如何自己购买二手房

Everyone wants to save some money. I hope you can respect agent's professional work. You are not paying for nothing. Agents have works to do. They also have liabilities. Without a professional’s help, sometimes you do not even know what you lose. As a twenty year resident of Atlanta, real estate investor, and a licensed agent, I paid my dues, learned my lessons. I knew! A good agent can really save you money, hassle, and protect your rights. If you really want DIY on this, best of luck!

看来您是位高贵的律师。要您着什么急？对您说吧，这世界就是让你们这帮律师给弄复杂了。您知道人家称你们什么来着。

two hundred fifty dollars

daydayup

你自己找到房子，这工作算完成一部分。开门看房是经纪人工作的一部分，但是不是全部。
我不知道别的经纪人，客人看到喜欢的房子后，我自己会花2-3个小时把小区的交易情况，每个房子的资料都调出来，做成图表分析给客人看。我会跟对方经纪人沟通，尽可能多的了解这个房主的情况，试探对方的底线。然后推荐我的客人多少钱合适。
我会填写合同，然后逐条解释给客人听，填写需要20分钟，解释需要30分钟左右。有时候破产房子或者builder的新房有比较特别的合同和条款，我都逐条研究然后解释给客人听，大约再加1个小时的工作。
我会协助贷款，给客人讲解ARM，15年，30年的不同，提醒他们需要注意什么，然后推荐2-3个贷款经纪人给他们比较。有的客人喜欢问贷款经纪人，有的喜欢问我。我都就自己所知回答，好像贷款经纪人不解释很多。
我会协助检查房子，我推荐一个，他们自己也去找。有时候我需要负责开通水电煤气，有时候我需要提醒对方开通。最近一个房子由于暴雨，电断了，我发现的时候是星期六，检查定在星期1，我们只能推迟检查一个星期。更多时候，我们可以保证按时检查。
我会陪同去看检查，一般是半天的时间。我会解释一些东西给客人听，并帮助提问。收到检查报告后，我会和客人沟通，决定要求对方修什么，或者要多少钱。有时候，对方降价1500快，有时候对方全部都修了，有时候对方修一部分，有时后什么也不修，但是我都尽最大努力去争取。
我会在due diligent 到期前，提醒客人定金不能退了，确认客人不会反悔。有反悔的客人，我会协助把定金要回来。有时候定金已经邮给对方了，我还是根据合同要回来。
我会一直和贷款公司联络，一旦appraisal下来了，如果房价高于appraisal value,我会及时和对方经纪人联络，要求降价。我在写合约的时候都会强调appraisal 条款。
一切结束后，我会和律师协调，地点，时间，需要wire transfer的资料，我会要求hud statement,，自己研究明白以后，给客人逐行解释。
我会陪同客人去律师楼过户。如果他们需要装修，我会给他们3个电话，告诉他们大概的价钱和注意事项。
过户以后，我会协助开通水电瓦斯。我会提醒甚至陪他们去办理home exempt.

一切结束后，我会打电话问他们是否满意我的服务，还有什么要求。他们通常都有些小的要求，比如壁炉不好用，怎么报税，我都协助解答，然后推荐2-3个专业人士给他们。他们就不需要看着报纸不知道找谁好。

如果你要自己做的话，上面那些工作你都要自己做。我的收入除以我花的时间大约是$15/-$20/小时。如果你的小时收入低于我，你应该自己做这些事情，以便省钱。如果高约我，你要考虑是不是划算。我的commission 其实我所有工作的总报酬。你如果要老板3个月不开工资，然后给你一张支票，你的那个月收入也会突然提高。但是那是你应得的，没人应该眼红。和你的工资不同，我的commission还有一半的可能拿不到。客人不买了，或者和别人买了，我等于白忙了。你能想象你做了3个月后，老板不见了么？
另外agent 都是independent contractor，做过IT的人都知道，Contractor 应该拿比W-2工作人员更高的收入，因为他们没有保险，没有vacation和sick leave, IRA 等等福利都没有。


还有就是你愿意雇用一个没有经验的agent帮你做以上的事情吗？
如果答案是否定的，为什么你要雇用你自己呢？你其实还不如一个没有经验的agent，agent起码还有一个专业的broker可以咨询。

你和对方经纪人签字，等于自己去掉了自己的武装，少了一个保护你的经纪人。你是很聪明的人，为什么被钱蒙住了眼睛，做出糊涂的选择呢。

祝顺利。

In reality, you may not save any money to avoid agent. You should directly go to sales agent and let him/her get double commision. This will help you getting the competing buyer's price and get the house you like. The other option is that you find a realtor who will give you 2%back. But you may not bid the right price and can't get the house or over bid the house.
RedTopMountain

再次感谢13楼的建议, 我考虑确实有必要找一个负责任, 有经验,收费合理的代理, 请他/她帮我做好后期工作.

If every one like you cheap. real estate business would not existing any more. buyer's Agent represent for you and earn from  seller . Not from your buyer.

weiqi

我当时是请自愿1%的agent，自己找地点，做研究，agent陪同看了5次房。
房产agent也不容易，老手多，竞争激烈, 客人要求服务好，同时又要返还 。俺考虑再三，决定学习理财保险agent，开辟第二职业，呵呵。

Ding.

Good question