新房买卖 2016年

wangting

新房：PRINCETON CROSSING，Tucker, GA 30084.

好学区，社区离285公路37号出口5英里，离Emory 大学11英里，中国城11英里。

2007年开始建房，那时起价30万。250户新房，有社区游泳池和两个灯光网球场。现已售出90%，只剩26块地待建。现有10种房型可选择，房价25万1千起，四面砖，送2万五装修费，5千过户费。

wangting

新房：Garner Creek At Parkview， Lilburn， GA 30047。好学区。有社区游泳池和两个灯光网球场 2009年起建，预建153户，现有65户已经入住。

很漂亮的一个社区，近78号公路，有铁门围墙。建筑商是Custom Builder,（买家有更多选择盖房的细节的权利）有20多种房型可供挑选，你也可以用你自己的图纸。

四面砖，一楼，楼梯，都是木板地，花岗岩台面。。。36万起价，地下室外加3万，如果想完成地下室，30刀一平方尺。。

现只有一栋盖好的成品在市场上叫卖，36万（见照片）。如果有意购买除此之外的房，只能从头盖，谈价钱和盖房可约建商面谈每个细节。

新房建造，需要半年时间。

afriendnyc

       Miss Wangting, 您好：赞一个！非常干净的社区，很漂亮的房子（大别墅）。您提供的信息很详细，照片也很漂亮，敬佩您的敬业精神。一点小建议：拍照时要突出重点，多注意一下取景及拍摄角度效果就会更好了。祝您及家人春节快乐，蛇年如意，业绩飞舞......

wangting

谢谢来自NYC的朋友的夸奖和建议。

是啊，照照片很有学问，取景，主题，比例，色调。。。处理得好：景上添花，处理不当：消弱主题。回过头来看，我照的那个房，好像不知是强调那个房？不“专一”。看来有必要去进行摄影的一些专业训练了！

同样祝福这位来自NYC的朋友：新年快乐！万事胜意！身体健康！家庭幸福！！

wangting

Medison Ridge, Norcross. 截至3月2号全部售出！Sold Out!!

80多栋的社区，2007年开建连栋房（Townhouse)，当时是20万上下，结果越卖越低到13万左右。后来撑不住了，被银行把剩余的地给收回。

这两年，另一家建商买下后开始建独立房，房价16-17万，5房3卫的已卖完，只剩5-6栋3卧2个半卫的期房了。社区有铁门围墙。


Sold out!

Thanks for sharing.

wangting

Creeksid at Kimball Bridge, Alpharetta. 截至3月10号，只剩5栋待售，上周末售出6栋。

这是一个原本卖价45万美金一套的连栋房新社区（Townhouse). 第一个建商只盖了8栋就放弃了。新来的建筑商从银行那买下了剩余的地，正在建16套三面半砖，两层楼，两车库，3--4房，2,1/2 厕所的连栋房。每栋使用面积2千4到2千7平方英尺不等，房价20万至23万。7栋已经买掉，还剩9栋期房，每月的管理费60美金：包括庭院草地整理。

好学区，好地段，好价钱，投资自住两相宜。

With Obama in office, we do not think housing price will go up. Unfotunately it will go down again. In Florida, you an buy a house (4000 SQF) only 175K (2007 built).  10k now will buy a house a milion in 2007.

wangting

Thanks for sharing your thought, but i will share my side story, too.

一直想写写最近买卖房地产的感受，一直没静下来，既然您提起有关房价的事，做为每天都冲在第一线的我，就趁机多说点。


1)    抢房: 只要房价吸引人，不管是什么价位：  

2012年我的部分亲身经历：

i)             Johns Creek: asking price $898,000.00, we made cash offer $900,000.00, didn’t get it.

ii)            Duluth: asking price $1,050,000.00, we made offer cash $1,030,000.00,didn’t get it.

iii)           Johns Creek: asking price $618,000.00, we made offer $620,000.00, cash. Didn’t get it.

iv)           Suwanee: asking price $75,000.00, offered $115,000.00 did not get it.

v)            Lawrenceville: asking price $100,000.00, I had 5 offers from 5 different buyers, 3 out of 5 made more than $120,000.00, did not get it.

vi)           Atlanta, Multi-family 12 units asking price $59,000.00, we made offer cash $120,000.00.did not get it.( Sold with price $167,000.00 cash!)

     

2013年：  

i)             Lawrenceville: asking price $85,000.00, made offer $100,000.00, did not get it..

ii)            Norcross: asking price $113,000.00, made full price, did not get it.

iii)           Alpharetta: asking price $104,000.00, made offer $120,000.00, got it.

iv)           Norcross: asking price $45,000.00, my co-worker got it with price $71,000.00.

v)            Norcross: Multi-family 4 units, asking $149,000.00, offered$168,000.00, did not get it. Same area same kind house 3 day ago on the market, asked $209,000.00, sold in one day…


2)    房价有升

a) Sierra West, Norcross: 2005年翻新的连栋房，两层楼，3--2个卧室，2,1/2卫，没车库，有铁门围墙。当时卖价是13万起。。。2011年：一年的平均成交价为$37k--$47k；2012年：一年的平均成交价为$47k---$62k；今年2月12号上市一栋银行房,还是2卧的，竟然叫价$87k！

b) Sugar Hill Townhouse: 1985年房，4面砖，两层，没车库，2卧，1, 1/2卫, 我这两年在同一个小区卖了六栋，价位在$24,000.00--$30,000.00. 去年年底，我的一个客人出价$30,000.00给一个short sale，上个星期银行回价：要$45,000.00!!

c) Northbrooke Square, Suwanee: 去年年中有一栋两层，一面砖，两车库1996年房，4房，2,1/2卫，叫价$109,000.00, 我的客人用12万买到。下半年同一个社区，银行的房：3卧，2,1/2 卫，叫价为$139,000.00, 成交价$145,000.00.(我带人去看过，买不下手)



不少地区新房的房价涨了！（建筑材料涨价）

i)             Princeton Crossing, Tucker

250栋新房，仅剩26栋，其中有一种叫Piedmont房型，去年上半年要价是$236,000.00起 (我卖了一栋这个价)，现在要价是$256,000.00 起。($20,000.00 difference)

ii)            Roberts Landing, Suwanee

预建159栋，去年底我卖了一栋期房Westfield房型，当时给做成5房3卫，送2万装修费，成交价是$239,900.00.下个月（3月）初交屋。

才过两个月，现在同样的房型什么还没加呢，4卧2，1/2卫，起价就是$258,500.00 (more than $19,800.00 difference)

iii)           Cheswyck, Cumming 去年年底刚开的新社区，预建130户，4面砖，三车库，室内3146---4217英尺，好学区，交通方便，环景美，有一个小湖，游泳池,网球场，房价30多万起，两个多月卖了近十栋，基本价上涨了9千美金。

iv)           Niechols View, Suwanee 开张7，8个月了，是在Forsyth, Lambert High,  三面砖，2-3个车库，起价26万，共建近74栋，截至今天，16栋售出，从开张到现在房价也涨了8千美金。



今天已很晚了，明天还得干活呢，下次有空再继续。。

WangTing:
would you share your home searching experiences in forsyth county?
thanks,