说一说我的house inspection的教训

我来说一说我的house inspection的教训， 真实的 ATLANTA 经历，希望XDJM们可以避免。

在签了买房合同第二天，我们通过经纪的介绍，顾了一个有license 的inspector检查房子。检查的结果是皆大欢喜。只有小毛病，比如水龙头不紧等等。一个月以后房子过户后，我们也没有搬进去，直到3个月后才搬进去。之后有一天从外面回家，突然觉的二楼的一个窗户是歪的。赶紧走近一看，原来从窗户到房顶，有一个1寸宽的裂缝, 而且那个裂缝曾经被修理过，反而越来越大。可是这个既没有在inspector的报告里，也没有在前房主的property disclosure里。我立马被吓坏了，从没有见过这么大的问题。 怎么办了？跟经纪联系，根本没有用。然后直接找inspector，他说去找claim公司。 再找claim 公司，他们说只保证90天，我们已经不再被cover. 然后我质问他们，那个inpector 是有license的，难道不受Georgia 的约束？ 他们的回答更令我晕倒：那个license 是ASHI 的license， 不受任何State or Georgia的管束。用另外一句话说， 就是那个license is nothing. 可怜的我，只好自认倒霉， 去割肉卖股票修房子。5000+ 刀乐买的教训：

1， 我买了new home insurance； 请了inspector, 而且是有license的；买了house property insurance。 结果是出了问题，哪个也不cover。
2， 轻信了，太大意了。

这个inspector不是old center. 如果XDJM想要他的公司，可以给我Email：arina.he@gmail.com。我会一一回E。请大家引以为戒。不要相信什么inspector，不要相信什么的property disclosure. 要亲自检查。 要不然你一马虎眼，5000 刀就飞了， JUST LIKE ME.  真是防不胜防啊。

老郭

太气人了！ 非常感谢您把这个气人的故事告诉大家。 在我的这篇“购房合同签定后“ 文章中 http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975  我推荐了几个房屋检查师， 看来我得一个个打电话问他们是什么licence。

”也没有在前房主的property disclosure里“， 那是不是可以找前房主呢？

你可以告前房主! $5000 是不是一定要告的.

对不起, $5000 是一定要告的.

ashley

首先对你的遭遇表示同情。
一般来讲卖主没有责任把所有的修理过的事项都坦白出来，但是对那些虽然修理过，但没有起到作用，或者因修理不当而使得情况更遭的项目是要负责的。鉴于你的损失比较大，希望你不要放弃索赔。
我把我的房地产律师介绍给你，我已和他打过招呼，你会得到一次免费的当面咨询，祝你好运

JOEL WILLIAMS LAW OFFICE 找 JONE WILLIAM

如果需要我做什么，打电话给我 678-707-2005 张玉凤

楼主可能不了解，在GEORGIA，HOME INSPECTOR是没有州里发的执照的，ASHI的执照
一点也没有错，看上去还是INSURED AND BONDED，挺正规的。他告诉你的FILE CLAIM的
程序也是对的。HOME INSPECTION里涉及的专业知识非常多，就算你自己检查，也未
必看的出来。HOME INSPECTOR的报告只谈及INSPECTION当天的房子的情况，那天以
后发生的事情他是不负责任的。你告他，可以，他的INSURANCE公司会介入，但会DECLINE因
为超过了九十天，你的BETTER BET是看他有没有GENERAL LIABILITY INSURANCE，而
且你要证明房子的损害是在HOME INSPECTION当天就存在的。

不容易。

--也是做这行的

楼主，安慰你一句。我做房地产代理的，也作INSPECTION和其他的。你的案例，说实
话，不大。比这严重得多的都有不少，就不多说了。你五千美元就解决问题了，说
明问题不大。别太在意了。

這話可不地道不中聽, 人家已經受傷了還要補一句"沒死呀 "

請檢討說話動機及心態.

七楼您说话很地道很中听。好，好。领教了。

谢谢楼主和5楼分享你们的经验，对大家都有益。