白菜房啊白菜房

谢谢oxygen! 断了我这一赔钱想法. 都不敢再想买三十万的房子投资了. 要奔着cashflow 去...

老夫

引用第27楼游客于2012-12-07 23:37发表的  :
问一下＂白菜房＂的由来？

well, 7-8棵白菜“住”在一个箱[房]子里，被运到亚城亚洲店。“拍卖”$4.99---might be thats why called.

老夫

引用第29楼oxygen于2012-12-08 10:01发表的  :


2500X11 - 3000 - 500 - 1000 - 250 - 1500 - 300000X3% = 12250 不是 13750
30万的房，不是自住，房产税至少也要$4500(包含垃圾處理)吧?!
ㄧ般房屋保险费是以replacement value 來算。30万的房，replacement value少說也要40万。房屋保险费, $1000上哪找?!
.......

呵呵，28楼的算法是挺乐观的。您的算法稍合理点，但实际恐怕会更高：
1。现在肯花30万买的房子大概官方估价至少在35万以上吧？加上是投资房，那政府还不可劲儿的抬房产税啊？因此有的地区达到或超过$5000都有可能。
2。mortagage ---300000X3%不知对不对。但月付超过$1500应该是靠谱的
3。草地院子的维护算谁的还不一定。这一年大约有多出个$1500。
这么算，一年12个月租金大概打平。一旦有个啥风吹草动，那房主就得放血啦。
所以呀，即使有闲钱，我还就只敢捡那$50000左右的小破房子。付现金！修修补补，租个$800-1000大概还行。扛个5年10年也不是太难。房事一回来，交通方便的低价房上的最快！届时是卖还是涨房租就随你了
弄个30-50万的背着每月还得垫点儿的话，感觉有点悬-----当然家底足，收入丰就无所谓了

贷款做生意本和利要分清。300000*3% 是利， 那是你付给别人的钱，是你的房子花销。 每月1500 还贷，这里包括你自己的钱， 那不是你的花销。 如果你搞在一起，你永远搞不清生意是怎样做的。
房产税一般应该在4000 左右，不同的COUNTY不一样。GWEINETT要收垃圾费，但COBB county 就不收。 垃圾是自己的UTILITIES

自在大房很难租。平均 一年空两个月应当是最少的

老夫

引用第33楼游客于2012-12-08 23:11发表的  :
贷款做生意本和利要分清。300000*3% 是利， 那是你付给别人的钱，是你的房子花销。 每月1500 还贷，这里包括你自己的钱， 那不是你的花销。 如果你搞在一起，你永远搞不清生意是怎样做的。
房产税一般应该在4000 左右，不同的COUNTY不一样。GWEINETT要收垃圾费，但COBB county 就不收。 垃圾是自己的UTILITIES

嗯，借钱要连本代利全还，这是正理。负担得起吗？这是双方协议前都必定要考虑的问题！这里是没有本和利的区别的。 如果您哪个月拿不出相等数量的monthly payment,请问银行是否会同意您只要付“利“，不用付“本”？如是，那您是对的；如否，那您的理论就有问题了。如果您是agent,这样去鼓动客户买房，那就有点。。。。。。而且，即使客户每月多付一些本金，那也只能从最后一年往回减，他所要付的利息却一分不少，monthly payment也一点没商量[除非做“重新贷款“]！
至于房产税，不同的COUNTY是不一样；自住与出租更不一样。dekalb与fulton北边都不便宜。加之现在华人花30万买的房，官方估价在40万以上是常见的，否则客户多不会同意，一定要压价。因此，房产税应该是以官价来估算的。而且如是出租，头几年是年年涨！我知道2011在dekalb北边dunwoody一栋房子拍卖，成交价15万，可房产税几达$7000！
我原来的一个出租房，去年官估仅8万多，但房产税却达$2600!

还是老郭在9楼的回答比较中肯

以上是我的一些[业余]体会----有的是吃了亏才知道的。

欢迎不同看法，希望大伙儿能找到发财的最佳途径！

rocky

忙了一段时间没有上来，大家讨论的还挺热烈啊。
我晒一晒我那套白菜房的收支吧。
月租1200刀，没有空过，好学区的房子 很抢手，基本前脚走后脚房客赶紧付了deposit搬进来了。
保险涨价后528，地税1566，家电保修450，少量维修加洗地毯一年500刀左右。
这样一年下来，1200x12-528-1566-450-500=11356
回报率差不多10%吧。
而且今年低价房回升了，我们小区同类的房子，一套刚卖掉15万6.，我这套花点装修钱，15万卖是不成问题的。当然，我不会卖的，当income收下去也不错，呵呵。

白菜房是亚城特有发明？

引用第33楼游客于2012-12-08 23:11发表的  :
贷款做生意本和利要分清。300000*3% 是利， 那是你付给别人的钱，是你的房子花销。 每月1500 还贷，这里包括你自己的钱， 那不是你的花销。 如果你搞在一起，你永远搞不清生意是怎样做的。
房产税一般应该在4000 左右，不同的COUNTY不一样。GWEINETT要收垃圾费，但COBB county 就不收。 垃圾是自己的UTILITIES

你说的对！还贷钱实际就是存的钱！白菜房纯现金，也是纯利润。30万20%，实际本金也才6万，如果房子不降价，也可以投资！白菜房保险，没有降价空间，只会升！好房不知巿场如何？

引用第35楼老夫于2012-12-08 23:49发表的  :

嗯，借钱要连本代利全还，这是正理。负担得起吗？这是双方协议前都必定要考虑的问题！这里是没有本和利的区别的。 如果您哪个月拿不出相等数量的monthly payment,请问银行是否会同意您只要付“利“，不用付“本”？如是，那您是对的；如否，那您的理论就有问题了。如果您是agent,这样去鼓动客户买房，那就有点。。。。。。而且，即使客户每月多付一些本金，那也只能从最后一年往回减，他所要付的利息却一分不少，monthly payment也一点没商量[除非做“重新贷款“]！
至于房产税，不同的COUNTY是不一样；自住与出租更不一样。dekalb与fulton北边都不便宜。加之现在华人花30万买的房，官方估价在40万以上是常见的，否则客户多不会同意，一定要压价。因此，房产税应该是以官价来估算的。而且如是出租，头几年是年年涨！我知道2011在dekalb北边dunwoody一栋房子拍卖，成交价15万，可房产税几达$7000！
我原来的一个出租房，去年官估仅8万多，但房产税却达$2600!

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官方如何知道房子在租！