投资房地产

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作者： 刘律师

    现在市场上的廉价房子到处都是，不论是法拍房还是赔本抛售房，每一个手上有点钱的人都对房地产投资跃跃欲试，摩拳擦掌。从一个家庭的投资策划角度出发，我们都知道分散风险的重要性，不可能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。也就是说，把所有的钱都放在银行或股票上并不是明智的做法，适当地投资一点房地产会收到很好的投资回报。

   很多人一提到房地产投资就问现在房市这么差，以前投资的人都赔光了，还能“买”吗？ 房地产投资有它的特点，如果你了解它，并按自己的能力去驾驭它，它会成为一个为你所用的工具。房地产投资是一个资金量需要比较大的投资，但是你可以通过贷款来减低自己所需要的资金，这叫做资金杠杆作用。房地产是一个比较长期的投资，不可能象股票那样，今天买，明天卖，所以如果你手上的钱不是那种长期都不需要挪用的钱，把它用来作房地产投资，可能就比较危险，因为自己需要用钱的时候，押在房地产上的钱不一定能很快出手。卖一个房子一般要三到六个月， 降价亏本也不一定能加快房子出手的速度。另一方面，如果你的钱是放在银行很久不会动的，用一部分作房地产投资会增加你的投资种类，分散投资风险。最近有一个很有经验的地产经纪人跟我沟通他帮客人选择投资房的经验，让我感到他不仅仅是一个带客人找房子的地产经纪人, 他还是一个投资分析师。他说在亚特兰大投资房地产只要地点找对了，房子自身带来的现金流就可以把房子的贷款、地税、保险等各项费用支付掉，这和加州、纽约等华人居多的地方是很不一样的。加州、纽约的房子虽然涨幅大，可是起价高，想用来作投资必须先亏钱，因为出租带来的租金不足以支付房贷、地税等开销，只有等房价涨上去了，通过卖房子赚来的钱来收回投资回报。如果房子不涨价，投资者很难拿回原来的投资，亚特兰大低廉的房价让这里的房地产投资有得天独厚的优势。 找好一个有经验的地产经纪人, 找对好地点的房子是地产投资的关键, 因为他们知道每个地方的人口情况, 在找房子的时候就把租客想好了, 为以后的地产管理打下了很好的基础。

    房地产投资还有另外一个特点，那就是它是需要管理的，不象股票只在计算机上按两下键盘就成交，房子要出租就要维修，就要收租金，与房客打交道。如果你是一个工作非常繁忙的，家里有幼儿的，也许可以换一种方式去管理, 那就是请专业的房地产管理人员去帮助管理。虽然要付一定费用，却节省了自己很多时间，免去了很多烦恼，另外专业管理人员也会对房客的心理比较了解，更善于解决房客的不满和纠纷，维持与房客的关系。有很多专门管理出租房的公司，他们有自己的维修人员，每月定期向房东汇报收租情况及房客需要修理的事项，房东只要看看汇报予批准，事情就会办完，不必事必躬亲。

    本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。