2013年，房地产买卖Case Study (11) 2百万的房，要价70

wangting · 发表于 2013-11-3 00:20:10

那是个星期天，我正在带人看房，接到一个电话，是个从外地刚搬来的买家，就叫他“问号”先生吧，问我是否关注70万左右的银行房。我说：“当然，从几万到上百万，我都关注。”

“问号”先生他说他当天就要看房，说的很急，只得把他临时挤进来的。没有太多的时间，大概看了2个小时左右，天就黑了。临分手时他给了我一个地址，第二天是星期一，他必须上班，所以请我帮他去看看那房。

回到家上网做了个调查，这个房座落在一个带警卫和高尔夫球场的社区，1994年建的房，外墙的材料是Stucco (看上去象水泥的样子的那种材料）占地2.05英亩，室内建筑面积8千4百多尺，完成地下室。

从买卖历史看，这栋房在曾倒过几次手：

2005年成交价是$1,070,000.00，（一百另七万）是现金交易，没有贷款。

同一个房主在2006年用房屋抵押，借款$1,450,000.00（一百四十五万）。

2007年一月份以$2,000,000.00（两百万）的美金出手，新的房主借了两个贷款，共计$1,750,000.00（一百七十五万）。

2007年九月被银行收回Foreclosed。

2009年一月，银行放出来卖，要价 $699,000.00（六十九万九千）.

听上去很不错的价钱，我好像对这个差价很大的Listing有点印象，不过当时只从照片上看，没太吸引我。

星期一，也就是第二天，我独自驾车来到这个24小时都有“活”人站岗，带高尔夫球场的社区。这个社区占地900平方英亩，现有733栋住宅，房价40万到600万不等，还有少数空地还在建造，新房都是一百万以上的价位。。。

看房是个很美的差事，尤其是在这种有山，有水，又有景的社区。。。这种社区是有严格的车速限制的噢，那就慢慢的开，慢慢的看。。。

一路走来，满目是被主人们精心打理过的各式形态各异的大小别墅，出于职业习惯，心里在猜测着每栋房的价格。。。

每家风格迥异林园里，说不出名的花花草草，争相展示着各自的姹紫嫣红。。。小桥流水，鸟语，花香。。。绿茵茵，蜿蜒起伏的高尔夫球场，时而镶嵌着一汪汪的小水塘。。。

带着轻松的心情转来绕去，终于来到我要找的房。

我的妈！怎么陷在下面？比街面低下去一大节！我颤颤悠悠的轻踩着刹车，慢慢滑下去。。。房前是一大片水泥地车道，车库是在门正面侧着进的那种，不是从外侧进的車库，我不怎么喜欢这种车库的形式。

下了车仔细观察着这个看上去像个平房一样的大“家伙”，外墙是Stucco，用手敲了敲，嗯，是Synthetic Stucco，不是Hard Coat Stucco顿时我不由自主的摇了摇头。

开了门进入了房间，房的面积不小，弯来转去的。。。房里面装饰的太一般了，主人房的形状怪怪的，不方正，地下室完成的也是一般般，一点也没看出来是上百万的房！！！我知道在这种社区的房会比外面的房贵一些，但也不可能贵的这么离谱！

从一楼走到阳台，往下一看，小腿肚子有点转筋，直直的下去三层楼深，没有一点平的后院，往近了看，整个一个大悬崖往下看的感觉，往远处看，密密麻麻的一大片树林。。。这就是那两亩地啊！我晕！！！

回转身审视着房的后墙，外墙的墙壁成波浪起伏状，显然是Synthetic Stucco后面的Foam(泡沫板)里进了水了。。。

我实在是看不下去了，赶快拿起电话给那托我看房的“问号”先生打电话，“谁要是用这个价买这个房，他的脑子可能进水了。”我说，“首先这Synthetic Stucco就有很多的问题。。。” “问号”先生说这个Stucco是好的那种，不是Synthetic Stucco！我一听就急了，我说如果这是Hard Coat Stucco我把我脑袋砍下来！我够极端的吧！

越说越觉得不对劲，是不是这个“问号”已经定了这房？我问他，你怎么知道这是好的Stucco呢？他最后老实的告诉我，他的确定了这个房，他没有请买家的经纪，只是看到这房买卖历史文件觉的这房顶值的，好像是捡了个便宜。合同已经签了，而且还做了Inspection，验房师告诉他说这是好的那种Stucco！验完房心里还是不踏实，所以给我打了个电话，请我来帮他看看。我说你应该去告那个Inspector！我敢保证验房师的鉴定是错误的！！

不过我又说了，这房不是不能买，要看用是什么价来买，没有卖不掉的房，就是要看卖什么价！我说如果是40-50万的话，也可以买，终究是在这种好的环境，那么多贵房的社区。

“问号”说，讨不动价，成交价不菲！还是六十多万！我说那就看你自己了，我的意见已经发表完了。

还好还在可以退房的期限内，最后“问号”先生还是决定不买了，退了出来，他太太还对我说，最后他们确认那个Stucco是Synthetic Stucco，为这事还很感谢我，我也真是为他们捏了一把汗！

后来我跟踪了这栋房，4个月以后以54万成了交卖给了叫 Alexander的人。