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话说，去年圣诞前，我在我们村抢了一套小房子。因为圣诞是租房淡季，房子也有点旧，我干脆就请人搞了一下装修。外墙、内墙、厨房、厕所的设备，都换新的。门窗，旧的也换掉，老式的纹路墙面全磨平，墙上不必要的过气装饰都拿掉，地毯也都换掉。前后一共花了一个月时间。到了上周日装修工正式结账退场。
因为装修的时候我也不急着出租，就在网上挂了个1200刀的要价，这个小区其实没有装修的，一般在1000刀左右，装修好的，合理价位是1100刀。结果一刚开始装修，就有人急着要搬进来，答应付1200刀租金，可以让装修工边干他们边住。
我心里狂喜之余，发现来着不善，信用记录一塌糊涂，家庭收入只有4万2，5口人，怎么付我的房租，就把他们劝退了，继续钓鱼。
结果这样就伤了RP了，整一个月的装修时间，来看房子的人络绎不绝，车水马龙，但看完了就没有消息了。再一查最近出的出租listing，明显比往常多出了一倍，估计就是最近抢了房子的投资人，简单fix一下后集中放到市场上来了。有些房子因为比较大众，虽说没有花钱大装修，也很快就被租走了。而我的漂亮大姑娘，却没有找到婆家。
我的房子有个硬伤，就是没有车库，车库被改成了一间大房间，虽说很大有400尺，但是老美handyman还是喜欢有个车库放junk,手痒了可以切些木头玩玩，没有车库成了找房客的很大障碍。
没有办法，赶紧调整策略，把价格降低到1100刀，并且在MLS listing 上挂牌。
回到前面说的，周日工人退场，周一我和老公在做最后清理的时候，一个帅哥来看房了，他是给他姐姐夫妻俩看的，说是看了一阵了，也注意到我的CL上更新的照片，比装修前的漂亮多了，他看了现场，更是喜欢，说这个是他看到同样价位的最好的出租房了。他不想在看其他的了，就定我的了！但是要压价到1000刀，说是可以住很久的。我说那你和我签2年合约，我就降价，他答应了。并且表示他姐姐姐夫今晚来看房，满意的话，就签合同交钱，他们想马上搬进来。我既喜又忧，喜的是，刚装修好就有人马上要入住，简直是大吉啊，忧的是价格不是我最喜欢的。但还是先答应了他们，让他们交押金，我查信用后再说。小兄弟高高兴兴的交了押金，等我消息。
他前脚一走，后脚来了个房产经纪，带着一个女士来找房子。她一看就喜欢上了，我说我收了别人押金了，人家马上会搬进来，她说她也可以马上搬进来，交押金租金beat那个小兄弟。我的心情顿时开朗，收了申请表后赶紧查信用。同时，上周看房的一对客人，也通过他们的代理发来了email,说他们希望租我的房子，3月1号搬进来。一天功夫收了3分申请，我顿时成了牛鼻哄哄、手持multiple offer的listing agent了。周二一天焦头烂额的查申请人背景的同时，又接待了一对刚搬来的夫妻看房子，看完也表示可以马上交押金、租金马上搬进来。这下轮到我头晕了，4家人的申请，到底租给谁？
这时运用起了现在抢白菜房，卖家代理的杀手锏—“highest and best” 大法！highest不用说，肯出1100刀的就是了，best就是信用好，马上可以搬进来的，没有宠物，并且可以签两年合约的。但是发现highest 的不是best的，best的不是highest的。没有办法，再就运用一下有点伤RP的Match大法吧。
这样就给第一个给押金best帅哥发了个短信：“兄弟，我现在有另外3分申请表示给租金1100刀，并且是2年的合约，我既然收了你的押金，就再给你一次机会，你match 他们的房租的话，我就租给你，否则我就从了他们了”，小兄弟马上来电话：“姐，你不能相信他们老美（他们家是欧洲人），他们说两年，其实把你房子弄糟后就拍屁股走人的”“兄弟，俺们村还是良民多，他们信用都很好的，不会干这种缺德事的”“那我去问问我亲姐姐”，一秒钟后，电话又来了：“姐，我服了你了，就按你的吧，1100刀，你得赶紧给我钥匙，别再反悔了，我今晚就给你第一个月的租金”。“好吧，晚上7点半见，签合同给钱交钥匙！”
这时是周三，赶紧打印了lease agreement，2年期的，没有early termination,意味着他们早搬走的话，要付足我整两年的租金，还加了附加条款，房东不提供任何其他设施，是为了防止他们让我买shed什么的。
晚上他们一家准时到，挺和气的一家人，给他们解释了条款，他们都接受。检查了房子后就签字交钱了。
今天，周四，到办公室把所有的租房文件整理好，close了MLS上的listing,收到老公的电话：“你能不能把CL上的广告删掉？我一上午收到3个电话了”，赶紧从命。然后一个一个的电话打给其他申请人，很遗憾的告诉他们房子租出去了，并祝他们good luck on searching。
一个多月的装修，3天出租成交，终于尘埃落定，答应老板的“房子租出去后就focus back to my work”兑现,重新开始帮客人查房源、抢offer。
后记总结一下，收租婆/公的天，依旧是艳阳的天。每一套房子都有它的Target tenant，只要有耐心，总会找到合适的租客的。
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匿名
发表于 2013-2-7 18:16:16
发表于 2013-2-7 18:02:47
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