Bellmoore 新小区样板房本周六向大众预约开放！

人家房子都自己选好了，就让中介办个手续，个把小时的事，也要3%？60万的房子真敢收1万8啊

47楼  发表于: 昨天 22:54
要看看清楚，美国房地产业都是靠地产经纪人运作和支撑的！

58楼，你看看清楚，到底是谁自高自大？70个小时就拿到执照，不用大学文凭的，就这么了不起。让广大华人中硕士博士医生律师都无地自容了。再说了，美国前几年房地产业萧条，是不是因为地产经纪人们都没有运作支撑？2009，2010年时，经纪人都不工作，去夏威夷度假，还是去非洲探险了？笑死人了。70小时文凭毕业的真是大言不惭啊。

回60楼，我也是一个经纪人，你可以去问问你知道的经纪人，去打听打听，一个经纪人一年能有几个60万的房子可买卖？就看到人家那1万8啦！你以为只是简单半个手续就完事啦？你的利益其实很多都是经纪人在替你争取，你的权益都是经纪人在为你把关！你自己看好房子，简单办个手续？你自己怎么看的？房子的前前后后，历史，周边，对比，分析，数据，建议，评判，法律责任等等一切一切？我靠！站着说话不腰疼。

地产郝

半拉月前的帖子被翻出来讨论，谢谢各位对我这个帖子的关注，同时也非常感谢各位对我们这个行业方方面面的关注和讨论。

每个行业的从业人员都是良莠不齐的，有优秀的，也有不尽人意的；其实在亚城房地产行业绝大多数华人经纪人还都是经过良好的教育和培训的，博士、硕士等一大堆，基本上都是有本科以上学历的，以前从事其他行业后转行的很多很多，应该说总体素质和能力还是可以满足不同人群的需要的。相互尊重，彼此信任是最重要的。对于某些话题大家展开和谐的探讨也无可厚非。至于服务的好坏以及能力等，每个客人有各自的感受。既然大家身处美国，还是按照我们国人常常讲的“入乡随俗”的理念做事为好，美国政府和地方相关部门也在不断地更新改进相应的法律法规，大量的法律法规的不断出台、改进，为的就是规范和适应市场和需求，杜绝不良风气和法律隐患。从业的经纪人们都知道，我们要了解、领会、理解、和积累多少方方面面的知识和规定才能更好地服务于大众，解答大家的疑惑，我不赞成70个小时的课程的说法。

执照代表着法律法规的授权与执行，只有特种职业才会有执照的要求。普通商店的销售以及多数公司的销售是不需要执照的。

至于新建房开发商的政策也是随着他们不同的销售阶段有所不同，但绝对不是说你没有经纪人开发商就会给你减掉那一部分的佣金，起码要看他们当时的销售政策、销售情况、想要在那一段时间卖掉什么样的房子、减佣金降房价是否可以平衡当前阶段的销售以及平衡其它正常销售房的关系等等，毕竟开发商的房屋销售要依靠大量的经纪人带来的客户。要知道买家经纪人的佣金是卖家经纪人给的，双方经纪人分成，你没有买家经纪人那就正好，6%全归他，他跟你一点儿关系都没有，为什么把钱让给你？就因为你要买他一栋房子？有的是人排队呐，他才不急呐。虽然这种减佣金的情况是有的，但很少，房子在该小区也不是什么很抢手的房，有时开发商不仅给你降价而且还多送你一些东西，希望你马上把那个房子买走，买的没有卖的精！很多开发商的合同上直接印刷着类型这样的字句：开发商及其销售不向买方提供任何过户费，这就表明唯一合法的途径被堵死，换个角度说就是你别想从开发商处获得利益，没有谈判的余地。买房的人不请经纪人当然可以，但提醒一点，卖房的永远不会为你服务，他的职责是全力保护卖家的利益，出于礼仪也许可以帮你做一点不用负责任的简单的事情，买房过程中所涉及到的全部责任你自己承担，开发商及卖家不会对任何你职责和利益方面的事做出任何承诺。

就这个Bellmoore Park小区来讲，开发商销售负责人前些天给我的来信是这样讲的：
在开盘前有两次VIP Agents的吹风会，之后才会与经纪人分别逐一地另约时间签订买卖合同。也就是说这次首期开盘选地期间，你自己去是没有用的。

希望大家共同努力，相互信任，把该做的事做好！我们亚城华人经纪联盟将竭力为您服务！


郝地产

大学没能毕业的十大成功名人
Lady Gaga，身份：美国当红艺人，肄业学校：学校：纽约大学提斯克艺术学院。Lady Gaga读了1年就辍学，全力打拼歌唱事业，随后以惊世骇俗的装扮震惊纽约社会，使得全世界掀起旋风。

