侠客
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星期天一早，准备重新开始战斗。自己已经休息了一周了，自从上周一个房子过户，就处于休假状态。领孩子去看博物馆，参加各种新年的活动，在网上反反复复比价买打印机，买lock box,设计名片，把MBA 那时候的书扔掉之前再最后温习一遍，不亦乐乎。客人每周呼呼的进来，静悄悄的没有伺候到，自己都觉得对不住人家。
早上穿的整整齐齐去和客人见面，忽然阿姨来了短信。房子买到了。
买到了？ 怎么可能这么快。
阿姨娘俩儿跟我看了两个月了，也有两个星期没见面了。是当时另一个agent 忙不过来，介绍给我的客人。电话里说要买投资房，8万以下就行。
买哪里？答：哪里都行。这不毁了吗，我能满乔治亚跟您跑吗。您住石头山，我在快活岭，咱们中间汇合，第一次见面先看lawrenceville 地区的吧。看了一路6万到8万的房子。11月份大冷的天，冻得我们3个哆了嗦嗦。就得出了结论：不知道多少钱能买到，要花多少钱修，能租多少钱。啥都不知道买个啥呀。第一次就当见个面了。啥，exclusive right to buy agency,老中都没听过这东西，想都不用想。
回去好好做功课，下次就看Norcross吧。为啥？不为啥，离我家近呗。看了一溜townhouse，不行，每月还得缴月费，谁干那，租不出去咋办，得，第二次就当认识市场了。
第三次试试Duluth,同样价钱又老又贵，拉倒吧。得，这一天又搭进去了。
第四次再来Norcross，靠近香港超市那边，两边都充分准备。小媳妇的老公周末也跟着看，一车四个人，乐乐呵呵的看房。人手一个手电棒。没下车先看街道宽不宽。看看马路上停的什么车，就知道屋里住的什么人。远远的看着房子是不是端正，看看屋顶是不是有修补的痕迹。走进了看看房子的外墙是什么结构。5万块，砖是不用想了,水泥板更别提了，老房子盖的时候还没发明那东西。最好的就算是铝得了.再就是维护得很好的木头。LP siding,也有破破烂烂的木头基本上都避免了。进屋前看看后院怎么样，靠不靠悬崖，靠不靠马路。有没有树马上要倒下来。看看gutter, downspout,屋檐，看看窗户损坏程度。4个人分工名确，我去开门，他们从房子两边去后院看。最先发现的人就大喊一声，冷气机还在！
进去后先看厨房，橱柜还在，还不用刷，这东西一个都不少钱。洗碗机不在更好，换新的才几百块。冰箱不用想了。没搬走的也被偷走了。破产房子水都关掉了，打开水池下面看看有没有漏水的痕迹。更主要的是看看露出的水管是铜管，还是PVC还是灰色的Polybutylene。要是，也没啥，就是要准备2000块去修了。
看看大厅，要是磁砖那就是让人喜出望外了。要是木头，基本是有点问题了，要是地毯，也没啥，准备换就行了。出租房，放上木地板，一劳永逸。地毯半年就脏了，清洗钱倒是不多，架不住老清洗啊。看看卧室，主要是大小，谁不希望放个大点床还有地方。小房间只能给孩子玩，但孩子能付房租吗，切？看看屋顶是不是露了。二楼漏水是屋顶的问题，一楼主要是浴室下面那块地方容易漏，比较讨厌，修起来麻烦。不会谁家还不是这样。看看楼梯蹬是不是能放下一个脚掌，总不能让房客点着脚尖上下楼吧。去车库找找热水炉在不在，不在的话也要几百块去装新的哦。一溜下来，看了十几间，笔记做了一厚本。一天下来，总结一下，看中两个。都是不用修的那种。原来阿姨喜欢少修的房子啊，早说啊，何必跑那么多冤枉路。安排装修工人给免费估个价钱。没问题，报纸上很多。等等，明天早上先问问listing agent 咋个精神吧。一问，好嘛，都没了。这一天又白折腾了。
Craiglist 也看过了，小区里的for rent电话也都打了，知道能租多少钱了。装修师傅也咨询了，知道能修多少钱了。Pending, recent sold 也调出分析了，知道 大概能卖多少钱了。4个人都是专家了，为啥就买不着房子呢？
第五次，发狠。把norcross 所有的破产房子都调出来，全都看，宁烂无缺。早上8点看到晚上8点。23间房子不知道是怎么看过来的，只知道最后一只脚已经踩不住刹车了。四个人笔记记得跟书一样厚，不看资料已经可以准确的报出listing price,都快成appraiser 了。回到办公室跟师姐师哥说，norcross那边房子有什么情况问我啊，这里有购买指南，自己拿去复印。
阿姨回家来信说，小弟。我们还想看看其他地区比较比较。阿姨，您饶了我吧。附近还有Lilburn，Sneville, Tucker, Lawrenceville, Duluth, 破产房子遍地都是，您这么看下去，我家房子也快了。
第六次，休息一周，再来吧。这次学乖了，事先打好电话，没卖的才去。天杀的listing agent们，有了合约也还写着active。都订婚了，还想找个back up，缺德不缺德啊。
图片挑好的才去，阿姨的时间也是钱啊。看见外表不行的就甭进去了，房子不都那样吗。一次就8个，3个小时搞定。您嫌少？要不我坐您的车行不？您也怕费油吧。那咱远的就不去了吧。
果然，这一次看中两个。都下吧。7万9的那个下7万，5万的那个下4万，反正不是我的钱。我推荐的价钱比您想出的还低，省得您觉得我和卖房子的是一伙儿的。果然有效果，7万9的还是7万9 ， 5万那个变成4万8。阿姨泛寻思了，这可咋整啊。啥咋整啊，加钱，要不就走人呗。也不加，也不走，阿姨跟你耗着。
事隔两周，阿姨来电话了。小弟，知道你忙。能把钥匙借给阿姨不？阿姨，我不忙，就是不想白忙。给您钥匙，不是等于让战士缴枪吗？要不，我再陪您一次吧。第六次只看了4个。我看不上的，就别去了。要不我给您几个网站，拍卖也好，政府房子也好，其实自己也都能找，就是花时间呗。要不我自己刚买那个拍卖房便宜转让给您？拍卖房子也没啥，就是2500现金。到那里就跟也举牌子就行。不过要是中标了，不能检查，不能退啊，这个周末就有一场，要不您去看看热闹？您要是买，我就跟您去，要是看热闹，就自己去吧，我都看了4场了，都考虑申请拍卖行的工作了。
要买一个5万的房子，看了7次，咋说也不够油钱吧。
阿姨给我的教训是没啥的，谁还不得走点弯路啊。客人不买还得自身找原因，还不是自己业务不到家，领人走了弯路。休息休息从新振作，再给人好好找找。
星期天中午，穿的整整齐齐去和新的客人见面，忽然阿姨来了短信。房子买到了。亲爱的小弟，我们今天早上没事儿就去看了拍卖会。发现房子好便宜。突然发现要价7万9我们下7万那个房子也在拍卖会上。我们赶紧去提了2500现金。还好赶上了下半场。中了。我们拍到了。5万5 就买到了。谢谢你啊。
阿姨，没问题，深深的祝福你们。我唯一的遗憾就是没能在现场分享你们的喜悦。你买到合适的房子就是我最大的心愿。Push是没有效果的，不买就是不合适。爱人结婚了，新郎是别人。客人买房了，agent不是我。
daydayuprealty@gmail.com
(完) |
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匿名
发表于 2011-2-25 08:26:53
发表于 2011-2-25 07:49:43
太有才了，故事编的不错，学习了！