白菜房啊白菜房

老夫

引用第41楼游客于2013-01-05 16:18发表的  :

你说的对！还贷钱实际就是存的钱！白菜房纯现金，也是纯利润。30万20%，实际本金也才6万，如果房子不降价，也可以投资！白菜房保险，没有降价空间，只会升！好房不知巿场如何？

不知 “

30万20%，实际本金也才6万，如果房子不降价，也可以投资“

是什么意思？如果没理解错，这6万算头款对吧？那24万贷款分30年还，你得付出约60万。60-24=36----这

约

36万就是利息。还款的头3年基本是还利息，而且得头5-10年还掉绝大多数。你试试对债主说：这个月我没钱，我只还本金不还利息。看看会如何结果。因此我不认为《

还贷钱实际就是存的钱》！还贷就是还贷，最多在联邦及州税上得点补偿[其它税没有deduction]。
所以呀，这月付不是你银行账户里出，就是租金里扣，无论如何不能算“存钱”-----因为那根本不是你的钱！这也是为什么许多国人都想尽早还清贷款。因为他们不想白交利息。
最后你讲“房子不降价，也可以投资“----不知是不是说以房子作抵押再借钱投资？如是，除非你有高，快而且万无一失的回报，否则就是越渴越喝盐！时下那么多的银行回收房多是从这样做的人手里没收的。如不是以房子作抵押再借钱投资这个意思，当我没说。

rocky

引用第39楼老夫于2013-01-04 23:06发表的 Re:Re:回 36楼(rocky) 的帖子 :
那真是恭喜恭喜！
BTW,不好意思地问一句：什么叫做

flip？

先谢谢扫盲。

flip house就是买来烂房子，装修好加价出售的意思。这样借钱就是利用leverage来降低成本，增加利润了。
比如10万的房子，你贷款5万，自付5万，卖出赚2万，那利润就是40%，但是如果10万全额付款的话，利润就是20%。这样成本也大了很多。

而且拿5万买5万的房子，房子的选择少，状态差，如果能借钱买10万的，选择也多了，房子状态也好多了。
这种拿银行的钱来赚自己的钱的事，付点利息才有意义。

引用第43楼老夫于2013-01-05 18:30发表的  :


如何知道?! 1。不是自住房，你不会[也不敢]填home exemption. 所以你要付100%的地税----比自住房高出约1/3-1/4。 2。出租房的保险便宜 ----只保房壳子，不保里面的财产。3。如果你没胆量一分钱税也不报，那把柄就更是清楚了。4。如整栋出租，水电及utility的账单名字就可能换成租客的。否则你还得每月先自负，回头拿着账单去找租客要钱。如是全包，则够麻烦的！5。如全隐瞒，租客[有可能]以此威胁你；甚至碰上邻居的[或匿名的]告发，你怎么办？
主要上述几条，可能露出来的尾巴多得很，政府只要一查就知道房子是干什么用的。
所以呀，只要是信用好，有正式工作的人，细想想还是不太敢隐瞒不报的。许多人就是少报一点租金收入。否则一旦东窗事发，那是得不偿失的。
.......

谢老夫，果然耐心！

引用第44楼老夫于2013-01-05 18:53发表的  :

不知 “

30万20%，实际本金也才6万，如果房子不降价，也可以投资“

是什么意思？如果没理解错，这6万算头款对吧？那24万贷款分30年还，你得付出约60万。60-24=36----这

约

36万就是利息。还款的头3年基本是还利息，而且得头5-10年还掉绝大多数。你试试对债主说：这个月我没钱，我只还本金不还利息。看看会如何结果。因此我不认为《

还贷钱实际就是存的钱》！还贷就是还贷，最多在联邦及州税上得点补偿[其它税没有deduction]。
所以呀，这月付不是你银行账户里出，就是租金里扣，无论如何不能算“存钱”-----因为那根本不是你的钱！这也是为什么许多国人都想尽早还清贷款。因为他们不想白交利息。
最后你讲“房子不降价，也可以投资“----不知是不是说以房子作抵押再借钱投资？如是，除非你有高，快而且万无一失的回报，否则就是越渴越喝盐！时下那么多的银行回收房多是从这样做的人手里没收的。如不是以房子作抵押再借钱投资这个意思，当我没说。
.......

果然老夫！😀惊醒梦中人！租房又上税，又涨地税，又维修，利润也不多！还是投资中国房子好！

老夫

引用第45楼rocky于2013-01-05 22:16发表的 Re:Re:Re:回 36楼(rocky) 的帖子 :

flip house就是买来烂房子，装修好加价出售的意思。这样借钱就是利用leverage来降低成本，增加利润了。
比如10万的房子，你贷款5万，自付5万，卖出赚2万，那利润就是40%，但是如果10万全额付款的话，利润就是20%。这样成本也大了很多。

而且拿5万买5万的房子，房子的选择少，状态差，如果能借钱买10万的，选择也多了，房子状态也好多了。
.......

