%11回报，租金$2600,要价20万，4单元,

老郭 · 发表于 2013-4-17 15:02:34

2013年5月15号更新：
本文提到的四单元的小公寓楼，现在降价到了20万现金。如果您感兴趣，我可以联系卖主。

每套租金是$650（全部租出去了）,没有物业管理费,租金年收入为 650x4x11 (我这里不是乘12，算它每年空一个月）= 28600。税大约为房价的1%（即200000x1%=2000)，维修费2000，经纪人管理费用算10%吧。那么年回报率的理论值为（租金 - 税 - 维修费 - 经纪人管理费用）/200000 = （28600 - 2000 - 2000 - 2860）/200000 = 10.9%

==========
每单元2房2.5卫，4单元，要价23万（每单元230000/4 = $57,500）。在 Jimmy Cart Blvd和Peachtree Indu. Blvd 交界处东南处约1 英里。

没有物业管理费（HOA 费=0），100%出租，租金$650 x 4 = $2600

回报率： 2600/230000 = 11%

如果感兴趣，今天给我3000诚实金，5天内反悔，诚实金全退。

谢谢

老郭
404-579-0073

（506207（1））

匿名 *发表于 2013-4-17 17:25:31* · 发表于 2013-4-17 17:25:31

匿名 *发表于 2013-4-18 07:55:35* · 发表于 2013-4-18 07:55:35

扣除保險費、地稅及維修費，回報率＜11%.

rocky · 发表于 2013-4-18 08:39:00

老郭现在生意做的太大，这道小学生数学题都做错啦。
算毛利率是酱紫滴：
2600 X 12 / 230,000= 13.6%

5354 · 发表于 2013-4-18 18:54:31

http://www.56.com/ap4_121711089.swf

匿名 *发表于 2013-4-18 20:31:42* · 发表于 2013-4-18 20:31:42

if $150,000, I would consider it!

老郭 · 发表于 2013-5-15 09:05:25

本文提到的四单元的小公寓楼，重新上市了，现在降价到了20万现金。如果您感兴趣，您联系我， 404-579-0073，我可以联系卖主。

匿名 *发表于 2013-5-15 14:09:02* · 发表于 2013-5-15 14:09:02

Do not get into trouble to buy those old, ugly houses. It costs more to repair than you make. Nobody will pay $2600 a month to living such a dirty and an ugly apartment. This is basically an apartment. It is far away from the definition of a house.

匿名 *发表于 2013-5-15 14:45:17* · 发表于 2013-5-15 14:45:17

这种广告和计算方法是误导！

jongole · 发表于 2013-5-15 14:45:39

There are so many choices when it comes to real estate or rental property hunting. This type of property is not a good investment. Period. Wooden frames have a lot of potential problems, like termite infestation. Other repairs can cost you a fortune. Location is also a key factor in consideration. 10% ROR is low. If you get a good foreclosed property, ROR can hit up to 25%.

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