我的新建房经历

地产郝

有经验的买房经纪人会在建房不同阶段给你提示、建议与帮助，包括有些升级材料的选择、中期验房、贷款、建筑问题等。

我的几个例子：
一个客户在选材料和建筑布局时完全按照他的想法要求开发商改，联想到我的一个邻居的情况，我是尽力劝阻他不要大改动，他很不高兴，说我向着开发商，我解释道因为我有个邻居当年就是实打实的按照自己的想法改建了房（内部），但绝对与周边小区房子的风格乃至结构不一致，他当时是满意了，也没有多花太多的钱，到今天准备卖房的时候发现所有来看房的人都摇头，才知道当初做的太不值当了。我也带我这个客户去看过我那个邻居的房，客人这才明白不能瞎改，否则后患不能说无穷，但还是有的。

另一个故事是一个客户发现她要求的线路安装不是当初说好的，多次独自与蹲点代理人协调无果。在中期检查时我发现是施工方把客户要求的音视频穿线位置和高度改了，因为施工方便。这可不行，但施工方顾左右而言他，说改变是按照code的要求。我说你把code拿出来，把我们在设计中心签的合同拿出来比一比，把蹲点代理人找来，结果我们的要求一点不过分，施工方不得不改正。

再一个实例，要注意施工方偷工减料。在一次大雨过后我们查房看到，我的客户新建房正门前脸的贴砖有一块大面积的湿润痕迹，施工方说因为两天大雨溅的，我说不对，明明是自上而下流水的痕迹，绝对不是雨水溅的。我们注意到二层导水管在一二层拐弯交界处的挡板略小了一些，致使大量的雨水直接冲过小挡板流向正门前脸的贴砖，若长此以往水会逐渐渗透到结构层里面，那麻烦就大了。我拍了照立马传给我的建筑设计师朋友，朋友说绝对是这样，必须换大挡板。施工方无言以对，乖乖地爬上去换合格的大挡板。在不同天气条件下去查房，有时会看到问题，及时提出修正这也是我们买方经纪人的职责。

一些人以为买新房太容易了，其实里面有太多的东西他们并不知道，新旧房买卖相比，新建房半年的过程中要注意的地方比买旧房要多很多。旧房买卖是短平快，接受事实。新房则是夜长梦多，变数多。如果买房人只顾自己拼命地往兜里搂钱，向其经纪人大肆索要所谓回扣，看似赚了，其实你长久的房大笔的投资在你不知不觉的自私自利中为你埋下了长久的祸根，因为实际上你是主动放弃了为你看护好你的房子的人，所以精明要用到地方，不要短见。要主动发挥好买房经纪人的作用，这是一个相互配合合作的事情，不是单一一方的事。
/////地产郝

是否要回扣不是一成不变。如果你是第一次买房，到一个不熟悉的地区，要经纪人带去看很多间房，那么经纪的作用相对大些，时间精力为你付出的也多。但如果你对房产比较熟悉，不需经纪人做很多事，要求回扣就比较合理了。

rocky

我刚在Johns Creek成交了一套新房。客人当时还觉得是新房没必要做房检了呢。我极力建议必做。结果做下来有30多个要修补的地方，builder后来马上就给修好了。
感觉老美工人做事还是粗糙，门前的屋檐居然忘了装gutter,下雨天门口成了水帘洞，还是我发现的少了gutter。
不过买新房这点好，即使过户了，发现这种结构的问题，一个邮件过去，他们马上就派人来修了。
过户后定期回访就有1个月和11个月两次，这时会发现settling的问题，他们可以提供免费维修。