2013年，房地产买卖Case Study (8) ：成交价（Contract Price）和

I am interested in buying foreclosure property, which typically come with limited or special warranty deed.
Could you tell me is it ok to accept it instead of full warranty deed?
Will it cause problems if  I want to re-sell it  down the road? Thanks

wangting

谢谢校长解围，猛地一听,不知所云！

校长客气了，说听我解释。

wangting

1） Warranty Deed ：如果你拥有一个房子，在你拥有的期间，你对你的房子经济的状况是最清楚的，是否有贷款，有几个贷款，有没有欠政府的地税，有没有欠钱被人在产权上放了个Lien（欠的债，卖房时必须还）,等等，所以在这种情况下你的房过户时，转给买家的产权（Deed）有你个人承诺，产权有100%的保障，这样的产权是所谓的Warranty Deed ，这Deed（产权）有你的Warranty（保障）在那。

2）limited or special warranty deed：银行或者是其它组织收回来的房屋，这些机构对于他们收回的这些房产没有直接的接触，不了解房屋的经济方面的细节，唯一依赖的是请律师调查，但是没人能给予产权是否清白有100%的承诺，只是部分承诺，这样的产权就成为limited or special warranty deed。

3）购买拥有limited or special warranty deed的房屋没有问题，只要购买Title Insurance（产权保险）就不怕了，如果哪个房产没人愿意卖给Title Insurance，那就要小心了。

4）当你买下了银行房，不管过了多久，然后从你手中卖出，那么产权就不再是limited or special warranty deed，而是成为 Warranty Deed 因为你在拥有这个地产的时段，你了解情况，你可以担保，有100%承诺。

冬青树

谢谢分享！

wangting

房屋净值贷款 Home Equity loan: 房屋市场价—贷款= 房屋净值；以房屋净值抵押担保的贷款----房屋净值贷款.一般可贷到净值的75%左右。大都是以一个整数贷出，借款人一次借走全额。

房屋净值信用额度 Home Equity credit line，也是用房屋净值抵押担保的贷款，也有个上限，借款人可以在限额内用钱如同现金一样，用多少取多少，不一定一次取完。

两种形式看个人用图，需要大笔开销的用 Home Equity loan，需要灵活支付的用后者Home Equity credit line。

具体细节请问贷款员，我买卖房，对贷款也只知道些皮毛，见笑了。

wangting

谢谢冬青的捧场！

cresco

王亭您果然回答得干脆利落，淸楚明白。再深讲就是过户律师和贷款职员的业务范围了。这样的讨论真好，传递了不少知识，大家都是这么一路学过来的。有你这么用心解释，是168读者的福气。

wangting

谢谢校长鼓励！

引用第14楼wangting于2013-09-24 23:09发表的 回 7楼(tiantian812) 的帖子 :
房屋净值贷款 Home Equity loan: 房屋市场价—贷款= 房屋净值；以房屋净值抵押担保的贷款----房屋净值贷款.一般可贷到净值的75%左右。大都是以一个整数贷出，借款人一次借走全额。

房屋净值信用额度 Home Equity credit line，也是用房屋净值抵押担保的贷款，也有个上限，借款人可以在限额内用钱如同现金一样，用多少取多少，不一定一次取完。

两种形式看个人用图，需要大笔开销的用 Home Equity loan，需要灵活支付的用后者Home Equity credit line。
具体细节请问贷款员，我买卖房，对贷款也只知道些皮毛，见笑了
.......

谢谢解释. 学习了.

wangting

谢谢光临！