遇黑房东求助，多谢！！

winter-xu

遇黑房东求助，多谢！！

我和爱人去年7月来到亚特兰大，租了一个私人的studio，并付了一个月押金675，因为完全没有经验，没有签move in statement之类的东西。今年5月中我们就搬到新地方了，之后另一个同学在她那暂住了一个月不到（经过她书面同意），6月11号左右我和那个同学整整打扫了一天（500sqt不到的小屋），然后我和爱人就去indiana州了，爱人在那有份实习，16号是那个同学帮我们退的钥匙，然后没两天就收到房东的email，说这也不干净那也不合格，说什么橱柜上有scratch，还有门不够白之类的，要列一个单子给我们，我们没有回复，我想如果要求不是很过分我就给她钱算了。然后7月4号单子来了，上面有各种无理要求，比如她说丢了一把勺，要求赔偿一套6把，诸如此类，包括刷门，刷墙踢脚，还有说厨具有油污，没擦干净等等，总共要扣500元。开始我们还想和她沟通一下，不希望撕破脸，甚至问她“Have you done the painting yet? We are thinking about doing it ourselves by using a professional”，可她完全无法沟通，就是要钱，然后我们向她要照片她也不给，说现在住上别人了，我们说就算让我陪东西也要给我receipt证明下价格吧，她说也不给。现在问题是我们打扫完走时也没有照任何相，确实缺乏经验阿，而且平时跟她相处还不错，没想到是这种人，我想问我们也没什么证据，能不能去法院告她，或者我可不可以找她现在的租户，让那个租户带我进门照相取证？至少肯定粉刷工作她没有做过。

谢谢各位，希望能给些建议

金邊文

他沒有證據，你也沒有證據，雙方拉倒，沒事……

winter-xu

谢谢，现在准备写封警告信，就说有拍照，吓吓她，希望能管用

winter-xu

是啊，郁闷。。。

winter-xu

我觉得我已经收拾得很干净了，我这只有一张平时的厨房照，是去年底刚换手机时试手机照的，走时打扫得肯定比这张照片里干净，如果这都不行我就不知道怎么算合格了

根据Georgia出租法，房东必须在合同到期后30天内退还押金。如果有扣除，必须提供清单。但干净与否完全是主观意识。橱柜上有scratch也可算是“正常消损”（normal wear and tear），不在扣除之列。但现在房东就硬是扣你的押金了，也依照法律规定在30天内给了你一份清单，你可能只有打小额法庭官司了 - 当然房东知道你已经不在本地，这种可能性就为零。

如果房东是中国人，也许168是你发泄的好地方。

Would you please publish the name of this 房东 & your name as well ?
Besides, you can suit this 房东 I believe.

winter-xu

谢谢你的建议，但跟她签的合同里有这么一条 38. Move-out statement:  Holder shall provide Tenants with a statement (“Move-Out Statement”) listing the exact reason for the retention of Security Deposit or for any deductions therefrom. If the reason for  the retention is base upon damage to premises, such damages shall be specifically listed in the Move-Out  Statement. The Move-Out  Statement shall be prepared within three(3) banking days after termination of occupancy. Or if Tenants terminates occupancy without notifying the Holder, Holder may make a final inspection within a reasonable time after discovering the termination of occupancy .Tenants shall have the right to inspect premises within (5) banking days after the termination of occupancy in order to ascertain the accuracy of Move-Out Statement.
好像是要求交钥匙3天就得给一个Move-Out Statement，我还有权力对这个list进行inspection，我是不是可以以此告她剥夺我们做inspection的权力？

winter-xu

曝光一下吧，这是她现在又开始招人的广告http://www.postlets.com/rtpb/6247597，里面的照片肯定是新照的，和去年招租时不一样，厨房那张我觉得跟我那张平时照也差不太多，而且里面的门和墙踢脚她没重新刷过，看得出根本不用重新刷，不知道能不能把她自己post到网站的照片作为证据