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客人房顶漏水检查和修理经历--老张

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发表于 2012-10-6 23:14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
客人房顶漏水检查和修理经历
--老张

前几天,美国乔治亚州亚特兰大下了2天大雨,当日就有一个客人来电告知:他的房客抱怨房顶天花板侧面漏水(见图),并把CDC链接(关于漏水导致潮湿和霉菌,从而影响健康的网站链接)给了他,希望他尽快解决这个问题。
由于担心房客投诉,所以他马上电话我请求帮助。
他告诉我,此房才由装修师傅完成装修3个月左右,根据报价单看到房顶也曾修理过,为什么这么快就漏水了呢(客人告诉我,他也询问了上次装修的师傅,装修师傅认为漏水问题难以诊断,建议把全部房顶换了就可以保证不漏水了)? 因为客人急迫,我第二天就来到现场检查了房顶。
检查后,发现几个问题(见图)
1.    房顶的挡水板太小,下大雨,水很容易通过房顶渗透到下面的木板上。
2.    房顶顶部的shingles装反了,这样会导致shingles表面对水阻碍部分失效,而下大雨时候水将迅速挤压到挡水板上,如果加上挡水板过小,大量的水马上就渗透到shingles下面的木板上,水最后会沿木板流入到房的天花板上。
3.    发现在shingles上的钉子使用和装配不对。见图,我在检查房顶的shingles时候,发现shingles的装配,钉子多暴露在外面(因为房顶热胀冷缩厉害,很容易变成一个松动的小洞而此产生漏水),另外房脊部分,装修师傅使用的不是装配房顶的钉子(见图),而是使用螺丝头。一般房顶是整个房子最容易受到破坏的部分(如暴晒,爆冷,或风吹雨打等),如果不适当的修理或装配,产生漏水就不奇怪了。

发现问题后,基本可以得出结论了,房屋天花板漏水的原因主要来自烟窗和房顶的连接处,这里的shingles 装配错误,挡水板过小,使用不适当的螺丝头,以及钉头固定在错误的部位等都将造就雨水很容易沿着房顶渗透到房顶的天花板上,如不及时修理,潮湿将很快导致大家都担忧的霉菌(mold)了。

把原因告知客人后,他要求我2天后到现场指导装修工人(注:照片中这次的装修工人不是上次的装修师傅)重新修理这个漏水部分,以确认避免上次装修产生的错误。 见图,这是我今天在现场监督修理房顶漏水的整个过程,读者可以对比一下重新修理后的房顶部分和以前修理部分的差别。
一般而言,正确修理后的房顶部分应该可以保证10年内不担心漏水了。

建议将来修理房顶部分最好请专业的roof人员,这样才能真正保证装修质量。


老张。
Certified AHIT Home Inspector(AHIT 认证房屋检查师)
678-687-7911
pt-1.jpg
pt-2.jpg
big nai holes exposed.jpg
shingles installed improperly.jpg
shouldbe roof nail not screw.jpg
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roof nail.jpg
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发表于 2012-10-6 23:35:04 | 显示全部楼层
Good Job!
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匿名  发表于 2012-10-7 13:39:09
Thanks 老张
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匿名  发表于 2012-10-7 20:13:23
张先生,果然是高手。
请问象这种情况有没有办法向前个装修人索赔?
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匿名  发表于 2012-10-7 20:51:42
除非前个装修人曾经整修过同一个地方,否则是无从索赔的。当然他是应该注意到这个问题并告诉业主的,所以这就是不同的装修工水平和工作素质的区别了。业主能做的,就是下次自己多用心思,或者就是不要再用同一个人。 (伏龙居)
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发表于 2012-10-7 21:50:39 | 显示全部楼层
    
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匿名  发表于 2012-10-8 09:51:02
DING
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匿名  发表于 2012-10-8 14:10:40

回 楼主(laozhang) 的帖子

Good,Thanks 老张
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匿名  发表于 2012-10-11 11:05:00
想问问,老张检查房顶是用望远镜看还是上房顶?因为从你拍的照片看好像是上去的,想确认一下。
我原来几套房的老美检查人员好像是从来不上房顶的,他们主要是拿望远镜看,您提到的挡水版问题如果不上去一般难以发现。
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