奥巴马邻居卖房给我们的启示~~同样的房子，不一样的眼光

wangting

朋友转来个文章，很有意思，转给大家分享。


小编注：同样的房子，不一样的眼光。（转帖）

美国总统奥巴马上任后不久，就离开芝加哥老家，偕妻子米歇尔和两个女儿入住白宫。面对多家媒体的采访，奥巴马深情地表示，他非常喜欢位于芝加哥海德公园的老房子，等任期满了之后，他还会带着家人回去居住的。这个消息可让比尔高兴坏了，因为他是奥巴马的老邻居。


几年前，比尔曾经和人打赌，他信誓旦旦地说自己到了2010年，一定会成为百万富翁，眼看期限只剩1年了，他的目标还远未实现。现在，机会终于来了。他的房子因奥巴马而身价百倍。能和全世界最著名的人物之一——美国总统奥巴马做邻居，这是多么难得的事情呀!因此，他满怀希望地将自己的房子交给中介公司出售。


为了推销自己的房子，比尔还特意建了一个网站，全方位介绍他的住宅：这幢豪宅拥有17个房间，近600平米，非常实用舒适。更重要的是，奥巴马曾经多次来此做客，还在他家的壁炉前拍过一个竞选广告。这是一栋已经被载入史册的房子!比尔相信，有了这些卖点，他的房子一定能卖出300万美元以上的高价。


不出所料，这个网站很快就有几十万人点击浏览，然而，让比尔大跌眼镜的是，关注房子的人虽多，但没有一个人愿意购买。到底是什么原因让买家们望房却步呢?


为了弄明白究竟是怎么回事，比尔仔细地查看了网站上的留言。原来，大家担心买了他的房子之后，就会生活在严密的监控之下。是呀，奥巴马和他的妻女虽然都去了白宫，但这里依然有多名特工在保护奥巴马的其他家人，附近的公共场合也都被密集的摄像头所覆盖。只要出了家门，隐私权就很难得到保护。


更要命的是，等奥巴马届满回来之后，各路记者肯定会蜂拥而至。那时，邻居们的生活必将受到更严重的干扰。到那时，每天出入这里，恐怕都将受到保安和特工像对待犯人那样的检查和盘问。这样的居住环境，跟在监狱又有什么区别呢?就连朋友们，估计也会因为怕麻烦而不敢上门了!


就这样，过了1年多，房子依然没卖出去。比尔非常心焦，他此前向家人承诺过，房子卖出后就全家一起去度假，但一直到现在还不能兑现诺言。他和朋友打的赌也眼看就要输了，正在这时，一个叫丹尼尔的年轻人找到了他。丹尼尔告诉比尔想买房的原因，他和奥巴马一样，都有黑人血统。奥巴马是他的偶像，不过，他还从未和奥巴马握过手。如果他买下这里，就有机会见到总统了。

房子终于有买主了，比尔激动得差点掉泪。虽然丹尼尔非常愿意买比尔的房子，但问题是，他支付不起太多的钱。比尔好不容易遇到一个买主，当然不愿轻易放过，他作出了很大的让步，最后，两人签下了如下协议：丹尼尔首付30万美元，然后每月再付30万，5个月内共付清140万美元。房子则在首付款付清后，归丹尼尔所有。


比尔很高兴，虽然房子的最终售价远远低于当初他期望的300万，但20多年前，他买下此房时，只花了几万美元，因此还是赚了。何况，上了年纪的他早想落叶归根，搬回乡下的农庄了。


拿到首付款后，比尔给丹尼尔留下了自己的账号，然后带着家人出去旅游了。出发那天，他得知丹尼尔将房子抵押给银行，贷了一笔款。等半个多月后回来，比尔发现丹尼尔竟将这栋豪宅改造成了幼儿园。原来，丹尼尔本来就是一家幼儿园的园长，因此，在这里办个幼儿园不是难事。


当房子的用途从居住改为幼儿园之后，那些过于严密的监控就显得很有必要。这个毗邻奥巴马老宅的幼儿园，成了全美最安全的幼儿园。不少富豪都愿意把孩子送到这里来。


为了给幼儿园做推广，丹尼尔还联系到了不少名人来给园里的孩子们上课。这些名人中有不少是黑人明星，他们为奥巴马感到骄傲，也为能给奥巴马隔壁的幼儿园讲课而激动，再加上这里是记者们时刻关注的地方，来这里与孩子们交流，自然能增加曝光率，因此，名人们都很乐意接受丹尼尔的邀请。


