白菜房啊白菜房

馋得流哈喇子了

rocky

引用第53楼老夫于2013-01-06 11:35发表的 :
哈哈，嘎的巴朋友：老朽是做梦都在想多弄几个，可惜钱包瘪瘪，加之瞻前顾后，怕狼惧虎，贪得无厌兼而有之，故而错过2011底-2012初的大好时光！现仅2栋放租，其中1栋尚有贷款，卖又不好卖，日子紧巴巴的啊！也曾盯上几个好deal, 可惜都是慢人一步，后悔莫及啊！

老夫再谈谈贷款的收租房？是不是比较操心？特别是空房的时候，还要付贷款，心里比较急吧？
所以我觉得贷款买出租房，一定要买好租的地区，学区房啦，工厂、商店比较多的地方，会比较容易租出去。
你那栋贷款房为什么不好卖？现在低价房俏了，试试看卖掉，赚点差价，然后再瞅准时机，买套好点的？

rocky

引用第48楼老夫于2013-01-05 22:53发表的 Re:Re:Re:Re:回 36楼(rocky) 的帖子 :

茅塞顿开，原还以为是指以极低的价买个极破的房子，推倒重盖的意思。现在清楚了！ 谢谢
另外，贷款5万容易吗？好像投资房贷7-8万以下数目的款非常难，closing cost也很高。有什么诀窍吗？

我们一般手上有几套现金房的，就去银行贷equity loan，利息也不高，4点多吧。
银行贷这种款也挺灵活的，你事先去申请，然后在房子close之前1天取出来汇到过户律师那里，那天开始算利息。
以后有钱多的话，可以提前还掉的，时间和多少都可以灵活选择的。
当然，每家银行都不同的政策，要仔细问清楚。

老夫

引用第55楼rocky于2013-01-06 16:52发表的  :

老夫再谈谈贷款的收租房？是不是比较操心？特别是空房的时候，还要付贷款，心里比较急吧？
所以我觉得贷款买出租房，一定要买好租的地区，学区房啦，工厂、商店比较多的地方，会比较容易租出去。
你那栋贷款房为什么不好卖？现在低价房俏了，试试看卖掉，赚点差价，然后再瞅准时机，买套好点的？

难下决心呐：租客挺省心的，按时交租金，院子也弄得可以；租金cover monthly payment 后还有几百盈余。现在卖是能卖掉[这租客就想要---什么rent to buy ---我都搞不清这内涵]，但几年了[我这房子买的早]也就高出买价2-3万，这高出的部分弄不好还得上税。而这房价还在涨。一旦卖了那几百的盈余收入也就没了。如没有及时再投资，那钱在银行里可是死钱。您替我想想是卖还是不卖？

引用第57楼老夫于2013-01-06 17:22发表的  :


难下决心呐：租客挺省心的，按时交租金，院子也弄得可以；租金cover monthly payment 后还有几百盈余。现在卖是能卖掉[这租客就想要---什么rent to buy ---我都搞不清这内涵]，但几年了[我这房子买的早]也就高出买价2-3万，这高出的部分弄不好还得上税。而这房价还在涨。一旦卖了那几百的盈余收入也就没了。如没有及时再投资，那钱在银行里可是死钱。您替我想想是卖还是不卖？

运气这么好，好房客，还卖什么？还有几百的盈利！买白菜房，也就几百盈利。

老夫

引用第50楼gadba于2013-01-06 01:03发表的  :
老夫有几栋白菜房？地点？谢了。

嘎的巴，下面这个房子现在标价$25万 [foreclosed 30万；现估价约35万，最高官价曾达62万]。: 5BR 5B; 4000+SQ FT; 

CUL-DE-SAC LOT; 

FULL BASEMENT. 在昂贵的dunwoody 北区，靠近江边；周边都是50-100+万的房子。有钱就抢啊，5年之内涨10+万是一点问题没有！

8230 Tynecastle Dr, Atlanta, GA 30350

gadba

引用第59楼老夫于2013-01-06 19:03发表的  :


嘎的巴，下面这个房子现在标价$25万 [foreclosed 30万；现估价约35万，最高官价曾达62万]。: 5BR 5B; 4000+SQ FT; 

CUL-DE-SAC LOT; 

FULL BASEMENT. 在昂贵的dunwoody 北区，靠近江边；周边都是50-100+万的房子。有钱就抢啊，5年之内涨10+万是一点问题没有！

8230 Tynecastle Dr, Atlanta, GA 30350

谢福锅

老夫

引用第58楼游客于2013-01-06 18:51发表的  :

运气这么好，好房客，还卖什么？还有几百的盈利！买白菜房，也就几百盈利。

是啊，所以呀，现在是搜肠刮肚想把贷款早点给还清。但又琢磨着是不是再找机会抢一栋。唉，就是缺$$$$$$呐！

rocky

引用第57楼老夫于2013-01-06 17:22发表的 :

难下决心呐：租客挺省心的，按时交租金，院子也弄得可以；租金cover monthly payment 后还有几百盈余。现在卖是能卖掉[这租客就想要---什么rent to buy ---我都搞不清这内涵]，但几年了[我这房子买的早]也就高出买价2-3万，这高出的部分弄不好还得上税。而这房价还在涨。一旦卖了那几百的盈余收入也就没了。如没有及时再投资，那钱在银行里可是死钱。您替我想想是卖还是不卖？

如果那么省心，还有每月的进账，那就别卖了吧。等租客搬走了再考虑也不迟。
rent to buy你要咨询一下有经验的经纪，里面有trick的，可以trick 买家，也可能trick了自己，呵呵
至于税嘛，有1031 exchange的。卖房子有盈利，如果再买一套比之前价格高的房子，之前的盈利可以免税的。
至于如何操作和时限问题，最好咨询一下有经验的经纪，反正我目前没有做过这种。
如果碰到这种case,我可以单独开个帖子介绍一下。

rocky

引用第61楼老夫于2013-01-06 19:46发表的 :
是啊，所以呀，现在是搜肠刮肚想把贷款早点给还清。但又琢磨着是不是再找机会抢一栋。唉，就是缺$$$$$$呐！

呵呵，买白菜房会上瘾的。
我最近摸到了附近一套白菜房的底价，是我理想中的白菜啊，呵呵，可惜圣诞节前，钱全部用来买了一套Peachtree City 的房子了，最近在做装修呢，没钱再淘白菜了。