房东和房客: （4）法庭上其它人的故事（Magistrate Dispossessor

wangting

前言: 最近写了在Magistrate Dispossessory Court上一个房东和房客的故事，引起大家相当的关注，看来当房东的人不少。
猜想大家可能想听更多这方面的事例，所以我今天就把4月3号我在法庭等待的短短时间内，所看到的其它的真实的事例给大家陈述一下。

一）一个房东和她的两个赖帐的房客

4月3号那天下午大概有50多个案例需要处理，小小的法庭几乎座无虚席，人头传动中除了我们以外，还有几个东方人的脸。。有一位四十岁上下的太太，说不上是不是中国人，但从肤色可以肯定是个东方人。就叫她“皇母娘娘”吧（谁叫她生的黄皮肤呢，和咱是一种人，当然这官得封的大一点！）。
她是为两个房客来的，说有运气吧，来一次处理两个案子，说不走运吧，可也是怎么一下子就有两个人都不交房租呢？她到底有几栋出租房呢？有一，二十栋的话，不交房租的比例还能容忍，如果就两栋，那可是100%的不运气了！

我还在胡思乱想着，法官传讯“皇母娘娘”和着她的第一个赖帐的房客上前。那房客是个20岁上下的“黑珍珠”，挺着个大肚子，看来是个有7个月身孕的准妈妈，。。
我低声地问“老包”，我听说怀孕的人可以赖房租？“老包”说，不可能！一视同仁。

“老包”是对的，欠房租必须还，不管是什么情况！

这个案子是协商解决的，“黑珍珠”，准妈妈，答应在半个月内还50%的欠款，一个月内还清所有的欠款，其中是否包括罚款，不得知之，反正是双方协议的结果。法官重复了双方的协议，得到肯定的结果后，法官行文，人手一份，了事。

下一个房客，也是个大一号的“黑珍珠”，这个大的大概30岁左右，一进法庭，就有一种坐立不安的表现，好像空气都和她做对，她一回儿站起来，一回儿坐下去，呼吸不畅，浑身的不得劲。。。

这个大“黑珍珠”不是那么好说话，不同意协商解决，只得听法官来裁判。

终于等到见法官了，“皇母娘娘”和“大黑”一起来到法官的面前，法官先问“大黑”，“大黑”开始讲故事了。。。法官打断她，说：我只问你是否交了房租？“大黑”好像不懂英文似的，不正面回答法官房租的事，还是再讲她的不幸，她的故事。。。法官又一次打断她！“Have you ever missed any rents?” “大黑”还是说她自己的。。。法官生气了，“Please stop talking! ”然后让“大黑”和“皇母娘娘”到一边待着，等到最后再处理！

完了，我真有点同情这个“皇母娘娘”，还得等到最后！
所以在法庭上，不能多话，法官问什么就答什么！在法庭法官是“老大”！跟“老大”绕，没什么好果子吃。

二）口头答应的租约（没行文的租赁） 赖了房租怎么办？

两个家庭一起走近法官，是和“老包”一个族裔的。一对房东，一对房客，大约在30到40岁之间的年龄，大家谈不拢，只好等着法官仲裁。

房东两口子穿着西装革履的，看上去像好人，管他们叫“好哥”，“好嫂”吧。

房客两口子穿的可不是情侣装，女的比较臃肿，打扮的像个大花蝴蝶，连头上都插满了花，这种时髦，我是不敢恭维，刚进法庭时她还在我隔壁坐过一回儿，那种很扎眼的“装备”倒是很容易被认出来。男的有很健美的身条，一身装束很合体。。。就以“赖嫂”“赖哥”的称呼他们吧。

“好哥”“好嫂”在教会里认识了“赖嫂”， “赖嫂”正在找住处，“好哥”“好嫂”处于好心，收留了“赖嫂”夫妇和他们的一个孩子，没签租约，口头上大家有个约定，每月给500美金，只当是贴补一下水电费。

前一两个月还好，500美金按时交给“好哥”“好嫂”，后来就开始赖了，“赖”夫妇带着一个孩子，就赖着不走，还不交钱！

我在一边看热闹，是啊，如果没有文字的租约，大家只是口头的约定，口说无凭！我们每天在谈买卖时最注重证据，能拿出来的文字证据才好打官司啊！这个案子怎么判？有点意思。

估计法官每次事先看了宗卷，然后决定先问谁。法官开始发问了，这次先问房的主人“好哥”（我还不能肯定是否能以房东来称呼“好哥”，没合约啊，名分不明），“好哥”把事情的由源陈诉了一遍，法官听完后问“赖嫂”是不是情况属实？“赖嫂”这次倒是没敢赖，说“Yes”，法官又问了，你们付了这个所谓的水电费了吗？“赖嫂”说没有每个月都付，法官又问“赖哥”，是否也住在那里？“赖哥”倒是一口一个“Sir”的回话，“Yes”他也住在那里，他声明他是个漆工，近来生意不好，500美金对他来讲也是重了点，他说他到外边另外租了一间月租更便宜的房，可是他老婆“赖嫂”不喜欢，不愿意搬到那去。。。

（当听到“漆工”时我和“老包”对视了一下，这下可能找到了一个价钱会便宜的“漆工”！我们需要价廉活美的工人！）

法官发话了：虽然你们没有文字的租约，但是你们有Agreement，即使是口头的约定也是双方的约定，既然大家都不否认这是个事实，那就得按约定去执行，最后的判决：“赖”家必需7天内搬走，过去所欠的钱不管是什么名义，500一个月，“赖”家也必须还！

等他们走出法庭，我尾随“赖哥”出去，问他要了个名片，他说他的技术是何等的好，全是用刷子刷，不用喷的。。。

名片在手，但是至今我还没敢用他。。。

谢谢分享

冬青树

WOW ! 故事说得有声有色，喜欢！

wangting

谢谢朋友捧场！

wangting

谢谢！

wangting

谢谢冬青鼓励！

玉山峰

有意思!

wangting

谢谢玉山捧场！

rocky

我们州的法律，租房合约一年之内的，口头的也是合法的。
当然，他们算老实的，承认有这个口头合约。
要是坏人恶到底，说没有口头合约，答应帮忙朋友一直住下去的，估计这对好哥好嫂也拿不会租金了。