视频照片：房屋检查；拍卖房；商业地产；考取房地产执照

通讯员

乔州房地产经纪国际公司于2012年9月22日(周六)举办了房地产知识讲座：房屋检查；拍卖房；商业地产；考取房地产执照。

讲座照片：
http://www.atlanta168.com/atlant ... ept/realty-seminar/

讲座视频：
0. http://www.youtube.com/watch?v=yZP5rShp46s
1. http://www.youtube.com/watch?v=ovLqU_S3bl8
2. http://www.youtube.com/watch?v=bs9Cajb1i2E
3. http://www.youtube.com/watch?v=-uESn0EuZ8U
4. http://www.youtube.com/watch?v=kiAgDC35tvA
5. http://www.youtube.com/watch?v=qV7Ry8dN1C4

讲座的重头戏为老张的“房屋检查杜绝隐患”

老张的讲座为：如何利用房屋检查避免房屋投资的隐患。

房屋投资是我们许多中国人的一项重大投资，目前有很大的机会，也有不少风险。 老张的报告结合了大量的实际案例告诉我们如何在房屋投资过程中规避风险，增加收益，利用房屋检查发现潜在问题。最有价值的地方是他还告诉你如何用最少的投入获得更大的收益（如在讲座中提到了如何DIY处理白蚁，就这一项就可以帮助您节省上千美金的费用，对于有好几套出租房的投资人来说，这可是一笔不小的费用呀）。

老张是一位AHIT认证的房屋检查师(美国房屋检查协会certified home inspector)，在这次报告中他结合了大量例证和图片讲述了房屋的隐患，同时也告诉了我们如何有效的处理这些隐患的知识。经老张同意，我们把他的讲座报告内容做一个概括，并在此和大家分享

1.白蚁是个一直困扰着自住房东和房屋投资人的大问题，白蚁是24小时工作，每年对美国的房屋结构的损害达到了200个亿美金，老张结合了大量例证告诉我们如何发现并DIY处理白蚁（如何投资一百多元杜绝白蚁10年），物超所值；
2.为什么家里的水管老是修理后不久又坏了，难道真是运气不好？还是风水不好？还是水管修理工的水平不够？
都不是，今天老张给了我们解答。问题就出在水压，我们的所有家用水管fixtures都是按照一定水压承受力设计的，如果超过这个承受力，必然很快就出问题。这可能是你的水管修理工不愿意告诉你的行业秘密。
3. 空调，热水器是我们投资房的大件，老张介绍了如何维护可以让你家的大件延长一倍以上的寿命。如65度规则，替换热水器的合金棒，安全维护知识尤其重要。
我们可能从来还不知道美国每年有1500起热水器爆炸事件吧，如果我们不好好维护，也许你家的热水器可就是一个炸弹呀，难怪现在到homedepot去买热水器，他们告诉我要有permit才能安装呢。
4.电路引起火灾
我们也许对电路引起火灾并不陌生，今天老张用了大量的例证告诉我们电路安装要注意的规则。特别提到的是正负极反向接入，灯亮，appliances工作，但是地线消失，火灾的危险接近了还不知道呢。

诸位，这可是很实用的知识，请不要忘记提醒并监督你的装修师傅哟
5.潮湿导致霉菌，CDC（美国卫生部）可是把房屋的霉菌当成很大的问题哟。
很多拍卖房被低价抛出，就是屋内发现霉菌。如果你的租客发现屋内霉菌并没有及时处理，他（她）可以拒付房租，并把你们告上法庭的（因为CDC权威证实，霉菌对人的呼吸道有很大损害，并导致癌症等）。谢谢老张用实例说明，并提供有效测试和解决霉菌的方案
6.装修工注意事项
这可是我们每家每户都关心的问题。在讲座过程中，老张用大量的图片讲解了政府规则和违规案例。如果你家要请人装修，如果要避免安全隐患，建议先请教一下老张。
老张介绍了如何规避装修工人受伤导致的起诉赔偿风险，如何要求装修工人按codes安装，避免电路火灾，避免地基和房梁结构缺陷，避免房屋霉菌等等，非常实用。
7.section8 房屋检查要点，就是投资人把房租给由政府付款的租客，这种出租很稳定，房东不需要检查租客的信用记录，因为这完全是由政府买单，这类房的出租，我们叫他section 8 出租房。老张在讲座中介绍了section8 房政府规定的检查要点（这类房屋是在合同签订前由政府派人来检查的，检查通过才可以签订租房合同，每月租金直接由政府划到你的银行账户direct deposit）， 有意者可向老张直接咨询section8检查的更多信息，可以让你的出租房变成最稳定的收入来源。

