白菜房啊白菜房

匿名 *发表于 2012-9-20 12:10:01* · 发表于 2012-9-20 12:10:01

老钱，说说Roswell有无白菜啊，俺有些铜板烫着啦。;)

匿名 *发表于 2012-9-20 12:14:17* · 发表于 2012-9-20 12:14:17

是老郭，抱歉。

引用第22楼游客于2012-09-20 12:10发表的 :
老钱，说说Roswell有无白菜啊，俺有些铜板烫着啦。;)

rocky · 发表于 2012-9-24 10:13:49

引用第23楼游客于2012-09-20 12:14发表的 :
是老郭，抱歉。

老郭现在忙不过来了吧，赶紧滴，请个小秘书，呵呵。。。
我现在做白菜房，基本是先发几个REPORT给客人，让他们自己先去看房子的外观和环境。
一般这种价格的房子，肯定要修的，围着外面看看，再从窗子里看看里面的布局，一般可以看个大概了。
客人如果觉得还可以的话，就赶紧递OFFER了。如果价格谈成了，再进去仔细检查，如果问题很大的话，再和seller谈维修费用，谈下来最好，谈不下来就退出或者接受原价。
反正，现在这种很便宜的白菜房，抢的很厉害，你一犹豫，或者讨价还价什么的，房子就给别人offer走了。

BlueSky · 发表于 2012-9-24 10:45:58

在咱亚城北郊这块，年初花5W还能买上条件过得去、油漆一下，清洗一下地毯就可以出租的房（没有一年自住房条款，或条款被撤销之后）。而现在7W都可能破破烂烂的。

不过如果cap rate高于10%，房子不太老，从长期讲还是合算的。当然这里面没有算入机会成本。

cap rate = net operating income / purchase price

此外VA的房子，很多没有自住房条款。

juchunsheng · 发表于 2012-12-7 13:17:37

楼主能不能给联系方式啊

匿名 *发表于 2012-12-7 23:37:36* · 发表于 2012-12-7 23:37:36

问一下＂白菜房＂的由来？

匿名 *发表于 2012-12-8 00:16:06* · 发表于 2012-12-8 00:16:06

30万租2500/月，
净收入 = 月租X11 （平均每年租11个月）- 房产税 - HOA费 - 房屋保险费 - 白蚂蚁处理 - 每年维修费 -还房屋贷款费

= 2500X11 - 3000 - 500 - 1000 - 250 - 1500 - 300000X3% = 13750

oxygen · 发表于 2012-12-8 10:01:43

引用第28楼游客于2012-12-08 00:16发表的 :
30万租2500/月，
净收入 = 月租X11 （平均每年租11个月）- 房产税 - HOA费 - 房屋保险费 - 白蚂蚁处理 - 每年维修费 -还房屋贷款费

= 2500X11 - 3000 - 500 - 1000 - 250 - 1500 - 300000X3% = 13750

2500X11 - 3000 - 500 - 1000 - 250 - 1500 - 300000X3% = 12250 不是 13750
30万的房，不是自住，房产税至少也要$4500(包含垃圾處理)吧?!
ㄧ般房屋保险费是以replacement value 來算。30万的房，replacement value少說也要40万。房屋保险费, $1000上哪找?!
房屋贷款费：$300000X3%只還利息?! $300000/分15年償還，每月光是本金就要$1666.
年收入= 2500X11 - 4500 - 500 - 1300 - 250 - 1500 - 300000X3% - 1666X12= $-9542
$-9542 要ㄧ直虧到房屋增值/賣掉為止!

匿名 *发表于 2012-12-8 18:38:22* · 发表于 2012-12-8 18:38:22

谢谢oxygen! 断了我这一赔钱想法. 都不敢再想买三十万的房子投资了. 要奔着cashflow 去...

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