高档社区豪宅仅48万，估价为70万！

老郭

昨天下午和一个朋友为中国的一个客人去看了一个房子，发现房子很不错，估计很快就会卖掉。但是中国客人的钱没到位，所以在这里介绍给网友。

这个房子在ST IVEST高档社区里面。是个short sale，仅要价48万，而且银行已经批准了这个价。

估价为70万！

房子为四面砖，后面可以看到高尔夫球场。我在地产专业人员用的fmls中查了一下，从2011年1月1日到现在，ST IVEST社区里面一共卖掉了32栋房子。我把低于48万，四面砖，大于3600平方英尺，背后有高尔夫球场，修好的地下室这几个条件输进去的时候一个都没有。看来这个房子还是相当不错的.

一楼加二楼约有3600平方英尺，地下室约有1500平方尺，而且地下室装修的非常漂亮。后院和前院都是经过专业人员整修的，很不错。四周有铁质的围栏，很安全。

虽然炉子没有靠窗，在厨房中间，但是它有一个非常强大的向下的抽风机，我今天打开试了一下，发现力量很强大。

高中非常好，Johns Creek。小学和初中也很不错。 小学：Wilson Creek，初中：River Trail。

车库在侧面，有三个车位。车库对着正北，温暖的南边对着主人房。主人房不在车库上面，确保主人冬暖夏凉。可能唯一美中不足的就是厨房稍微小了点。

点击下面链接欣赏照片：
http://www.atlanta168.com/atlantapics/photo/2012-02/20120213005337/index.htm

下面请看视频录像：
http://www.youtube.com/watch?v=wCaQXlp6d3o

今天碰到主人，他说已经收到一个报价了。

这么价廉物美的房子不是那么容易找到的。所以你要感兴趣的话，咱们得尽早去看。我是全职房产经纪，任何时候都可以带你去看房子。

住在高档社区里面，不仅环境好，而且也是非常安全的，住得舒服安心。

谢谢！

郭朋
6年全职房产经纪
(404)579-0073, pg30022@yahoo.com

老夫

deal 不错！２００５买价约７５万．现卖方还愿付＄５０００过户费。

老郭，买这种short sale 房，要全部用现金买吗？还是可以申请贷款的？

老郭

引用第1楼老夫于2012-02-13 07:41发表的 :
deal 不错！２００５买价约７５万．现卖方还愿付＄５０００过户费。

谢谢老夫的提醒。我忘了提了， 卖方还愿付＄５０００过户费。

老郭

引用第2楼匿名于2012-02-13 10:29发表的 :
老郭，买这种short sale 房，要全部用现金买吗？还是可以申请贷款的？

可以申请贷款的。我给客人买过好多这种short sale 房了。

how much is HOA ?

老郭

引用第5楼游客于2012-02-13 10:57发表的 :
how much is HOA ?

St Ives Homeowners Association 费用是 $1600/年，包括24x7的门卫，公共区域的绿化，建筑和路灯等。

还有不足之处就是房子建于1989年，老了点；毎年的地税将近8000刀、、、不好意思了。

老郭

引用第7楼游客于2012-02-13 11:27发表的 :
还有不足之处就是房子建于1989年，老了点；毎年的地税将近8000刀、、、不好意思了。

2010年的地税为$7772。 估计这个数字是按当时的房价订的。我不是会计师，但是我听说可以根据买价而请求降低地税（appeal）。 这个应该是appeal要用的表格：  https://etax.dor.ga.gov/ptd/adm/forms/PT311A/LGS_Appeal_of_Assessment_Revised_2010_PT311A.pdf

could not find pictues, why?
http://www.atlanta168.com/atlant ... 213005337/index.htm