房屋外墙结构材料系列小知识

地产郝

房屋外墙结构材料系列小知识（一）Stucco

地产郝今后逐步向大家介绍咱们亚城常见的房屋外墙的用料与特点，包括stucco, brick, cement fiber, Louisiana Pacific siding, Aluminum sheet等，今天先介绍：
Stucco材料 (灰泥)

您家房子的外墙如果是stucco的，那么是传统的Stucco还是合成型的stucco (EIFS)？
大多数房主在房屋外墙损伤时都会告诉我们说他们的外墙是传统的灰泥traditional stucco。这种普遍的误解绝大多数来自于开发商的误导和房地产经纪人的错误概念，把开发商使用的“合成”灰泥synthetic Stucco说成是传统的“hard-coat” stucco。而大多数人并不知道如何分辨这两种极为类似的外墙产品。

一、合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco有什么不同哪？

合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。
A）材料：传统的hard-coat stucco外墙系统非常坚固,因为它基本上可以说是在你家外墙上覆盖了一层“细碎岩石”。水泥形Stucco是用沙子、少量的石灰、硅酸盐水泥和水混合而成。它是一种细粒度的混凝土，施工中使用防水隔层纸、镀锌钢丝网和金属挡水板 (一种用来把雨水导出到外墙之外的管道设备)。Stucco的外墙第一层是一个主要屏障，第二层或“隐藏层”是将任何渗透入的水导出到外层。这就创建了一个双重屏障，使在外墙中的任何雨水、雪和冰在外界风的作用下自然风干。而“合成”灰泥synthetic stucco则远比传统的stucco柔软的多。
B）透气性：虽然这两种stucco的外观和安装基本类似，但有一些非常不同的属性。最重要的区别之一是，一旦水或雾气进入到墙体内部，synthetic stucco合成型灰泥不会允许水通过其涂层以水蒸气形式回传到墙体外表，这将造成房屋内部木头框架的慢慢腐烂。相比之下，traditional stucco传统的灰泥是一种多孔材料，使得水分可以移动到外墙。
C）安装：EIFS合成型stucco由底漆，面漆涂层以及EPS发泡聚苯乙烯板和建筑纸板组成，直接使用紧固件或胶贴在一起，一旦有水渗透入墙体，EPS板没有提供水气的排出途径。而传统的stucco结构中有金属丝网，并在隔层中有细微的空间，可以使渗透进去的水气再渗出来。在传统的灰泥结构中是不使用EPS泡沫聚苯乙烯板的。

二、合成型还是传统型stucco？

任何房主都可以进行一些简单的测试，以确定他的房子外墙是合成型的或传统型的stucco。
1) 目测裂缝: 观察外墙墙体的裂缝。由于结构的不同，通常传统stucco会有裂缝，也就是水泥的裂缝和掉渣等，并且在安装施工时墙面不同位置和墙体接口处都装有略微突起的加强筋；而合成型stucco通常在诸如门窗边或板块接缝的地方有较小的裂口，有撞击破损的地方就像汽车的凹痕，而不是碎裂。
2) 敲击测试: 到外面去用手指敲打你家的墙外层。如果声音听起来空洞，很有可能就是合成型的synthetic stucco。如果感觉你在敲一堵砖墙，那它极有可能是传统traditional hard-coat灰泥stucco。
3) 空间测试: 你也可以用手掌或手指挤压墙面，如果能感觉到挤得动，那就是合成型stucco。
4) 渗透测试: 检查一下stucco墙体的缝隙。由于大多数合成型stucco是整块板拼装上的，在诸如灯具口、雨水槽、门铃、对讲机接缝的地方都做得不太严密，拆掉这些设备看看。如果你看到有复合泡沫材料的板材，那一定是合成型stucco。因为传统的hard coat stucco的外壳不使用这样的复合材料。
5) 还不能确认？如果你仍然不能确定是什么类型的stucco外墙，或者你还有任何其他的问题，那就请一个有执照的工程师/验房师进行全面检查吧。

三、Stucco外墙的设计与保养

Stucco结构的外墙通常在外观设计上是最灵活的、外墙布局和装饰是最漂亮的，大家可以在80年代末期的很多老房子上看到很吸引人的设计，一眼望去这房子很漂亮。传统stucco的保养其实不难，有破损的地方及时修补就好了，大可不必惧怕traditional stucco的房子的保养。但synthetic stucco合成型材料的房子保养要特别精心，因为一旦有破损或水气的渗透就不太好办，需要经常性观察墙体和精心对待，及时修补。
四、案例：我在五月份有一个客户，看中了一个高价的高尔夫小区的房子，非常漂亮，楼上楼下七千多尺，连冰箱都是那种四门墙体内嵌式的。我当时感觉这个房子的外墙是合成型的stucco，我不是专业验房师，只是有这样的知识。虽然房子外墙保养得非常好，但我还是留了一个心眼儿，为保护客户的利益（万一这个房子是外强中干，以后修起来太不合算了，说大了是没法儿修），请了一个咱们亚城著名的验房师，让他验证是否是合成型stucco。我告诉我的客人，一旦验证是，我们就作废合同。果不其然让我猜中了，我立即终止了合同，虽然卖家不太高兴，但也能理解。合同废了，前面一切工作都白做了，一笔大买卖废了，但从一个层面上保护了我的客人的利益那也是值得的。

--地产郝  678-978-8827    email：idanestate@gmail.com    web: www.dannyhao.com
2014年6月

谢谢介绍

介绍的很详细，又来自亲身实践， 学习了！

Stucco的房买不得吗？

地产郝

游客:Stucco的房买不得吗？ (2014-06-10 16:30)

谢谢各楼的鼓励，现回答4楼朋友的问题：

stucco外墙的房子买得。

其实在亚城各类外墙的住宅房子都是可以买的，因为各类住宅外墙也只是外贴装饰，内部都是木制架构。关键是如何对外墙进行保养！不管哪类外墙，如果不加修缮与保养都会坏掉。

如果买家觉得自己是认真对待房屋内外的人，不管哪类外墙都会保养的很好。如果自己不是很精心的人又没时间打理，那什么外墙都会毁掉。我曾经带客户看过一个St Marlo的四面砖的房，在豪宅区里应该来讲房子不错吧，但是这个房子的主人（不好意思讲，是我们亚裔人）从来没有对这个四面砖的砖进行过修缮与保养，砖面、各层接口以及各处拐弯处都有大大小小的很多问题，这个房子在市场上放了很长时间无人问津。

我在文中提到的那个stucco房子，我的买家最终没有买的主要原因是自己没有能力以后去维修和保养，为多省点儿事儿吧。其实那个房子原主人对房子的保养是太好了，连我找的本地著名老美验房师都夸很少见保养得这么好的synthetic stucco房。

所以我讲，不管是什么外墙，关键在房主，不在房子本身。亚城有那么多stucco的房，不也都好好的吗？

您真的令人敬佩，做事情很专业。