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导致巨额水费账单原因? 原来是它

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发表于 2012-12-23 14:22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
                   
一次检查户外漏水和修理的经历-老张

--老张(AHIT)认证房屋检查师
电话:678-687-7911
emailmarkzhang2000@yahoo.com

上周,一个客人电话我:
从上个月开始,突然他家水表的用水量突然从几十美金一下上升到3百多美金一个月,不可思议,要求帮忙解决这个问题。
和房东沟通后,初步判断可能是由于管道漏水导致水费账单大幅增加。
到了房子,进行检测后发现漏水并不是室内,而是室外管道漏水。沿着室外管道,我们终于确认了漏水源(水表内侧的管道漏水,如果是管道外侧,则由county负责)。


为此我们挖开泥土。发现原来是水表旁边的水管漏水,屋主告诉我这个地方3个月前才修理过的,难道修理有问题?
仔细检查后发现,其实不是修理的问题,而且零部件的问题。

见图1。我们发现在水表旁边的管道是朔料管,尽管用此种朔料管符合code的要求,但是因为在水表旁边,震动和水压力都比较大,所以螺纹接口处很容易因为震动和压力而导致松动,由此而产生漏水。确认了问题根源,修理当然就很容易了。

见图2,我们把朔料管挖开,发现尽管此管才使用3个多月,但是由于水表周围的压力和震动导致管道螺纹已经出现损坏,所以渗水就不奇怪了。


见图3 我们决定把水表旁边的朔料管换成铁管,这个铁管更耐用,不会由于水压和震动而导致螺口松动。当然成本比朔料管的贵几倍。但是和重新挖开水管的人工成本以及每月的水费账单等比较,这还是很合算的。

见图4.,图5
是修理装配过程。

6. 接头处使用这种结实部件(至少可保证10年),特别注意,户外水管建议压力和震动大,最好使用铁管(galvanized steel pipe)而不是使用朔料管(尽快code认同朔料管PVC的使用)

7. 是重新修理好的管道。 鉴于材料质量有保证,我们相信同样问题应该至少10年内不会出现。
1-found leak.JPG
2-found nut loose cause water leak.JPG
3--need be replace with good components.JPG
4-assembly.JPG
5-assembly-need more tuflon liquik.JPG
6-replace componts.JPG
7-finished.JPG
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