茅塞顿开，原还以为是指以极低的价买个极破的房子，推倒重盖的意思。现在清楚了！ 谢谢
另外，贷款5万容易吗？好像投资房贷7-8万以下数目的款非常难，closing cost也很高。有什么诀窍吗？

老夫

引用第47楼游客于2013-01-05 22:50发表的  :

果然老夫！😀惊醒梦中人！租房又上税，又涨地税，又维修，利润也不多！还是投资中国房子好！

不然！只要是现金买的6-7万以下，重新装修质量好点，租个$900-1300, 利润还是相当相当可观的,而风险是相当相当小的----一年1万+，6-7年这整个房子就等于白拿的。在卖个好价钱，你就躺在$$$$$$上做好梦啦！但如果前面贷了款，后面再来作假，那当然要担风险！运气好的懵个7-8年也不是没有，就看你自己的命啦。
至于投资国内，那就仁者见仁，智者见智了：因为国内买房是买空中楼阁，不含地。谁知道50年，70年到期后怎么办。再就是国内的政治因素，政府因素，人的因素太多太强，来那么一下你伤心都没地方哭！当然早期投资的目前都赚大发了。但从今年开始，您知道会如何呢？真没有规律可循！tell me: NOW, if 你国内有房，hold or sell? if 你无房，buy or not? 讲实话，城里---尤其是大城市及东南沿海机会是不太多了！否则，那些古玩，这票那票的“收藏”热也不会如此昌盛。
有一点我在想：现在可能是好机会到农村去投资农业，农场。别以为我疯了，你想，现在国家政策拼命的，越来越大幅度的向农业倾斜：小额低息无息贷款，对农业新项目的大力扶持都刚刚开始。而农民工在大城市里越来越难挣钱，农村荒芜的良田到处都是。CCTV7套也是一天到晚的播放各地农村的成功例子以及冷门，热门的创业项目。所以，迟早风向会变----就像60年代初城市人口向农村迁移[现在看来那些都是大傻，但如果没有文革，你敢说他们就过的没城里人舒服？！]那样，你怎么知道就不会再来一次。因为中国现在所有的都在向国外学[特别是美国]，所有当初你我认定不可能与国外接近的事物大都达标了！而除了体制之外还没有动起来的就是中国的农村。
当然你可以认为我酒喝多了，或脑子出问题了。无所谓，也就在这儿随便一说，也不想跟谁辩论。有不信的，就当听了个屁响，过后完事儿。

gadba

老夫有几栋白菜房？地点？谢了。

引用第49楼老夫于2013-01-06 00:05发表的  :


不然！只要是现金买的6-7万以下，重新装修质量好点，租个$900-1300, 利润还是相当相当可观的,而风险是相当相当小的----一年1万+，6-7年这整个房子就等于白拿的。在卖个好价钱，你就躺在$$$$$$上做好梦啦！但如果前面贷了款，后面再来作假，那当然要担风险！运气好的懵个7-8年也不是没有，就看你自己的命啦。
至于投资国内，那就仁者见仁，智者见智了：因为国内买房是买空中楼阁，不含地。谁知道50年，70年到期后怎么办。再就是国内的政治因素，政府因素，人的因素太多太强，来那么一下你伤心都没地方哭！当然早期投资的目前都赚大发了。但从今年开始，您知道会如何呢？真没有规律可循！tell me: NOW, if 你国内有房，hold or sell? if 你无房，buy or not? 讲实话，城里---尤其是大城市及东南沿海机会是不太多了！否则，那些古玩，这票那票的“收藏”热也不会如此昌盛。
有一点我在想：现在可能是好机会到农村去投资农业，农场。别以为我疯了，你想，现在国家政策拼命的，越来越大幅度的向农业倾斜：小额低息无息贷款，对农业新项目的大力扶持都刚刚开始。而农民工在大城市里越来越难挣钱，农村荒芜的良田到处都是。迟早风向会变----就像60年代初城市人口向农村迁移[现在看来那些都是大傻，但如果没有文革，你敢说他们就过的没城里人舒服？！]那样，你怎么知道就不会再来一次。因为中国现在所有的都在向国外学[特别是美国]，所有当初你我认定不可能与国外接近的事物大都达标了！而除了体制之外还没有动起来的就是中国的农村。
.......

你没喝酒！说的好！
去年白菜房，今年就变白金房，兴奋！
以为银行还会放房子，怎么没了，房价涨了！

老夫

引用第46楼游客于2013-01-05 22:45发表的  :

谢老夫，果然耐心！

岂敢岂敢，不过将自己所想所虑和盘端出，希望同诸位交流交流，看看能否有什么诀窍可以统筹兼顾，便达目的了。

老夫

引用第50楼gadba于2013-01-06 01:03发表的  :
老夫有几栋白菜房？地点？谢了。

哈哈，嘎的巴朋友：老朽是做梦都在想多弄几个，可惜钱包瘪瘪，加之瞻前顾后，怕狼惧虎，贪得无厌兼而有之，故而错过2011底-2012初的大好时光！现仅2栋放租，其中1栋尚有贷款，卖又不好卖，日子紧巴巴的啊！也曾盯上几个好deal, 可惜都是慢人一步，后悔莫及啊！