标，”添加图像“，左击”来自文件“，接下来找到您保存图片的文件夹，打开它，选择您要添加的图片。各种类型的图片都可以添加，比如说房产地形图，面积图，我添加的最多的是我的签字图片。确定选择的图片后点击OPEN，会出现一些选项，不用理会。屏幕的右上角有一个红的大X，大的X是关闭Foxit这个软件的，当然不要关了。点击下面的小X，关掉那个窗口。还有一个”属性“的窗口，也关掉。 在左上角会出现您选择的图片，接着就可以左击鼠标把图片拉到您想要放的位置。点击左上角的”文件，“另存为”就完成任务了！
2点注意事项：
1. 打开 Foxit PDF Editor 之前要关闭 PDF 阅读器（adobe reader）；
2. 如果您是英文版视窗，在视窗的setting 中 Region 要选择 China， 或者中文字会出现 ？？？ 的问号。
Foxit这个软件是提高效率的一个非常好用的软件。 大约一年前我开始用它，用它以后，我不记得我什么时候还用过扫描机，绝大多数文件都是通过email来往。
我不知道 Windwos 7 和 8，对于Windwos 7 和 8可能要下载： http://www.atlanta168.com/apps/cutepdfwritew7.exe
有人推荐了类似的把其他种类文件变成PDF文件， 在PDF文件中添加修改图文的软件（我没有用过）：bullzippdfprinter_7_2_0_1313.zip pdfxvwer-editor.zip 等等。
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如何填写租房广告：
fmls.com
1st Addition
Rental
深绿的杠杠中有个白底灰色的 +Add Listing
不知道的地方，如 Lot #， Parcel ID，可以暂时填 0
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其它我写的一些文章：
我在法庭外买拍卖房的经历
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2012-07/15589.html
购房合同签定前关于报价等事项
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=10164
几种从中国拨打美国电话的方法
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2012-07/15011.html
飞进大峡谷,登上摩天桥
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=4270
如果有任何问题，请联系我：
郭朋（具有乔治亚州房地产的执照7年）
电子邮件： pguo@hotmail.com, pg30022@yahoo.com
美国手机：404-579-0073 (已办国际漫游，中美任何地方可以接听）
美国传真：404-263-0114
微信号： pg30022
qq: 1265462185
从中国来电话：95040314893 (您只要付中国国内市话费）
中国手机： 131 6255 3702 (已办国际漫游，中美任何地方可以接听） |
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匿名
发表于 2012-11-4 23:34:56
发表于 2012-11-4 10:12:10
楼主
发表于 2012-11-11 00:03:43
