2016年过户的自住房，记住要申请减房产税. （homest

wangting

提醒朋友们，如果在2016年买了房，是在今年，2017年元月一号之前过了户的朋友们，别忘了去申请减地产税（homestead exemption），截止日期是2017年4月1号。如果逾期没能申报，只能等明年， 2018年4月1号之前申请2017年的减税了（损失了一年的减税哦）。

下面有一个连结，详情的介绍了在乔治亚州各种地税的情况，是英文版的。
https://etax.dor.ga.gov/ptd/adm/faq/real.aspx#home）

简单的介绍如下：

1）什么人具备条件申请减地税（homestead exemption）？
每家都有一栋自住房（占地10英亩以下），可以申请（当然是有美国身份的人）减地税的资格，（如果夫妻两个都在房产证上，只能申请一栋。）
身体残废的人，荣誉军人，还有年龄在65岁和70岁以上的老年人减税的百分比更大。
每个County对65岁和70岁以上的老年人年收入也要求的不同，减税有的限制，有的没有限制。例如：Forsyth County就没有收入多少的限制。Gwinnet限制全家年收入不能超过7万美金。
每个郡（县County）的减税的比例不一样，有些地区70岁以上的老人，地税全免。

2）申请的时间
每年4月1号以前申请，在年龄，身体状况不变，没去当兵，的情况下，申请一次后，就有了个记录，每年就不用再去重复申请了。

3) 怎样计算地产税？
可以粗算一下。步骤：房的市场价X40%的出来的数字就是所谓的Assessment Value，减去homestead exemption，再除1,000.00, 然后再乘以每个城市的Mill Rate，就是你应该交的税了。
每个房缴税不同的结果，是取决于这个homestead exemption数目和每个城市的Mill Rate。
举例：Forsyth County 30万的房：
                $300,000.00 X40% = $120,000.00;
                $120,000.00 -$8,000( Forsyth homestead exemption$8,000)=$112,000.00
                $112,000.00除以1000等于$112.00,；
                 $112 X 22.63（Forsyth Mill Rate 是22.63）=$2,534.56

                 $2534.56是你应该交的地税。

下面列几个我们常住的城市的例子：（homestead exemption用的是正常的每人都可以申请的数目）大家可以试着算算你自家的地税。
County       homestead exemption      City               Mill Rate
Cobb              $10,000               Kennesaw                38.00
Cobb              $10,000                 Marietta                 29.94
Cobb              $10,000                  Smyrna                 36.36
Dekalb            $10,000                 Atlanta                  43.89
Dekalb            $10,000                 Decatur                  50.59
Dekalb            $10,000                 Doraville                44.35
Fayette             $9,000                Fayetteville             31.08
Fayette            $9,000           Peachtree City             33.63
Forsyth            $8,000                 Cumming               22.63
Forsyth            $8,000            Unincorporated           22.63
Fulton            $15,000               Alpharetta                36.43
Fulton            $15,000               Atlanta                     43.86
Fulton            $15,000              Johns Creek             34.44
Gwinnett        $10,000           Berkeley Lake             36.20
Gwinnett        $10,000                Buford                    26.90
Gwinnett        $10,000               Duluth                      37.29
Gwinnett        $10,000          Lawrenceville               34.41
Gwinnett        $10,000                Lilburn                    36.36
Gwinnett        $10,000             Snellville                    35.75
Gwinnett        $10,000          Sugar Hill                     35.90
Gwinnett        $10,000           Suwanee                     37.87


4）同样的房价，在不同的区计算举例;

房价20万：
Gwinnett county，Duluth city: $200,000X40%=$80,000; $80,000-$10,000=$70,000; $70,000/1,000=$70; $70x37.29=$2,610.30.
Gwinnett county,  Buford city: $200,000x40%=$80,000;  $80,000-$10,000=$70,000; $70,000/1,000=$70; $70,x26.90=$1,883.00.
Dekalb  county,   Atlanta city: $200,000x40%=$80,000;  $80,000-$10,000=$70,000;; $70,000/1,000=$70; $70x43.89=$3,072.30.
Fulton county,     Atlanta city: $200,000x40%=$80,000; $80,000-$15,000=$65,000; $65,000/1,000=$65; $65x43.86=$2,840.90

cresco

王姐粉丝当不下去了，看完晕倒一地！

wangting

谢谢妹妹 纠正了。

不错，那没有绿卡的中国人是不能申请的吧。

wangting

去申请的时候不需要看绿卡，但是要填社安号Social Security number。

wangting

不需要，从网上可以找到表格，打出来，填好，签上字，寄去到指定的地方。但是如果不放心，可以亲自跑一趟。

wangting

还有，如果是去年（2013年）买的房过的户，County也会寄一个申请表格来，你填好了可以寄过去。

5354

wangting

谢谢5354 闪闪发光的“顶”！帅哥的照片也“活了”，高！！

那怎么知道申请成功了吗 ？