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不久前写了：如何写购房合同详细步骤 http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=13048 好些新入门的房产经纪很高兴，要我多写点。过完年了，时间多了点， 于是写了下面2项：
1. 如何比较某个房子和邻近房子的详细情况-CMA：
有很多方式可以比较某个房子（房子A）和邻近房子的详细情况，我的做法是创建CMA（Comparative Market Analysis）。具体做法如下：
登录 www.fmls.com 点击 Fusion 根据地址或者fmls号码找到这个房子所处的Subdivison （独栋房的社区）或者 Complex （公寓和连体别墅等的社区）的名字。如果房子A从来没有在fmls列出过，这时可以在fmls找房子A的街道名字，找这个街道上在fmls有的房子，然后找到它们所处的Subdivison/Complex 社区名字。
点击 Fusion，点击Search，点击Residential Attached（公寓，连体别墅等）或者Residential dettached（独栋房）
先找到”房子A“的fmls号码，如 “543210”， 把这个号码记下来。
从顶上向下来填，
Status is （ACT，CLOSD） （即：正在卖的，和已经过户的）
List Price 左边填 0
Subd/Complex 中填入社区或者Complex 的名字
Zip Code 填入邮政编码
如果出来太多，可以选择只要CLOSD （即：已经过户的）
如果出来的房子超过20栋，我还可以把Closing date 限制在 01/01/2011 （即 2011年过户以后的房子）等等。
点击上面的 Result
点击左上角的空框框（这样下面所有空框框都被点了）
点击最右上角的 CMA（ 不是那个带闪电符号的CMA）
把 phone 770-186-6579 改为 404-579-0073
Next Step（点击1次）；
如果是为买主（buyer) 建立CMA，在 Client Information 的下面要点击 Client Type seller 右边的 ”Change“， buyer, OK, Yes
Client Name 右边填买主的名字。
在 Subject Property Location 下面填要比较的房子“房子A”
的地址；
123 Abc Street
Atlanta
GA
300210
Next Step, Next Step, Next Step（点击3次）；
在 ”Enter the MLS# for an addtional comparble proeprty here “ 的右边填入房子A“的fmls号码，如 “543210”， 点击 Add.
Next Step, Next Step, Next Step, Finish, OK
点击上中部的 View Report，自动就有一个文件要下载，文件名可能是 Cma6374d8006db831c5c67ba16a00146ep.pdf
可以把文件改名为，如： CMA123abc-st.pdf。 这个文件很大，可能有几十页，在大约十几页的地方，可以看到这些房子的地址，LP Per SqFt(每平方英尺的要价）, SP Per SqFt（每平方英尺的最终卖价）。 这样您可以用每平方英尺的价比较您关注的房子和其它房子的价格。当然还有很多其它信息。
细读这个文件，给客人指出哪页有SP Per SqFt ，同时将这个文件寄客户并给客户解释。
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2. 如何得到某个房子的政府估价和邻居等的详细情况：
登录 www.fmls.com
点击 Fusion
点击 Public Records
在 Address is 的下面放入要找的房屋地址
点击下面蓝底白字的SEARCH按钮
（等1-2分钟）
点击右下角的Print
点击 Customize
点击 OK
（等3-5分钟）
有个网页跳出来：
http://mls.realist.com/RealistReport.jsp
把鼠串放在这一页的中间，右击鼠串，左击Print，CutePDF Writer, Save As
如，可以存为： 123MainSt-detail.pdf
细读这个文件，同时将这个文件寄客户并给客户解释。
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我写一些关于房地产的文章:
自住房减税,低价高价房,大陆来买房
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14160
我在法庭外买拍卖房的经历
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2012-07/15589.html
购房合同签定前关于报价等事项
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=10164
购房合同签定后：
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975
网友写的：
Fulton区买/卖房，感谢老郭！
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=13166
和老郭看投资房
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=12032
如果您在房地产方面有任何需求，本人将竭诚为您服务。
谢谢！
郭朋 （博士）
Michael Peng Guo(Ph.D)
Licensed Realtor
(770)209-7939 desk phone
(404)579-0073 cell phone
(404)263-0114 fax
pg30022@yahoo.com email 1
pguo@hotmail.com email 2
qq: 1265462185
微信WeiChat: pg30022
Calling from China:95040314893(you only pay China local phone charge) |
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匿名
发表于 2013-2-21 00:33:59
发表于 2013-2-21 00:16:36
楼主