比尔·盖茨，身份：微软创始人，学校：哈佛，辍学原因：创业。“最成功的辍学生”盖茨在1973年进入哈佛，两年后辍学，和比他高两个年级的老友保罗·艾伦一同创办了微软。

史蒂夫·乔布斯，身份：苹果CEO，学校：里德学院，辍学原因：家庭环境差。苹果公司首席执行官史蒂夫·乔布斯高中毕业后就读奥勒冈州的里德学院，但只念半年就因为父母财务紧张而辍学。

弗兰克·赖特，身份：美国史上最牛建筑师，学校：威斯康辛大学麦迪逊分校。《时代》评论他花在造大学上的时间远远超过在其中就读的时间。他影响了整个美国建筑的进程。

巴吉明斯特·富勒，身份：哲学家、建筑师、发明家，学校：哈佛。巴吉明斯特·富勒，建筑师，哲学家，发明家，艺术家，两次从哈佛辍学。

詹姆斯·卡梅隆，身份：奥斯卡最佳导演，学校：加州大学富尔顿分校。执导过包括《泰坦尼克号》、《阿凡达》等叫好又叫座改变电影历史的影片。书没读完，干电影去了。

马克·扎克伯格，身份：Facebook创始人，学校：哈佛。在宿舍创办了Facebook。2010年，《福布斯》将他评选为世界上最年轻的亿万富翁，净资产40亿美元。20岁的扎克伯格虽然考入了知名的哈佛大学，但却是该学校计算机系和心理学系的辍学生。

汤姆·汉克斯，身份：奥斯卡影帝，学校：加州大学萨克拉门托分校。历史上唯一一个连续两届奥斯卡金像奖影帝得主，也是加州大学萨克拉门托分校最知名的辍学生。

哈里森·福特，身份：好莱坞知名影星，学校：瑞普学院。凭借《星球大战》、《夺宝奇兵》享有盛名。毕业前辍学，1977年主演卢卡斯的《星球大战》红遍全球。

老虎伍兹，身份：高尔夫球第一人，学校：斯坦福，辍学原因：专心打高尔夫。泰格·伍兹儿童时代，在上学之余自己悄悄跑到高尔夫球场做起球童来，挣点小费以填补自己学校的费用，后因其表现出非凡的天赋，最终退学专心打球。

62楼的经纪人先生，人家要是在本地十几年，买过好几个房子呢？什么历史啊，地段啊，房型啊等等都门清呢？

64楼有自知之明吗？比尔盖茨是你的能比得了的？

63楼说，“要知道买家经纪人的佣金是卖家经纪人给的，双方经纪人分成，你没有买家经纪人那就正好，6%全归他，他跟你一点儿关系都没有，为什么把钱让给你？”

63楼只看到了卖家一方的力量。但要知道，市场经济是买卖双方的力量平衡形成的。所以这话要两头讲：凭什么买方的3%也全归卖方经纪人？具体的策略是，给他一些甜头：你可以向卖家经济人指出，你拿2.5%，他拿3.5%，不然你马上找个中介来，他就只能拿3%了。60万的房子，他如果与你直接成交，他多赚3000，你省下15000。他何乐不为？如果他执迷不悟，那也简单：这年头两条腿的驴难找，两条腿的中介比比皆是，大多数会乐意赚这份容易钱，还会让出大部分佣金。因为很明显，基本是只需去签个合同，就赚了几千元。这种生意，每小时收入比美国总统还高，除非是太贪婪的或者脑子不开窍的，不可能不接手。

67楼的话让人恶心，缺乏做人的最基本素质。我不是地产经纪，却也忍不住站出来说两句。
俗话 说，“行有行法，家有家规”，违备它或耍小聪明，必然要受到客观的惩罚。买卖双方只有在诚信的基础上才能合作，才能双羸。不要认为你出钱你就是大爷，就可以对挣钱的人不尊重，也不要因为省了一些中介费就认为自己占了大便宜（亏在哪儿有些人可能永远无法理解）。归根结底，是短视，是根深蒂固的不承认服务也是商品的狭隘主义，这不仅仅只在地产界，在其他服务行业也能见到这样的人。本以为到了美国后这些积贼的技俩会有所收敛，看来在有些人身上还是漫漫长夜啊...

67楼明显不懂房地产法。Real Estate Law 明确区分了client 和customer的区别，代理人对他们的服务也是不同的。你如果直接找卖代理，你就是他的customer，不是client，他不必履行很多必须对client履行的权利。他会让你签一份放弃client权利的合同，万一以后有什么反悔纠纷之类，他们是免责的。
同样在买新房时也一样，你认为你直接去找卖家代理，可以拿到买家代理的佣金，问题是，builder一点不多赚钱，他干嘛要冒职业道德的风险来这么做？他宁可你找一个代理，把3%的佣金给他，不会给没有经纪执照的买家的。