2013年，房地产买卖Case Study （1）Short Sale Closing

wangting · 发表于 2013-9-4 23:08:15

今天过户了一栋Short Sale，这个房过户的很不容易，拿出来做个事例给大家讲讲。

房子情况: 2卧，2个全卫，1个半卫，两层楼Townhouse （没社区管理费），建于1983年，建筑面积1200平方英尺，位于Dunwoody离400号公路6号出口很近，房况良好，带冰箱，洗衣机，烘干机，成交价为5万1千美金。（可出租，月租在800美金左右一个月。）

以前我谈到过Short Sale（详情见下面的连接），http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=16005

这个房是个Short Sale，前前后后经过了14个月才批下来，原房主在2006年的买价是11万5千，欠贷款11万3千，今天以5万1成交，价钱谈的不错，只是等的久了点.我们从去年开始进场了3次，前两次都没拿到，当时要价4万6千，很多人出价，前两次的两个买家都没能等到最后，今年4月代表卖方的经纪通知我，我的客人同意再次进场，这不又等了4个多月才终于等到了。

这次还真的感谢这个去谈价的律师，非常有经验，价钱谈的非常好，我今年另有几个Short Sale 没买成都是因为最后价给的太高，没法接受。所以说Short Sale 的关键在于是否有一个有经验的律师和卖方经纪，这次我们真的是很运气。

下面这个照片是另一栋同社区的今年5月成交的房，要价5万1，成交价是6万3 千五百。

wangting · 发表于 2013-9-5 20:26:49

有网友问起Case（1), 顶上来了.

5354 · 发表于 2013-9-5 20:38:00

http://www.xcwhw.cn/fla/jrxq/301.swf
http://www.xcwhw.cn/fla/jrxq/400.swf

wangting · 发表于 2013-9-5 20:40:43

5354的月饼今晚还真多！这次还有酒，谢谢了！

rocky · 发表于 2013-9-5 21:41:49

你们的回帖很欢乐，不过，非常赞同王婷大姐的最后一句：Short Sale 的关键在于是否有一个有经验的律师和卖方经纪。
我自己买的两套房子，都是short sale, 都是一家公司的经纪做的卖家代理，都是一个多月就搞定了。
他当时很神秘很严肃的和我说，他做了很多工作才把房子那么快给我拿下来。。。
我一直在想他们到底潜规则了什么~~~呵呵，·#￥%……—* 。。。

匿名 *发表于 2013-9-5 23:18:05* · 发表于 2013-9-5 23:18:05

, 非常有帮助, 谢谢!

wangting · 发表于 2013-9-5 23:24:27

Rocky 厉害！我没这个好运，这栋房在过户时，对方经纪让我看了他那儿的一大堆的文件，给我讲，做成这个Case费了老劲了，几次都差点黄了，说是找不到原始材料等等，反正是一团糟。还有那个律师，大家都笑侃他以时间计算，每小时得到的酬劳应该是负数。。。他说这个还不是最长时间的，他经历最长的是22个月！！够有耐心。

Short Sale 每个Case都不同，要看有几个贷款公司被牵涉，贷款是否被卖过。。。如果Listing Agent不得力，只有自己上了，我有一次就是一直跟踪，我每天都和律师直接来往，最后都成好朋友了。

最后追到政府那儿，贷款被卖到HUD去了，我还在那住了册，做为可以打听这个案子的允许参加者，反正追踪了7个月才办成。

wangting · 发表于 2013-9-6 09:21:37

好啊，要有耐心噢，我这个客人去年一年仅他一人我就帮出了36 个Offer，最后成交了才3栋，带这栋4栋，不过都是特好的Deal。

wangting · 发表于 2013-9-11 08:47:50

放上一栋同社区今年成交于5月，成交价为6万千5百，要价5万1千。

匿名 *发表于 2013-9-29 16:00:42* · 发表于 2013-9-29 16:00:42

学习了

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