市场待售房：每日一房介绍

wangting

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Thanks!

cresco

引用第539楼wangting于2013-10-16 19:45发表的 回 534楼(cresco) 的帖子 :
谢谢校长关注，房子状况还好，外面的游泳池被盖上了，看上去有点乱。

图L和M好像柜子被拆得剩架子了，对吗。社区有出租限制吗？

cresco

引用第540楼wangting于2013-10-16 19:48发表的 回 535楼(cresco) 的帖子 :
看样子在家是打扫的卫生的主，一想起那么多卫生间，汗毛都竖起来了吧!

无论是谁做，都得考虑时间的需要。曾经看到一栋在CCOS15卫的，四家人往都够了！房子迷宫似的，怕怕。

新近消息，因贷款利率上涨，贷款人减少，各银行的贷款部门都在大量裁员。美国房价如何走向，是还涨，还是降？王楼说说？

wangting

1）贷款方面：说实话，这两年我经手的客户做正常的贷款的少了许多，现金和不查收入的贷款占据我的成交量的80%。据说明年不查收入的贷款会有很大的变化，会难很多。

2）利率：现在30年的利率还是在4% 多一点，看30年以内的贷款利率，最高时30年贷款是14%！ 现如今的利率的高低还构不成减少买家的因素。

3）今年卖了不少房，和前几年最火的时候成交量不差上下。尤其是新房，今年卖了不少。

越来越多的外州人搬进亚特兰大，大陆送孩子到亚特兰大念书的的人剧增。。。现在不是缺买家，而是缺房源。亚特兰大现在房少，买家多，短期看不出房价会降。

谢LZ! 为什么你的客房都买新房？俺国内朋友也想过来买新房。俺也看过一些新小区。俺给朋友建议location和学区最重要！

新房比二手房的益处有哪些？二手房往往小区大，房子 lot 大，location 都比较好；唯一短板就是房龄，需要维修－(新房在二三年也可能维修吧)。新小区（真正意义上的小小区）往往都是老印，老中，加上新移民。邻居之间吃什么都知道－咖喱饭味道漫天飞－就像一个亚洲村！有点象住 Townhouse (尽管房之间有那么一点距离）。当然，新房都为节能建材。是不是可以说，新房在小环境（房子本身）占优势，二手房在大环境（地点，周围环境）在优势。

听听LZ的好建议？

wangting

如果在同一个区，新房和旧房价钱差不多的话，新房会更吸引人。新房的设计结构会更人性化一些，结构会更合理一些，再加上样板房的展示，更易成交。

不在同一个区，稍远隔5-6英里，新房和二手房价钱相仿，新房仍占优势，尤其是老中和老印，喜欢买新房，尤其是3面砖的房。

thornbird30022

哦，是这样。学习了。

说到房源少 我有一点困惑 我查看了很多地区的房子。每个邮编号基本都有大几百个房子或上千的房子在市场。 而且各种价位的都有 应该i可以满足所有消费层次的人吧。但为什么说房源少了?

wangting

好房不多。