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个人观点，杂谈当前买房的由头
随着经济的逐步回暖，在亚洲人，特别是有着勤俭持家好习惯的中国人，以及不断从各州涌入到亚特兰大的高素质的专业人才的烘托下，亚城房市不仅仅是抬头。大家都知道，现在是买家多，房源少。其原因之一是新建房还正在盖，不少地皮正在起，没有真正上市，旧房房主捂盘，想多赚一点无可厚非，出手犹豫不决。加之贷款利率上扬，导致现在的局面是无数只眼睛盯着市场，但凡有像点样的房子一出来就一抢而光，多offer比拼。
就亚城的较高素质人群，十几年前来留学，大学以上学历，然后工作，结婚生子，日子稳定，以及长期认真做生意的人而论，近几年到了小房子换大房子，手里余钱投资买房的时候。
对于买卖房产每个人都有自己的见解，没有对错之分，仁者见仁，智者见智。我个人观察是，理性一点的像猎鹰，根据自己的需求，不急于求成，稳准狠地一锤定音；有部分人不管三七二十一，抢一点儿是一点儿，吃着喝着玩着乐着都是赚地；再有就是起哄忽悠的，把市场现象传的天花乱坠，推波助澜。
就现实来讲，虽然大家都感觉房源少，但总体看市场总量的供应（包括现售房以及银行房和短售房）还是可以满足个人的需求。
对于买房自住的客户，首先不是要看多少房，不管是上网查也好，还是满地跑也好，而是应该先冷静地想想怎么给自己定位，根据自己的喜好和财政能力，定位一下要什么样的房，要量力而行，有的放矢，切勿把国人的面子上攀比的心态带过来，然后再找房，不然的话只会搞得自己和经纪人瞎折腾，头晕脑胀，眉毛胡子一把抓是不行的。很多人一开始也按部就班地做，但多数最终一头雾气，原因就是给自己定位不准，轻信小道消息，觉得这个不错呀，那个也很好，要么就是怎么哪个都不行呐？不经意间恶性膨胀了自己的思路。我提醒大家一定要保持并持续高度的责任感，即对自己的责任，一笔投资不是闹着玩儿的（除非你很有钱，无所谓）。
对于投资者而言，目的是主要的。那位说了，目的就是赚钱呗。好，如何去赚？是要小额投资小额收入，还是较大投入挣较高的租金？几乎人人都知道“投资回报率”，但你有木有仔细地核算过这个“率”，有木有给自己定一个合适市场又满足自己的“率”。这个投资回报率看似简单，其实按照经济学角度去算很复杂，绝不是简单的收入除以投资的百分数，退一步讲即使这样，你所能接受的百分数是多少，你心里有谱吗？有句古话叫知足者常乐，你愿意做到吗？ 本人在闲暇时曾经对大致400 以东，85以西，Buford 20以南，PleasantHill 以北的Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Duluth, Cumming 等这一片毗陵地区的回退360天的租赁情况做了两个复杂分析，一是高投入高租金（33万以内），二是小投入低租金（12万以下）。除了必备的投资数额，租金收入等几项数据外，综合考虑了包括正常必须费用支出，额外可控费用支出，突发不可控费用支出，空置率，欠款率，出租期间，成交期，精神损失，人口密度等多项指标，结论是以五年期计算，投资回报率均为大约4 ﹪，两者旗鼓相当，没想到吧？可别小瞧这4个点，这可是在生意界很好的数据了，很多各式各样的生意最终能有2个点纯回报就阿弥陀佛了。再者，小投资小回报船小掉头快，但有几人愿意买后再投资装修或不断维修？有几人愿意赔着时间去追欠款打官司？有几人愿意因各种小事与不良房客过招？高投资房产（30万左右）的市值会随着市场的复苏上扬，其日后卖房空间比小额投资房要大很多， 但其投资数额巨大，得有胆识和金钱去承担风险。
综上而言，不论自住还是投资，要想清楚，但不等于优柔寡断；要果断，但不等于盲目。理性看待市场，理性看待自己。
祝您的“房”给您带来愉快！
地产郝 |
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匿名
发表于 2013-7-25 17:47:02
发表于 2013-7-25 14:40:01
