想买房！ Are you ready???(附2百万----1千万豪宅照片）

wangting

想买房? 自住也好，投资也罢…….

首先，你的钱准备好了吗？

1） 用现金买房的买家：

钱准备好了吗？钱在那儿呢？在你的名下的帐户里吗？能出示证明吗？如果没法出示文字的证明，你即使看上了房，出了价，卖主还是都不会看你的出价，尤其是银行的房，没有商量！  

2） 贷款的买家：

a)      你知道你能贷到款吗？能贷多少？你的首款应放多少？（VA loan 0%; FHA loan 3%; Conventional Loan 20%）

b)      不查收入贷款：
现在贷款的条例很烦，较难，但是不查收入的贷款还是有的，我知道的就有三家，但每家也有每家限制，要不就是首款45-50%，要不最少贷15万。。。利率也高一些，但是你只要想贷，就一定有办法贷。

下面的照片是去年11月成交的豪宅,是个short sale.

要价：四百六十九万五千（$4,695,000.00),位于一个高尔夫社区，一英亩半地，室内一万四千八百七十三平方英尺（14873.sq feet)，湖景；

成交价: 两百一十七万五千($2,175,000.00), 被一个老美买走了。


我的一个客人就不能提起这个房子，太郁闷了，难受了一个礼拜。没办法！不是咱没钱，出价时必须出现金或贷款的证明，不能及时出示，只能干瞪眼！！


请欣赏这个豪宅的照片：
把下面属于这个房的照片拿了上来，重复了，请见谅。

美哦

wangting

美吧，过年了，除了享受了吃以外，给大家来点视觉享受。

这房2011年的地税大约2万7千，和你们北边的大城市比不算什么，可在在亚特兰大就算贵的了。

记得有一栋一千多万的房，光地税每年就25万美金！

Dream House ,  share more 视觉的享受  

wangting

引用第3楼游客于2013-02-07 17:36发表的 :
Dream House ,  share more 视觉的享受  

wangting

过大年了，为了让大家在过年的期间过过眼瘾，再上几栋过去成交的豪宅照片，供大家欣赏。

这次介绍的这座豪宅，座落在Buckhead City，是亚特兰大地价最贵的一个区。

卖主2002年买了这块地，花了52万美金，1.6 英亩地，（地买得是太値了！！）2006年建成了这座一万两千八百九十尺的大家伙。4面砖，4个车库，完成地下室，6个壁炉，8个厕所（6 full,2 half)， 地税每年4万多（City $5,677, County $35,164.)

2012年12月以三百三十二五千成交。（$3,325,000.00). 卖家未出一分过户费。

请欣赏照片：

weiqi

谢谢分享。
我有兴趣的是，这些人是怎么发家的？像老锅那样肯定还不行。

wangting

老郭藏得很深。。。you never know....

馨香芒果

這也太吊我們的胃口！花錢的地方太多太容易。可是如何能賺到這麼多買豪宅的錢才是真道啊。老郭都住離豪宅還差好多個級別的房子， 我們也就圍觀啦。不過這粒種子是撒下了， 奮鬥的目標具體化啦。

wangting

引用第8楼馨香芒果于2013-02-08 12:31发表的 :
這也太吊我們的胃口！花錢的地方太多太容易。可是如何能賺到這麼多買豪宅的錢才是真道啊。老郭都住離豪宅還差好多個級別的房子， 我們也就圍觀啦。不過這粒種子是撒下了， 奮鬥的目標具體化啦。

oops...不小心又跑题了，上次写“大蜜蜂”，最后都跑到老郭那儿去了，把他的房子给“糟蹋”得惨不忍睹！

这次想说: 买房子，先准备好能看得见的“银子”，谁知不小心数目字儿“海”了点。“种子"无意中撒了下去，如有和芒果妹妹一样有“志向”的朋友们，想要“种子”发芽。。那今年的新年的寄语（New Year Resolution) 可能要下的“狠”一点了。。。

老郭住的那个社区，正对面有栋豪宅中的豪宅，占地58英亩，有自家的18洞的高尔夫球场；中，西式花园各一个；后院有个游泳池，还有个小湖，可以钓鱼，小湖的湖岸线周长为1200英尺；这家有两个房，大房3万六千另八十六尺（36,086 sq feet), 一个两层的小砖房，将近两千尺，（2,000 sq feet).   


2009年6月上市叫卖：一千三百九十万美金（$13,900,000),  上市一年， 2010年6月以七百六十万美元的数目成交 ($7,600,000)。  
地税：成交前2009年：每年二十一万三千四百一十八美金($213,418.00)；从2010年开始十一万另七百另五分美金($110,705.00)。（City tax $15,060; County $95,645)

请欣赏照片：