新房买卖 2016年

wangting

2015年是房地产很热的一年，亚特兰大的房价，几乎在各个不同地段都有不同程度的增长，很多地区的房价已达到20年来最高价。新房也是如此，20万以下的4房已经很难买到。


今天给大家介绍一个区，近高速316（316北面），在小镇Dacula，一个成熟的社区内新开发了92个建房计划（离大中华13个英里）。5种房型，都是4房，1899--2400平方英尺，房价在$168,900-$189,900.













王亭：678-557-7529； Email：ting168@msn.com

wangting

谢谢匿名捧场。

gadba

引用第4楼wangting于2013-02-03 10:26发表的  :
[quote]引用第3楼gadba于2013-02-03 09:31发表的 :
是啊，俺的ITB 强了一年了。


老嘎就是厉害，有理论。从iShares Dow Jones US Home Construction (ITB)来分析房势的走向，
.......

旺挺ＭＭ，俺可没说出俺有ＮＵＭＢＥＲＯＦＬＯＳＥＲＳ。well, it had been a good year last year outperformed the S&amp..

wangting

不管那个朝代，那个国家，再烂的经济，终究是“智者生存”，恭喜老嘎！

抢房总是不正常。有许多都是来自国内贪污的黑钱。又开始了下一波房市 crash!

gadba

引用第7楼游客于2013-02-03 13:35发表的  :
抢房总是不正常。有许多都是来自国内贪污的黑钱。又开始了下一波房市 crash!

Unlikely that could. But massively unloading T-bills could.

Kenny GAO

各位国人同胞985公路太远了去大中华40分钟车不是很方便

wangting

据我的了解，不只单单只是中国人在亚特兰大抢房, 举例：

1）我刚刚过户一栋房，我是代表卖家（Listing Agent), Alpharetta的一个Townhouse叫价12万，2003年的房带一个车库。上市的第一天，我接到一个offer，一个美国人经纪，代表一个公司的行为出得价，现金11万3，出示的资金证明是美国银行出示的：4百万随时都可以用现金。（Bank of America 4M credit line）. 卖家没同意，后来以12万1给卖给一个自住的人。
不过我的客人还是赔了钱，她买新房时是14万多，据说这个差价也没法用来减收入税，因为是自住房，投资房就可以用来减收入税（Capital Lose)，具体的细节可以询问会计师。

2) 我的一个朋友的邻居是个越南人，这个越南人说，他们有一个组织，集了几百人凑钱一起买地产。。

3）我一个朋友是在一个商业银行当头头，去年年底就给我打了个招呼，说是有些大的财团已经进入了亚特兰大，意图来清银行的房，不过他们是会跟银行直接打交道，成批的买下，再雇人出租出去，不急着出手卖。

这些做房地产的同行们，是不是感觉到市场上的房源少了很多?

wangting

你说的对，某个地段，不会适合每一个人。我的客人如果习惯住在85号公路边上的，你怎么说他也不会去400号公路那边；

住惯400号这边的，85号那边再便宜，也不动心。

很多住在Cobb County 的家庭，每周把孩子送到Johns Creek这儿学这，学那的，不辞劳苦，Johns Creek的房比East Cobb便宜多了，East Cobb他们那儿离大中华可是远了去了，但是上班在那边，没法搬过来。

我这次卖的新房在Buford，学区不错，离有一堆新公司Flowery Branch不远，一个买家是在哪儿上班的；

我这次卖的新房离高速近，3个买家只是要求离高速近就好，他们都是亚城本地人，有2个现在住在85 的107号出口，一个住在104口，大中华旁边。

我提到了，新房到处在盖，你想要哪的，我会帮你找找看。。

还有115号出口和104号出口是11英里路程，在没有交通堵塞的情况下，不至于40分钟。