2014年，房地产买卖Case Study 2， 灾难性的寒流！

wangting

2014年新年刚到，老天爷就给大家一个下马威，美国遭受到几十年不遇的冷空气！亚特兰大也没幸免。我来亚城18年多了，摄氏零下15，16度，闻所未闻！！！

元月6号，7号！！！将是载入气象界历史的日子。

今天是9号，从前天开始，尤其是昨天，总听到家里漏水的求救声，管道工短缺，商店里的烘干机，鼓风机的租赁脱销，铜管子紧俏，保险公司负责申报部门（Claim Department）打不进电话，一片慌乱。

昨天新房区的建商来了个电话，说是看到我的一个客户的房子往外流水，估计是管子暴了，还好他们立即把水在外面的总开关给关上了。
我赶紧给屋主电话，才得知他们现在外地，因一时半回儿的还回不来，临走时把暖气给关了，没成想，温度一下子降得这么低。
他们把钥匙快递了给我，今天一拿到钥匙，立马赶到那房子那儿。

一）水情

一楼厨房，主饭厅（Dining Room）和客厅（Family Room）都给泡了，几片放在地板地上小地毯，进足了水，拿起来沉甸甸的，3，4片，一起都给扔到车库的水泥地上了。客厅（Family Room）是地毯，踩上去湿不垃几的。。。
我赶紧把门厅，厨房，和饭厅（Dining Room）的地板给尽量的擦干，可是有地毯的客厅（Family Room）不知怎样处理，如果不尽快处理潮湿的问题，很快就会长霉菌的，霉菌一泛滥，那就麻烦了！！！
虽然我用尽了我能发现的毛巾，想法吸出地毯的水，因为地毯下面有像海绵一样的垫子，水已经被吸的满满的，一时半会儿的很难干，时间长了地毯内会因潮湿发霉，而产生出异味来，一旦有味了，就很难除掉了，怎么办？

二）打了一圈电话：

1）    先是问的房屋保险公司的朋友：
据他说，要看埙坏的有多大，如果是2，3千美金，建议不要申报（Claim）。他说，房屋进水的纪录是最不好的记录，会涨保费，以后难买保险什么的。再加上还要付自付的那部分（Deductible），差不多1千美金，也没省多少钱。
----困惑：到底要不要让保险公司来处理？

2）    打电话给蒸汽洗地毯的朋友：
他说他们有专门除霉的药水，用来处理这种情况，劝我不要担心，他们会搞定。
----疑问：地毯里那么多的水汽，能蒸发出来吗？如果都蒸发到房间内，湿度太大，会不会滋长霉菌？
我可有过这种遭遇。记得有一栋银行的房发了水，就几天，长了一堆霉，连房间下沿的木边都发了霉，我们只好把地毯全部掀掉，最后连发了霉的木边都给重新换过。当时还租了两个大的鼓风机整整吹了三，四天呢。

3）    向地毯商询问：
答案是:地毯一旦泡水，建议拿掉。
---- 算算账：只是客厅（Family Room），还不会花太多的银子，一旦把地毯给卸出去了，屋里的湿气就好处理多了，减低长霉的机会，避免除霉的费用，长过霉的房子对身体也不好。

4）    咨询了一位开旅馆的朋友：
他说，如果地毯被水泡了，至少要把下面的垫子（Pad）给拿出来，光是地毯本身容易干一些，他们见的多了。还是那句话，减少湿度，杜绝发霉是最重要的。
----思索：要不要留下地毯，只扔垫子（Pad）？

三）汇报

经过以上1，2，3，4 的打听和思考后，给屋主去了个电话，一五一十的汇报了以上所诉一切，让他们给个意见，我好执行。
两口子讨论了一下，给了我一个书面的指示：不去到保险公司申报了，先把湿的地毯扔了，把水管子修好，如果在墙上打了有洞，他们回来自己修补。

四）执行

今天下午把湿的地毯给扔了出去，除了客厅，还发现在一楼主人房的挂衣间内的地毯也是湿的，一并拆了，扔了，明天就去修管道。
地毯连扔带换新的需1千美元左右，如果只扔需2百美金。修管道就不知要花多少了，走着瞧吧。只要不处理发霉，开销不会太吓人。

对了，临走前我把暖气开到63度，这样即可保暖，暖气机又可以交流内外空气，减少湿度,。

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wangting

啊！老弟，你这阵势也太猛了吧！！！

敬业！谢谢了！

wangting

把题目改成2014年了，我看了一下，从2013年9月开始写的第一个Case，4个多月就写到到16了。今年才开始我怕写到年底会变成上百篇了，还是一年一年的结算好了。

谢谢！

wangting

谢谢这位朋友！

cresco

好阿！地毯找谁了？

wangting

地毯王。

玉山峰

木地板及Vinyl又如何處理?

wangting

我也在担心木板地，当然是尽快的让屋里干燥起来，水分太多木板会翘起来。Vinyl比较不怕水，即使翘起来，重新换也不是太贵。