我应该替卖主出这＄5000吗？老郭请进。谢谢

star

引用第9楼梦游于2011-11-08 14:14发表的  :
我遇到过这样的情况。银行要卖方出钱才同意“short sale”。这应该是在“short sale approval letter" 里面说明的。卖方一般来说都不愿意出这笔钱，但这笔钱没人出的话就没办法closing. 要么叫银行改“short sale approval letter”（这个有点难），要么卖方出钱，才有可能close the deal。 也有听说过买方出的（很好很好的deal和避免夜长梦多）。 顺便说一句，卖方是拿不到这笔钱的。

谢谢您的回复。我很想买这个房子，这个钱我也同意出。但购房记录的实际cost 比我出的就少了5000。 而且写得是seller  出的。不知以后有没有什么影响？可以这样操作吗？

引用第10楼star于2011-11-08 14:31发表的  :


谢谢您的回复。我很想买这个房子，这个钱我也同意出。但购房记录的实际cost 比我出的就少了5000。 而且写得是seller  出的。不知以后有没有什么影响？可以这样操作吗？

这要看具体情况。
从帐务角度，你个人/公司实际花了105000，但书面上是100000. 个人好办，但公司在帐务上怎么算？
从税务角度，以后卖时你的利润被人为的夸张了5000. 是否有税务上的后果，根据你个人/公司的情况。
从法律角度，这个算不算有意与卖方伪造过户文件？如果追究下来你有多少责任？（应该很小，主要责任在银行。）
可以咨询Tax Accountant 和律师。

这种做法似乎很常见。很奇怪这些银行不怕有人举报到政府去么？

star

引用第11楼游客于2011-11-08 15:07发表的  :

这要看具体情况。
从帐务角度，你个人/公司实际花了105000，但书面上是100000. 个人好办，但公司在帐务上怎么算？
从税务角度，以后卖时你的利润被人为的夸张了5000. 是否有税务上的后果，根据你个人/公司的情况。
从法律角度，这个算不算有意与卖方伪造过户文件？如果追究下来你有多少责任？（应该很小，主要责任在银行。）
.......

谢谢你的回复。这个分析简要明了！非常感谢！

star

谢谢各位的回复。

更新一下：list broker 回复说律师已打电话给银行，银行同意把 HUD 表上seller contribution 5000去掉。把金额写在buyer earnest money 栏里,证明是buyer出的这笔钱。但成交纪录，也就是tax recorder 还是不能加上这5000。

引用第13楼star于2011-11-08 15:33发表的 回 楼主(star) 的帖子 :
谢谢各位的回复。

更新一下：list broker 回复说律师已打电话给银行，银行同意把 HUD 表上seller contribution 5000去掉。把金额写在buyer earnest money 栏里,证明是buyer出的这笔钱。但成交纪录，也就是tax recorder 还是不能加上这5000。

如果是buyer earnest money，那么应该在成交那天从你给银行的钱里减去。比如房子是100000，因为你先付了5000的buyer earnest money ，到了过户那天你只需给95000.
你的成交记录上应该反映出这点。

果真如此的话，你就省了5000. 祝贺！但我怀疑他们会让你赚这个大便宜。所以，我估计他们会把房钱也提高5000. 即105000. 这样你过户那天还是需要付同样的钱，不能省5000. 但至少这个钱现在是在成交记录上了。

等他们给你新的成交记录，再仔细看看。

star

[quote]引用第14楼游客于2011-11-08 15:47发表的 Re:回 楼主(star) 的帖子 :

如果是buyer earnest money，那么应该在成交那天从你给银行的钱里减去。比如房子是100000，因为你先付了5000的buyer earnest money ，到了过户那天你只需给95000.
你的成交记录上应该反映出这点。

果真如此的话，你就省了5000. 祝贺！但我怀疑他们会让你赚这个大便宜。所以，我估计他们会把房钱也提高5000. 即105000. 这样你过户那天还是需要付同样的钱，不能省5000. 但至少这个钱现在是在成交记录上了。
.......
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更新： 刚收到一个新的HUD表，左，右栏都改成这样了。估计也只能这样了。

112  BUYER CASH CONTRIBUTION TO BANK 5,000.00            412 BUYER CASH CONTRIBUTION TO BANK 5,000.00

star

更新：Closing short sale, list broker 说卖主在外州，特委托他代签字。

不知这样可以吗？list broker 是不是要拿出代签的委托书给我看呢？