求有经验的卖房代理

您感恩节去Macy's 买东西，碰上买一送一，您沾了个大便宜，用一份钱买来俩份心爱之物，便沾沾自喜地告诉朋友您省了几十块钱这一喜讯。您朋友告诉您刚买了一豪宅，卖了原来的小房子，那经纪也给了她一个买一送一。您若想您那朋友小里小气，沾了个几千块钱的小便宜。她那经纪太不厚道，也学人Macy's打拆。恭喜您，赶紧把那物件给退了，Macy's恶性竞争，让人家Jcpenny怎么活呀。
好的经纪无论全职还是半职给客户的服务应该是一面好锦，那回扣不过是锦上的花。眼里只有花的客人最后会发现得到的花是绣在破抹布上，又如何跟一块好锦相比呢？所以只要您得到了一面好锦就应该给您的经纪一个赞字。LB不是一个天天绣花的人，她的花也是有大有小有条件的，但是她会记得给她的每个客人送一面好锦，换回来一个赞字。说她锦上添花是非法的人太无知了，咒她出事的人最好去买彩票。她不过是少摘卖家客人园子里的一朵带回家而己，又拟或是从对手卖方那儿借一朵献给自已的买家客人。尘土都不沾一点，又何来污气？
对一个不熟悉的人，不了解的事，看用“据说”这样的词写的贴来作判断，评着道听途说的玩意儿下结论，轻易就说人不厚道。您在把这词用在别人身上之前，想一想您自已啦，是否也佩得上厚道这两个字吗？

引用第122楼wang2000于2013-12-11 12:27发表的  :
你是全职还给客户回扣，太不厚道了吧？ 让 W T 等中介怎么活？

老毕的嘴太厉害啦, 能把王丹说活了。

allgood

谁是LB，为什么这么多帖子帮他说话？是一个人，多个人？如果是他自己在说，此人必不厚道。

不厚道是今年的流行语吗?不是你自己才在下面的帖子帮她说话吗?"是谁在误导听众说经纪给回扣违法？所有写明在H∪D1上的回扣都是合法的!". 这才几楼,您也太健忘了吧.

引用第128楼allgood于2013-12-11 21:48发表的  :
谁是LB，为什么这么多帖子帮他说话？是一个人，多个人？如果是他自己在说，此人必不厚道。

为什么有人说自己要用第三人称呢。

Read the regulations before misleading people!

"Real Estate Rebate 回扣 是违反乔州房地产法律的。如果你是一个执照经纪。你是知道的。和IRS没关。在乔州执照卖房，首先要守本州法律。投机取巧，靠非法活动恶性竞争对华人经纪的名声影响很坏。自己也迟早会出事. 如果房主或买家想图小便宜，可以去找回扣经纪。you got what you are paying for. 只要你满意.地产交易本身是个法律过程。如果你的经纪人知法违法，不知他（她)为你服务的专业可信程度可想而知。 "

-- You don't know what you are talking about. Go read the regulations.

下面是乔州的规定，可以给回扣，但是必须写在最后交易的文件里。并且不能在涉及有关资金来源以便完成交易或有关买方主要的财政资源或义务的交易问题上，误导任何其他中介人，贷款人，产权公司或政府机构。礼物除外（很多地产商完成交易后送客户礼物，比如洗衣机等）
A licensee may rebate to a principal any part of a commission, fee, or other compensation received by the licensee related to the purchase, sale, lease or exchange of real estate as long as said rebate is disclosed on the closing statement for that transaction and as long as the rebate does not mislead any other licensee, other principal, lender, title company or government agency involved in the transaction regarding the source of funds to complete the transaction or regarding the financial resources or obligations of a buyer principal.
Notwithstanding anything to the contrary above, no disclosure is required for gifts, products, services, or other things of value given to a principal by a licensee provided that they are not contingent upon the purchase, sale, lease or exchange of real estate for that transaction.

allgood

129楼和132楼很有意思。我只说事实。因为有人误导。乔州法律允讦回扣，正象133楼和我说的。只是回扣必须在HUD1里。

为什么要回扣哪？你买房得到了中介的服务，买到自己满意的房子，买房者不但一分钱没出，还倒打一耙把中介应得的薪水（记住，是卖家给买方中介的酬劳）大比例地装进自己的腰包，道德吗？这些买家太贪婪了吧！
美国人也有回扣，是为了感激愉快合作，绝大多数意思意思而已，公开的如Redfin的比例0.5%，并且还有一堆先决条件。
目前回扣是合法，不但要写入合同和HUD1，而且只有最后一条路可走了，其他方法已经被法律和房管委封杀。
就好比你去饭馆吃饭，你可以跟饭馆这样讲吗--因为我到你家来吃饭，所以我不但不给小费，你饭馆还得给我降饭钱，否则我去别家吃。大家都知道这是不可能的，但怎么到了买房时就特聪明起来了？强盗买房逻辑--因为我找你买房，所以你得把你挣的钱给我，否则就找别人。