白菜房啊白菜房

老夫 · 发表于 2012-9-11 22:39:55

引用第9楼老郭于2012-09-11 17:14发表的 :

至少没挣什么
.......

所以呀，现在底价房回升的很快---因为买了出租有赚头；中高档价位房就没怎么涨，大概原因就在此吧---投资不容易很快回收，且有跌价风险，买家多为自住而挑剔，故而不易成交。

老郭 · 发表于 2012-9-11 22:41:00

白菜房啊白金房！

rocky · 发表于 2012-9-12 15:35:59

引用第6楼游客于2012-09-11 16:46发表的 :
如果30万的房子，月租$2500，是不是赔了？请指教。

这个要看情况的。有的人专门flip house 的。flip到后来，房子就越来越大，越来越好。
你这个房子如果比市场价低，又没有什么特别的维修问题，房子卖掉能赚钱，这个每个月的租金就不是主要的考量了。

匿名 *发表于 2012-9-12 16:31:18* · 发表于 2012-9-12 16:31:18

谢谢老夫，老郭！本想在 John's Creek贷款买个25万到30万的房出租。等巿场好了再卖出去。看来可行性不大。租金小于贷款+税+保险+維修的话，我要先赔钱若干年。谢谢忠告，要去看看低价房。

老夫 · 发表于 2012-9-12 18:43:49

引用第11楼老郭于2012-09-11 22:41发表的 :
白菜房啊白金房！

哈哈，相信这是老郭发自心底的肺腑之言

老夫 · 发表于 2012-9-12 18:52:49

引用第13楼游客于2012-09-12 16:31发表的  :
谢谢老夫，老郭！本想在 John's Creek贷款买个25万到30万的房出租。等巿场好了再卖出去。看来可行性不大。租金小于贷款+税+保险+維修的话，我要先赔钱若干年。谢谢忠告，要去看看低价房。

呵呵，您“租金小于贷款+税“的话[即月付>$2500]，恐怕您贷款都难。因为现在对非自住房的贷款卡得很严，所以您如果没有超过20%的头款现金，通过非常困难。

rocky · 发表于 2012-9-13 10:00:12

引用第13楼游客于2012-09-12 16:31发表的 :
谢谢老夫，老郭！本想在 John's Creek贷款买个25万到30万的房出租。等巿场好了再卖出去。看来可行性不大。租金小于贷款+税+保险+維修的话，我要先赔钱若干年。谢谢忠告，要去看看低价房。

其实你如果是自住的话，还有一个赚钱的办法。就是去买HUD之类的政府房，他们先对自住买家开放投标，你可以找找看适合价格在25-30万之间的，其实市场价估计可能在35万左右。这样标下来后自己搬进去住，一般是一年以后就可以卖了。当然，卖的时候是按市场正常价格卖，这样就有盈利了。
这样，你既有漂亮好房子住，又可以顺便赚钱。
祝你好运！

rocky · 发表于 2012-9-13 10:01:59

引用第16楼一剪梅于2012-09-12 22:48发表的 :
楼主真逗。特喜欢你的“瓦特？“，真是可爱极了。瞧这白菜房把人给折磨的，几个”瓦特“下来，眼珠都快鼓出来，掉下去了。
你买那白菜房才真叫是白菜房。羡慕死了！

哈哈，你真理解我啊，我那时真的是眼珠都要掉下来了。
不过，现在看多了，觉得这就是市场，买家多了，价格就上去了。
去年买白菜房的人，现在都在偷笑了，呵呵。。。

匿名 *发表于 2012-9-13 16:37:05* · 发表于 2012-9-13 16:37:05

谢谢Rocky! 我已经有房了，买不了自住房，被HUD发现就麻烦了。看来只能买个五，六万的出租了。

rocky · 发表于 2012-9-14 10:29:27

引用第19楼游客于2012-09-13 16:37发表的回 17楼(rocky ) 的帖子 :
谢谢Rocky! 我已经有房了，买不了自住房，被HUD发现就麻烦了。看来只能买个五，六万的出租了。

对，比较简单就是再买个小白菜房了。
不过，最近的行情很难买到很好的Deal了。
不知道你们那里情况如何，反正我们这里形势很紧张，大家都怀里揣着钱，等着白菜出来就抢的架势。。。

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