房地产买卖Case Study (5) 洗衣机漏水？

wangting

4月14号刚过户了一栋房。买家住在一个小时车程外的郊区。为了避免让她来回跑，事先就约好修理工们，一过完户，我们一起赶到房屋现场，希望能尽快把在验房时发现的一些需要修理的问题，一并解决了。


1）问题：


·       房顶的瓦片（Singles）剥落了十来块；
·       屋内有两处漏水:一处是主人房浴盆下，一处是洗衣机后面；
·       两个空调需要清洗（狗狗可能在那儿方便过）；
·       外边两片塑料外墙板需要更换，一块是横的，一块是墙角的包边，是垂直的；
·       暖气机管道绝缘套有几处破损、和一些胶带（Duck Tape）需要重新换过。
合同上卖家同意给了一千美金的修理费，我必须在那儿盯着，一是要保证不能超支，二是要搞明白每个问题的结症所在。


2）职业房顶工（Roofer）


这个社区很多房的房顶上的瓦（Singles）都有剥落的现象，这些都是2003年左右建的房，才十年，瓦的状况看上去很差。在验房时，验房师就有疑问，到底是瓦的质量有问题呢？还是风给刮的？
这次Roofer回答我说，是风给刮的，他说这个地段地势比较高，在这种位置盖房用的瓦应该是那种比较厚的材料(Architecture  Single)，而且安装的方式也有问题，所以造成现在的局面。根治的方法是彻底换掉所有的瓦（Singles）大约7千美金。
问了现在的主人，决定还是先修修，撮合几年再说。
谈了价钱，300美金修理费，给一年保修。


3）全能的管道工（Handyman）


一栋银行房，因为房有漏水，经过协商，银行同意给修理，Brad是银行派去的管道工。那天傍晚，我去查看那房，正好他在干活，就这样认识了Brad。 30多岁，是个帅小伙，很干练，麻利，和他交谈中知道他除了电以外，别的事都能做。
这次我让他来，的确把剩下的活都揽了，干净利落。工钱275美金，材料费将近60美金，一共不到335美金。


4）洗衣机漏水？


洗衣机在一楼，靠着墙。验房时，启动了洗衣机，一段时间后，在地下室洗衣机这边的水泥墙上发现了水迹，但不是很严重。哪来的水？不可知？我将照片发给一个工人，他说，搞不好还要把水泥墙给挖开。。。（挖水泥，吓死个人了）。
Brad观察了一阵子，得到了结论：是洗衣机的通风口出了问题（Vent），一般洗衣机，厕所都有一个通风口通到房顶上去，这个房洗衣机的通风口是通到车库里的，（不大符合建房规则）而且口开的小了些，没有足够的气压，导致洗衣机放水流不及，水就逾了出来（Over Flow）。当Brad把那个Vent的盖拧开，出气口就相对大了，有足够的气压，就没有再漏水了！Brad建议买一个口大一点的Vent盖拧上去就好了。
我真的感到很庆幸，如果来了个外行，一定会在墙上打个洞，但还是找不到漏水的地方，最后还得再去补洞，工程就大了。


因为是中午左右过的户，匆匆忙忙的没吃中饭，我和房主快到下午5点了还没吃饭，真有点饿的发慌，不过事情总算都得到解决，总共才花了将近635美金，算算卖家给的1000美金，修理费和验房费都等于给包了，还不错吧！

谢谢！

喜欢王亭的经验之谈，长见识了。谢谢！

wangting

谢谢1，2，3，4楼的捧场！我会继续努力的。

敬业+专业, 赞!

benorz

问王姐一个问题：两年前我买了银行拍卖房，当时没请验房师（现在觉得有些因小失大），入住到现在已修过几次，都是自己掏钱（可以肯定的是这些毛病都是我买房前就有的）。看了王姐的帖子才知道原来这可以找银行赔（我真傻），请问这么久了我现在还可以找银行赔吗？

wangting

benorz:问王姐一个问题：两年前我买了银行拍卖房，当时没请验房师（现在觉得有些因小失大），入住到现在已修过几次，都是自己掏钱（可以肯定的是这些毛病都是我买房前就有的）。看了王姐的帖子才知道原来这可以找银行赔（我真傻），请问这么久了我现在还可以找银行赔吗？ (2014-04-18 15:54) 

银行的房一般不给修理，除非漏水。不过已经过了户了说什么都晚了。
你的房都出了什么问题了？

benorz

wangting:银行的房一般不给修理，除非漏水。不过已经过了户了说什么都晚了。
你的房都出了什么问题了？ (2014-04-18 19:24)

那就当交学费吧，做为被坑案例，给后来者借鉴。回到正题：过户后通水，发现水管通过车库那段被截断，水从断口出来，无法为其它设备供水。过户前看房时有看到这断口，当时还没通水，以为是前房主的冰箱放车库，走时截断水管连冰箱一起搬走。叫来工人接上，一开总水阀，水哗啦啦的从楼下客人房的吊顶上飞流直下三千尺，吊顶的灰板一泡水就掉下来了，地毯也泡水了（后来作恶梦时经常梦到这个场景...）。工人一查，是楼上主卧卫生间喷出来的，说可能是天冷冻爆了。拆墙找到水管，用锡焊补上，墙上拆的破洞又重新做好，刷漆。给泡坏的吊顶要换新的，地毯太贵换不起，就让它慢慢干吧。