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楼主 |
发表于 2012-4-12 14:30:10
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上次更老郭说更新一下feedback的，一直忙着到现在终于可以上来更新一下了。 
现在老的tenant已经赶走了，新的tenant马上就要搬近来。 
总的来说，老郭的帖子已经非常详细了，Notice就按照他的模板写，给Notice最简单的就是贴到门上，然后拍一张照片，照片上最好有日期。时间把握上也按照老郭的帖子就好了。这里主要就说说几点吧：
1。时间还是越早越好，EVICTION FILE 之后大概2周是HEARING. 通常Judge会给15天让tenant补上所有的欠费，如果tenant没有给，15天之后去court拿writ，然后到sheriff office schedule eviction date. Sheriff Office好像很忙，schedule date可能是一到两个月之后。 我是一月中filed, 二月初court date, 二月15 writ/deadline. 然后我马上schedule eviction date, 最后schedule 到三月中。 所以你们算算时间，大概总共两个月的时间。 另外你可以每个星期一下午打电话到sheriff office 问问有没有人cancel 出空当来的，这样的话可以提前你的eviction date. 另外eviction的前一天最好打电话确认你的schedule. 通常如果天气下雨的话sheriff也不会出来的。 
2。说说court hearing吧。 从来没有去过court。 不过也别怕，有理有据就可以。我看到court里有基本不怎么会说英文的越南人也evict他的tenant，没有问题的。在court通常judge要在两三个小时里处理20多个cases.所有通常他会先让大家想相互谈谈希望私下达成协议的自己出去先谈，然后让有缺席的先判，因为那些缺席的出席方自动得胜。最后才一个一个的叫那些需要他判的。判大部分都比较简单了，他首先会问landlord, rent 是多少，late fee是多少，欠多少钱，然后问tenant是不是？tenant如果说不出所以然的话马上就判15天之内补齐所有欠款，否则给writ.这种通常叫做money judement吧。如果tenant说什么东西坏了要修，这就是比较麻烦的情况，你要先心里有底，该怎么办？比如说出多少钱修。总的来说judge还是很公正的，他基本上是assume都是tenant的错，因为如果tenant按时付租也不会搞到法庭上来嘛。作为landloard,你需要明白到底tenant欠多少钱，怎么算出来的，lease copy,nocie copy都拿着基本上就没有问题了。很少会出现电视上看到的那样双方群强舌战的情况的。所以总的来说不要担心去court. 
3。给大家介绍一个eviction service吧，我不大会找老墨，所有就赶省事的检：
  http://www.onesourceatlanta.com/ ... s/page_2153485.html
  他们明码标价，4-men crew $150 per hour. 他们非常利索，基本上一个小时都可以搞定。 你也可以找他们帮你刷墙搞清洁。我也问过其他的公司，也可以到craiglist上找人，也可以问sheriff office, 基本上就是这个价了。 老郭自己找老莫可能要便宜一些，我不是很清楚。 他们还可以跟你介绍lock smith去帮你换锁，这些都要在eviction之前联系好。(郭斑竹，这个不是做广告阿，我不认识他们，只是用过他们的service觉得还可以。)
4。最后一点还是老郭说的，毕竟大部分情况还是tenant没钱付，不是说他故意就是更你过不去，要折腾你。只是自己倒霉呀被我给碰上了，所以更tenant还是要好好讲，尽量给他们先垫上一个你是想帮助他们的基调，给钱让他们自己搬，给钱让他们去租车，不要算这些小钱，因为到时候真的搞到eviction你还是要花更多的钱，而且时间也耗到里面去了。 你可以说没钱收租我没钱付房贷，没钱交税阿，你说怎么办？不要威胁租客，不然他把你的房子弄花了更头疼。         
主要就这些阿，啰里啰唆讲了一通。主要的还是按照老郭的post就可以了。  |
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发表于 2012-4-11 19:45:08
发表于 2012-4-11 20:58:18