第一个月，丹尼尔用收到的首期学费轻松地支付了比尔30万。幼儿园开张两个月后，奥巴马抽空回老家转了一圈，顺便看望了一下他的新邻居们，这一下，丹尼尔幼儿园更加有名。越来越多的名人主动表示愿意无偿来与孩子们交流。更有很多家长打电话，想让自己的孩子来此受教育，为此多付几倍的学费他们也乐意。


很多广告商也开始争先恐后地联系丹尼尔，他们想在幼儿园的外墙上做广告，这里的曝光率实在太高了，不做广告太可惜了。为此，丹尼尔打算进行一次拍卖广告墙的活动。想来参加竞标的品牌很多，但像烟、零食、酒这样的广告，无论出多少钱，丹尼尔都不允许他们参加竞标。


5个月后，比尔就收齐了140万美元的房款，终于在2010年年末如愿以偿地成了百万富翁。不过，比尔明白，这场交易中，最大的赢家并不是自己，而是奥巴马的新邻居——幼儿园园长丹尼尔。


启示：高度决定了深度与远度!我们每天都能有机会触摸到丹尼尔那种商业机会，可惜，我们缺少敏锐的眼光与果敢，放任那些商机擦身而过，追悔莫及!不要一味羡慕别人的财富，机会取决于自己平日的观察和不断学习的商业知识!

cresco

此人投资高手！不知此文是否真实？不过要在住宅区内开执照齐全的合法幼儿园（一般需开在商业区内），在zoning上可要难啊。幼儿园的开放会给交通帯来一些不便，旁边的其他邻居是不容易同意的。再说，非商业区的墙上做广告又是一个难以完成的任务，code enforcement 马上送罚单上门。

总之这个投资思路值得称赞！变劣势为优势，全看你的目的是什么！

wangting

校长反应真快！文章的来源还有待考证，不管怎样， 正如您所言, 投资思路是可借鉴的！

引用第2楼wangting于2013-10-25 23:46发表的 回 1楼(cresco) 的帖子 :
校长反应真快！文章的来源还有待考证，不管怎样， 正如您所言投资思路是可借鉴的！

看王婷说“文章的来源还有待考证”，说明你自己都怀疑这个故事的真实性。可惜它只是一个半真半假的美丽童话，只能骗骗国内人。套用江泽民当年训斥香港记者的话说就是：Too Simple，too naive。

故事真实的地方是所有的背景介绍：
卖主叫Bill Grimshaw，今年73。他所卖的17-房间，6000坪的砖房（位于5040 Greenwood Ave）建于1907年，与O8家同时由同一建造商建造。Bill在1973年时用3万5千刀买下，O8是在2005年成了Bill的邻居，当时O8已经成了Senator。O8当了总统后还去过他家几次，可见两人关系不一般。Bill于2009年开始卖房，一开始甚至不设卖价，希望别人来炒。那个地区的房价一般在1-2百万
左右。后来Bill看看根本没买主，所以定了185万的卖价，有报道说最后成交卖价是140万。

故事不真实的地方是后面所发生的一切有关新买主在半个月将房子改成幼儿园等等。以LZ多年的房地产经验，应该可以看出在美国商业用地和住宅用地之间的区别，re-zoning所需的手续和复杂过程，而且有没有可能把O8家的地改成商业用地。就算rezoning成功，办幼儿园所需要办的一切手续，检查过程。这一切在短时间内有没有可能办成？

wangting

哈！来了个行家！惭愧！

彼岸游子

也许文章和事实本身有点差距，但并不妨碍这个故事本身，对我们的启迪。不是吗?

情虚，理实。哈哈。

wangting

有学问，总结的好！

wangting

谢老弟圆场。

cresco

很多文章都不是科学论文，或法律文件，不必要求太高，能从中或得启发，学到点新观念就很好了！此文己达到此目的！之所以指出可疑之处是不想误导一些人照本宣科，以为可以照办。