纽约春季看房潮爆发 中国留学生要“生根”

安德广厦

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晚春赶走漫长的冬季，纽约看房潮顺势爆发。中介人员夸张描述，「刚刊登的广告，第一天便引来30多人预约看房。」业界分析，近期这波看房热主要是中国家长为来美国就学的孩子置产、外州华人则因看好纽约房市来此投资出租房、经济好转让工作稳定的留学生族群有信心「生根」。报税季节结束后，预期又将有一波人全心投入看房。

　　房屋中介业者分析，目前多数华人购屋者，主要在如Craigslist等购屋租屋网站寻找中介自贴的看房讯息，以年轻人居多，但多数只是想看看，经济能力不足。中文报纸分类广告依然是华人获得看房讯息的重要管道，其次是亲友推荐的房屋中介。相较之下，中文报纸的读者现金较多，购屋能力也较强。

　　观察报纸分类广告增长，可体会春季看屋热潮。有丰富房屋展销讯息的世界日报分类广告版，本月较去年同期成长两成，并已突破往年的纪录，部门人员预估，若依5、6月进入传统看房高峰的趋势，届时将再创纪录。广受欢迎的彩色版，配合特价，目前已有近两个彩版。周末推出公开展销(OpenHouse)专区，世界分类网也新加入的手机功能，可立即以电话、电邮预约看房，配合方便比较的多重选项，使用率都比去年成长。一周七天有专人接听电话的服务推出后，也提升了分类广告的效率，满足买卖方的需求。

　　飞跃房地产负责人胡珍说，「最近在法拉盛一个热门房源在公展当天半个小时内便有超过20个客户前来看房，当天就有人加价签下。」华荣地产负责人李俊芳认为，华人与西方人都有「春动」的观念，喜欢在春天换房，买房和卖房者都增加了，市场自然相对热络。报税季节结束后，许多人取得退税或了解税务没有大纰漏之后，看房、买房的意愿也随之提高。

　　主要经营法拉盛、白石镇、大学点、贝赛一至三家庭的一房地产杨若若表示，由于外州房价持续不振，外州来纽约看屋及投资出租者，已从去年占整体三成增加至近五成。担心房源有限的外州买家，今年2月开始便迫不及待开始看屋。由于多经营餐馆，他们喜欢约周一至周三看屋，与偏爱周末或下班看屋的纽约本地上班族不同。

　　在森林小丘、雷哥公园一带担任房屋中介近30年的曾Teresa说，该区因交通、学区因素，吸引许多境外买主为子女购屋，一般都到4月天气够暖后才开始看屋。由于预期今年房价上升，4月初看房者比去年同期多了约一成，以外州及中国买家居多。有趣的是，该区有许多年长屋主，去年冬天铲雪铲怕了，眼见房价好，一开春便卖屋，希望早点售出，自己搬到公寓去住。

　　曾Teresa认为，许多位置偏僻、条件较差的房子，因一阵子卖不出去，屋主急于求售，以公展试探行情。参观者多非真有心要买，中介则视此为与潜在客户建立联络的管道，先瞭解需求，之后再伺机推荐适合的房子。因为周末看屋的人较多，经常早上9时便开始一天行程，必须提醒屋主早点起床，每个客人一天约能看三间房屋。看屋潮一般4、5月最积极，除了天气回暖，因为手续时间，若想在9月开学时迁入，6月必须做决定。房屋如要装修，看房及过户还需再提早。