白菜房啊白菜房

rocky · 发表于 2012-9-11 08:51:06

最近很忙，瞎忙。想必版上的帮客人买投资房的经纪同行们会有同感。

话说我住在亚特兰大南部的Peachtree City。此城多次被评为全美十大宜居城市之一，治安好、学校好。当然，房价也贵点，表现在白菜房上就是没有什么3、5万的房子的，能够看到7、8万的白菜房上市，就是经纪们奔走相告的喜讯了。

今年6月，看到一套short  sale的房子上市，挂牌7万9千9，赶紧带一客人去看房。这座房子坐落在PTC比较差的小区，用客人的话说，就是“PTC的平民窟”。小区里多是造型怪异的7、80年代的一层半结构的房子，按以前的行情，那里的房子基本是7、8万出价，最后成交价会降个几千甚至是1万。我们看了看室内室外，外形还算规整，四面wood siding。屋顶在靠天窗的地方漏水，要补，如果是自住的话，其实最好整个屋顶都要换掉，那瓦片磨损的厉害。外墙因为gutter年久没有清理，滴水造成墙面几处腐烂了，要换掉重新油漆。室内也是几十年前的风格，全面油漆换地板地毯是肯定的了。厨房什么的还将就油漆一下就可以了。和客人商量了一下，觉得装修的像样一点的话，起码要1万刀。这样可以租到1100刀。

这样就listing agent打了个电话，想问问行情，对方说，现在已经有多个超过挂牌价的offer了，你们低于挂牌价的话，是拿不到房子的。瓦特？这么个烂房子还有人抢？我们决定不掺合，静观后事。2个月后，房子如我们预期的back to market了，我心中一喜，赶紧打开report。瓦特！瓦特！价格调整到了10万1！！！。。。银行现在也缺钱了，白菜卖芦笋价？打电话给listing agent以证实她listing没有写错。对方很肯定她没有写错。银行上次收到最高的offer比10万差一点点，银行认为没有到他们的心理价位，所back to market了。那银行的心理价位是多少？答曰，net 10万1！net 啊！亲！就是说如果贷款买房的话，还要加上差不多10%，才能让他们能到手10万1。

和客人一起叹了口气，灰溜溜的走了。想想去年我买的short  sale的白菜房，11万3，被同行大哥嘲笑买贵了，这个钱他可以买3颗白菜。好歹我的贵白菜很省心，一分钱没花在装修上，close第二天租客就搬进来了。搬走时客人还出钱请了专业公司洗了地毯。前脚走，后脚新客人又进来了，好地区的好房子就是省事。难怪抢白菜的人越来越多，白菜也不便宜了。

总结，现在白菜很贵~~~

后记：那套房子很快有under contract，很好奇最后多少价位成交的。我估计是超过我去年买的那套11万3的，不信？我拿10刀和你打赌 o(∩_∩)o ，等下我贴张对比图，看看谁的deal 好。

图一：那套正在被疯抢的“白菜房”，1983年建，3房2全卫，全木siding。

图二：我去年买的不用装修的白菜房，11万3，1990年建，Stacco real墙面，3房2 全卫。目前租金1200刀。

图三：顺便贴两张我们村的风景--Peachtree Lake,可以钓鱼、划船、看烟花。

图四：我们村的特色，开高尔夫车走街串巷，环保又经济。

老夫 · 发表于 2012-9-11 09:17:03

哎呀，rocky ---您这不是让人睡不着觉-------吊人胃口吗？！太不公平了

rocky · 发表于 2012-9-11 11:28:38

引用第1楼老夫于2012-09-11 09:17发表的 :
哎呀，rocky ---您这不是让人睡不着觉-------吊人胃口吗？！太不公平了

老夫怎么了，是不是抢白菜抢不过别人？也来吐吐苦水吧。o(∩_∩)o

老夫 · 发表于 2012-9-11 12:35:33

有那么点意思。看着诸位一栋栋房子白捡似的到了手，然后每月外快$1000, $1000+， $2000的往兜里揣, 大伙儿评评谁能柳下惠那样不动心，又不眼红啊？俺是做不到的

weiqi · 发表于 2012-9-11 15:51:54

Only under 5W can be called "白菜房".

匿名 *发表于 2012-9-11 16:40:38* · 发表于 2012-9-11 16:40:38

白菜价钱买入，五年内本金收回。应该叫＂白金＂房才对呀！

匿名 *发表于 2012-9-11 16:46:37* · 发表于 2012-9-11 16:46:37

如果30万的房子，月租$2500，是不是赔了？请指教。

老夫 · 发表于 2012-9-11 16:59:10

引用第4楼weiqi于2012-09-11 15:51发表的 :
Only under 5W can be called "白菜房".

唉，$50000以下的现在还真不容易找！错过时机了！希望今年冬天再来一波。

老夫 · 发表于 2012-9-11 17:06:11

引用第6楼游客于2012-09-11 16:46发表的 :
如果30万的房子，月租$2500，是不是赔了？请指教。

个人觉得只要月租高于monthly payment + maintaining cost, 就不能说“赔了”，因为$$$放在银行里几乎没有利润。当然房价的风险没法算在内。所以还是底价房保险----almost no room to go down 而且负担很轻.

小老儿在此祝各位发财了！

老郭 · 发表于 2012-9-11 17:14:50

引用第6楼游客于2012-09-11 16:46发表的 :
如果30万的房子，月租$2500，是不是赔了？请指教。

至少没挣什么

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