2013年，房地产买卖Case Study （4）：一栋房，72个Offers

wangting

今年（2013年）2月19号，在小镇Buford上市了一栋房，立即吸引了我的眼球：2006年建房，主人房在一楼，4房，2个半厕，3007平方英尺，房在2006年的成交价是23万6，现在是银行的房，要价10万另7千。。。听上去不错，急忙赶去看看。。。

房子的社区离20号公路（Buford Rd）只有一街之遥，离Mall Of GA两个红绿灯，闹中取静。

记得那天下着小雨，赶到门口，已有人在门外等候，说是还有人在里面看呢。。。耐着性子等吧。。。

终于轮到我们了，一进门就受到很重的颜色的"冲击"，墙是很重的咖啡色系列，紧接着是大红的厨房，厨房的台面和电器已经被拆走，家庭间（Family Room）是斜高挑那种，两排窗子从底到上接纳着阳光。。。

一上二楼就是一个厅，厅用黑色的铁栏杆开放着可以俯瞰楼下的家庭间，接着就是三个卧房，顺序的围了一个圈，各个卧房也是五颜六色的不敢恭维，可惜只有一个全厕在二楼，但对于这个价格来说，不能太苛刻了。

嗯，总的来讲还不错，是一个很OPEN的设计，很舒服。

我们又到外面转了一圈，紧挨着后门有一间大该15 X 20英尺大的太阳房，不过只有顶，四周没有封，可能只能算个亭子吧，两个空调被偷走了，外墙需要刷漆。。。

我们大概算了算，里外如果全刷大概5千，空调两个大概3-4千，厨房台面和电器也要5千左右，粗算怎么也得一万多美金。

出多少价？大家都是背靠背，只能是算回报率了。

这个房可能租的价格大概1千4左右，算来算去，我的客人出价13万2千现金，不错的价吧！比要价高了2万5！还是现银！

一周过去了，银行说了第一周不看Offer（明摆着等人来竞价）又是几天，收到了被拒的邮件，Seller accepted another offer, sorry.就这样给Sorry过去了！

过户以后，我好奇，看看到底是多少价成的交？14万另5百现银！我服了，自愧不如！

后来Listing Agent透露,前后有72个Offers!疯了吧！！这就是现在的市场！我的脑子一时还真钻不过弯来。。。

cresco

好例子，谢谢写下来分享，辛苦了。

rocky

看描述，觉得最后装修下来要花2万刀了，这样一共16万5，出租1400，其实回报率也不高了。
与其冒风险买这种没有保养好的房子，还不如在市场上买正常销售的房子。
有的房子owner 保养的很好，买的时候比较早成本低，现在急着卖的，也会愿意低价卖出的。
我们村，现在就有几套全新装修的房子，开价14万多点，租金可以到1300刀。买下就可以出租，省心多了。

wangting

谢谢专家点评！人们都是起哄，买涨不买落，人多抢，只能高价了！

不过人们还期待以后房价可能会涨上来，房子本身值钱，地区值钱可以等着Capital Gain将来卖个好价！

wangting

谢谢教育专家在第一时间捧场！

cresco

教育专家不敢当，只不过是一位看重教育业并全力投入十余载年华的母亲。

wangting

表示敬意！

他山砍玉

玉妹妹基本属于无聊之人，有时难免房市上消磨消磨时光。还真拿不准这东风能否压倒西风，从此节节上吹，再吹来个屋团锦绣。咱美国人民能挣会花，看样子沦落进租房族的人会越来越多。老中们孺子牛耕地，积累些房产来缓和股市对退休金的冲击。总的说来，华裔对目前房市复苏起了些作用；且不说海那边由对国有资源瓜分及通涨肥壮起来的肥佬们踏水过来鼓噪。
可放下读书经年的身架儿、旁置含金量稍高的工作（心劲、脑力衰竭，身不由己也是个原因，呵呵）去给活一天过一天好日子的美国人民当修房小工儿，真真存了些虎落平阳谋口粮的不甘。再说房产是鸡肋是鱼羹也还说不成定数。到这里来，自是很想团乎些热乎劲儿, 消受些亭姐姐乐观随兴的感染力。前些日对一位小三岁的好友卖弄了一下老。曰姐儿的心理年龄大她二十岁，逗得她忍不住笑。今个儿也在亭姐面前卖卖老。心老之人，自然想学那四寸之草，足高山之上，临百仞之渊，竭风雨不衰。嘻嘻，本是谋生，总想扑扑粉，谋个味道。

wangting

玉妹妹之乎者也，文呼文呼的又把我这项绕了个云山雾罩。。。

Anyway 谢谢妹妹一向来支持，有空一起出来喝个茶，聊聊？

weiqi

3000尺的大房子，升值空间一定有。全世界很难找到这样的便宜房子吧。