中文学校的烦心事

当初买这个楼只能说是理事会集体瞎了眼， 只要去那里开车兜一圈是个正常理智在亚特兰大华人社区居住5年以上的人都明白那里不会有前途的

引用第7楼游客于2011-12-12 20:57发表的  :
中国人最大的问题就是诚信问题。

你看，楼主以匿名的形式发表这长篇大论，核心目的就是让广大家长放心，主校楼不是烂楼，不花大家的钱，而且还可能是个会下金蛋的金鸡。一句话，当时理事会少数人决定买搂是英明正确的，是把大家的梦想成真了。

可是，这主楼每年只花$1800的结论一下子就露出事马脚，当时理事会买接后让大家捐款时公布的数字每年维持费用最少是五万! 是5后面4个0!!! $50000 而不是$1800.
.......

稀客

七楼朋友，看来你的火气不小嘛。

我就是楼主，关于数字问题，特给你澄清一下：

买大楼前预计的地产税，因为我们是501 3（C)鉴于机构，经过和当地部门沟通，全免掉了。买前的大楼公共管理费，由于其它大楼易主，大家都不要管理人员，这项大头一下子就没有了。这两项省去原来估计的月2万元。

以前估算的费用5万左右，是包括全日制运营的水电费。现在大楼没有全日制运营，当然不会有这笔大的水电费了。希望我的解释能让你满意。
中文学校的财务公开，你可以写信给理事会索取。谢谢。

但是有一个很大的费用， 虽然可能暂时不影响 cash flow, 那就是折旧， depreciation, 将来大楼维修的时候就表现出来了，

你能说一下折旧的cost 是多少？

算10年吧，10年后还有一半净值， 每年就是(500k-250k)/10 = 25k, 2.5万每年， 你不得拨出来做储备？ 能挣出来这个2.5万/年？

另外， 大楼是没有了管理人员， 但周边的停车场， 绿化谁来管？ 省掉 2万的公共管理费实际上是任凭这里房产价值衰败， 等到周边破败不堪的时候， 你还能卖出50万？ 现在周围走一走就已经很窝火了， 你以为这两万的管理费是白花的？ 交过HOA费没？

引用第11楼稀客于2011-12-12 21:22发表的  :
七楼朋友，看来你的火气不小嘛。

我就是楼主，关于数字问题，特给你澄清一下：

买大楼前预计的地产税，因为我们是501 3（C)鉴于机构，经过和当地部门沟通，全免掉了。买前的大楼公共管理费，由于其它大楼易主，大家都不要管理人员，这项大头一下子就没有了。这两项省去原来估计的月2万元。
.......

1. 买楼没错，动机好。但楼的地点不好，结果是糟的。
2 既使楼空着，花销也不是$1800. .你家3500 square feet房子，5月到8月电钱是多少？你能说不开空调吗？Mold怎么办？
3.现在楼不空着也要赔钱，因为学生少。将来学生更少。

游客7

。本人无知对中文学校的运作不知情。
作为家长，孩子能在过去的几年中化不多的钱打好了学习中文的基础，那是因为有像楼主一样 从过去到现在为中文学校的 运行和发展一直操劳奉献的人们，我们除了感谢，还是要感谢 。中文学校说起来还是新兴的事业，随着华人社区的发展随着发展，很多事情都在学习和探索积累经验的过程。  
大家了
向奉献的人们致敬！

稀客

13楼的朋友，这水电费1800是没开空调时的费用。
关于地点，各人观点不一。
学校正在努力开发，相信不久会有好的结果。总要试一试嘛。

引用第12楼游客于2011-12-12 21:48发表的  :
但是有一个很大的费用， 虽然可能暂时不影响 cash flow, 那就是折旧， depreciation, 将来大楼维修的时候就表现出来了，

你能说一下折旧的cost 是多少？

算10年吧，10年后还有一半净值， 每年就是(500k-250k)/10 = 25k, 2.5万每年， 你不得拨出来做储备？ 能挣出来这个2.5万/年？
.......

什么折旧呀？房子？房子有这种折旧法？

不开空调更糟了！！！！！！！！！！！这的湿度，你说夏天不开空调？这就是你住还是不住，你家都必须开空调
If there is mold problem, government will close that place.

How can you talk to peole like this?

那你说怎么折旧？ 我看这主校院也只能这么折旧

引用第16楼游客于2011-12-12 23:21发表的  :

什么折旧呀？房子？房子有这种折旧法？

从这篇以理服人的好文可以看出：楼主是一个有水平的人。             新设分校设家长理事，是分校家长的正当权利。它不应与分校的效益挂钩。                                                                                                     主校园的位置是个好地方，它的附近是犹太人居住区，对主校园的发展很有利。