老张的房屋检查收费:
基本检查：125美金（包括：房屋内外的安全隐患，阁楼的电线铺设隐患，电源箱检查，水管水压的问题诊断，白蚁检查及其防治咨询，地基和房梁检查，阁楼和地下室的潮湿度检查，和提供改进并消除霉菌（mold）建议）
全面检查：245美金（包括：房屋内外墙面，地基，阁楼，房顶，水管，电路，HVAC和车库等）。
检查后24小时内提供检查报告（pdf文档配图片直接email到客户邮箱）

老张的联系方式:markzhang2000@yahoo.com, 678-687-7911

下面附上一些由老张提供的案例照片，供参考。
                                    
http://www.atlanta168.com/atlant ... -09/20120924102458/
http://www.atlanta168.com/atlant ... -09/20120924102643/  

laozhang

谢谢报导。 讲座完后，陆续收到很多邮件询问房屋维修和检查相关问题， 如果有时间，我会逐步发布一些房屋维护要求细节，帮助对装修工人进行指导和监督.   

谢谢各位的关注。

老张

very good. impressive.

laozhang

最近，收到很多电话和邮件，要求推荐装修师傅。
目前我用过十几个装修师傅，总是有这样和那样的问题，所以我一般不做推荐。
根据我的经验（供参考），可以让师傅报价后，签署一个文字性质量保证（修的东西至少保证6个月不出问题）
很多师傅口头答应，但是如果要文字保证时候就不肯签字了（往往口头上答应的很好，但支付了钱后，修理的地方出问题再找他的时候，总有各种借口推脱，很让我失望）。

老张，您好。
您提到
“ 如果有时间，我会逐步发布一些房屋维护要求细节，帮助对装修工人进行指导和监督”.   

请告知您何时可以提供？ 或者能否借这个平台给我们多些教诲。


多谢了

laohu,

谢谢郭总的照片。

老张，很感谢您的讲座。
想问一个问题，上次在讲座中，您提到蓝管造成了很多的plumbing问题
后来我回家查了下，我家地下室看到的水管就是和您提供的照片几乎一样的。我家的房是92年的。
原来大修过一次水管， 请问我要不要全换了。 将来会有什么风险？
多谢指教了。

老张，太好了！
怎么检查房子是否安了CHINESE DRYWALL？您能提供这种检查服务吗？

谢谢各位的问题，现尽量就我所知道的回答
问题1：我家发现您讲座提到的蓝管（和讲座中看到照片几乎一样），该如何处理？
1.    关于蓝管问题，建议最好全部换掉，因为如果出现问题可能损害所造成的破坏远大于换掉成本。此管经常毫无征兆的突然爆裂，建议如果您要休假离开几天，最好关掉水管总闸。
问题2：你是否提供检查Chinese drywall服务？
2.    关于Chinese dry wall，目前我不提供此类服务（因为要精确判断需要实验室检测，而且如果全部置换，成本很高）。但是这里我可以给大家提供一些知识如何判断您家的drywall可能是Chinese Drywall。（同时在检查后我会提供我的个人观点，提醒注意，但是并不写入报告）
根据CDC的数据，Chinese Drywall于2001年进入美国， 对人体非常有害，如造成呼吸，过敏等许多问题。
下面是几个基本判断Chinese drywall的方式，供参考。
A．    闻闻家里是否经常有硫的气味，特别是在阁楼上，或打开了墙的背面。（因为外面的油漆可以掩盖住硫的气味
B．    看看家里的电器是否会经常损害。如微波炉，彩电，电脑硬盘等容易损害，特别检查空调冷却管是否容易损害（一般6到12个月就出问题）。
C．    检查是否您家的铜盘，银首饰最近出现锈斑，或镜子上出现黑斑并无法反射了。
D．    选择打开2个电路开关或接线电源部分，看看其中的裸露的铜线（地线）是否发黑，如果发黑说明很有可能是Chinese drywall。
E．    到阁楼上，撕开隔离层，看看drywall背面是否有“made in China”的标签
鉴于全部置换drywall成本很高，建议还是切一块拿到实验室最终确认才做出drywall 全部置换的决定。
另外有法庭判定的赔偿方式的报道：
鉴于对Chinese drywall身体和房屋财产的损害，美国法庭判定如下的赔偿方式，
3500平方尺以下的房屋赔偿按$8.50每平方尺进行赔偿
3500平方尺以上的房屋赔偿按$10每平方尺进行赔偿
详情请咨询相关律师。

谢谢各位的关注。
老张。
AHIT（美国房屋检查协会） 认证房屋检查师
GA REALTY BROKERS INTL  地产经纪
电话：678-687-7911
email：MARKZHANG2000@YAHOO.COM