购房合同签定后。。。- by 老郭

老郭

引用第48楼rocky于2012-09-21 17:20发表的 :
对了，老郭，如果客人在国内买房子，最后的closing 付钱时，是不是可以直接提前几天从国内汇款到律师的监管账户上，然后律师支付给卖家？
还是一定要找attorney in fact来受托支付？当然买家在美国有户口，里面也有钱。

刘念庆过户律师可以直接接受从中国大陆汇的款，到她的监管账户上，然后她支付给卖家。

chelsea

谢谢老郭的此文！过几个月买房子跟您联系！

老郭

引用第51楼chelsea于2013-02-21 21:26发表的 :
谢谢老郭的此文！过几个月买房子跟您联系！

谢谢！
昨天写了一篇关于房产的文章
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14836

老郭

我几个客人都要从大陆汇现金来。所以刚才（2013年6月5日晚上8点左右）拨通了招商银行深圳分行86-755-84391000 外汇台。这是我的理解：

硬性规定：
每笔境外汇款不能超过3万美元，每人每天日累计不能超过5万美元。每人每年只能用人民币换5万美元。

软性建议：
(1)  汇款附言上不要写“购房”；
(2) 最好从中国一个账号只汇5万美元到美国一个账号；
(3) 如果要汇5万以上美元到美国；应该在中国再开一个账号，同时在美国也再开一个账号。从中国的新账号再汇最多5万美元到美国的新账号；
(4) 举例：如果要汇20万美元到美国；应该在中国开4个账号,账号1,账号2,账号3,账号4(或者在中国找4位朋友去银行汇款）;  同时在美国也开4个个人账号,账号A,账号B,账号C,账号D。
从账号1（或者朋友1）汇5万美元到美国账号A
从账号2（或者朋友2）汇5万美元到美国账号B
从账号3（或者朋友3）汇5万美元到美国账号C
从账号4（或者朋友4）汇5万美元到美国账号D

老郭

最近我有几个客人是买主，但是人不在亚特兰大，不能亲自去过户律师处签字。 我们是这样处理的：

可以要求过户律师用“Mail-Away”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料email给买主，买主打印出来后，当着当地的公证员Notary Public签字，然后快递回过户律师。

如果买主在过户之前要离开亚特兰大，可以要求过户律师用“Pre-Sign”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料提前准备好，买主去签字，等钱到位后，卖主再签字。买主回亚特兰大后再去拿钥匙。如果是贷款，不好办“Pre-Sign”，因为不好提前准备材料。但是可以办“Mail-Away”。

当然如果买主不在亚特兰大，可以办授权书（Power Of Attorney）。即买主当着当地的公证员Notary Public签字授权亚特兰大某人（委托人）代签字。然后买主把授权书（POA）快递回亚特兰大。

如果委托人在过户之前要离开亚特兰大，可以要求过户律师用“Pre-Sign”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料提前准备好，委托人去签字，等钱到位后，卖主再签字。买主/委托人回亚特兰大后再去拿钥匙。如果是贷款，不好办“Pre-Sign”，因为不好提前准备材料。但是可以办“Mail-Away”。

老郭

网友问： how much is normal closing cost from lawyer? for example if my client want to buy $1,000,000.00 house by cash, what will be the closing cost?

答： 如果不考虑产权保险（$3000？），地产税（$12,000?)，社区费($1000?)，Transfer Tax($1000?),  那么现金买1百万的房子的过户费应该大约是500美元左右。

请教老郭，如果没有社安号，拿中国护照买的房子，每年休假过来住几个月（自住不出租），有无可能申请减税？另外怎么区分房屋和地土价值？怎么分开买保险（或只买房屋保险），谢谢！

老郭

引用第56楼游客于2013-07-16 19:21发表的  :
请教老郭，如果没有社安号，拿中国护照买的房子，每年休假过来住几个月（自住不出租），有无可能申请减税？另外怎么区分房屋和地土价值？怎么分开买保险（或只买房屋保险），谢谢！

1. 不出租没收入，就不要交税啦，当然也没有税可减。
2. 区分房屋和地土价值很容易，在公开的税务单上就有。


3 没听说分开买保险，据我所知，买火灾等保险，人家只卖地皮以上的房屋的保险。

老郭您说：“如果你买了一栋$500,000的房子，土地 值$200,000，房子本身只值$300,000。那你只需买$300,000的房屋保险，因为$200,000的地不会受到火灾或暴风的损坏。”这意思是不是说只买房屋保险就可以了？

老郭

引用第58楼游客于2013-07-16 23:00发表的  :
老郭您说：“如果你买了一栋$500,000的房子，土地 值$200,000，房子本身只值$300,000。那你只需买$300,000的房屋保险，因为$200,000的地不会受到火灾或暴风的损坏。”这意思是不是说只买房屋保险就可以了？

我不是保险专家，我想是吧。你对保险公司说，你要买这栋$500,000的房子保险，和对保险公司说你光买地面上$300,000的建筑的保险，2个是一样的价。