买房子有必要找经纪人吗？

awang

经纪人在房地产交易中的重要作用

美国房地产市场之所以繁荣活跃,其主要原因除房地产业完全实行市场机制运行和具有完善的房地产法律制度外,还有,就是美国政府重视房地产经纪人行业的发展。在美国，旧房销售占整个房地产销售的85%，但不管买卖新房或旧房，地产商基本不直接出马，房地产经纪人发挥着非常重要的作用，经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法性的担忧.而且美国政府只对符合资格和职业道德的人发放房地产经纪人执照.并有严格的管理制度。那么,下面就分析一下房产经纪人在房产交易中的必要性:

1. 寻找美国房产经纪人有哪些必要性？

答: 中国人初到美国买房，不愿意接受专业人士的咨询服务，看论坛，找亲友，见到哪个房子便宜，马上下单就买房,而房屋的具体情况、产权问题、税务问题、交易流程，都非常生疏，没有专业人员很难达到最佳的安排，还可能会使投资受到损失。

另外,还有一些购房者直接找到房子的卖方经纪人，但是您要知道他的职责是保护卖家的最大利益，从你兜里掏出最多的钱！他是不能正确的给你任何意见和建议的。在这种情况是没人能保护你的最大利益.并且, 一但卖家发现他帮你砍价，他是可以起诉这个经纪人的，所以,一般来说,为了免去卖方的顾虑,卖方经纪人也是不愿与没有经纪人执照的客户直接对话的.

2. 购买美国房产时，我需要支付多少佣金费用给经纪人？

答：买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖家(Seller)出, 佣金的比例(Commission rate)是卖家(Seller)和卖方代理人(Listing Agent)签署卖房代理协议时确定的. 佣金的比例(Commission rate)是双方谈判得到的。所以,无伦您要买的房子价值多少.买方所找的代理人是不会收取您的任何费用的.

3,在美国，有房产经纪人相关的管理制度吗？

答:美国各州均设有“经纪人赔偿金储备系统（Recovery Fund）”。该系统不是美国联邦政府制定，而是由各州政府制定的，它们都保证了当房地产经纪人给买主或卖主造成很严重的伤害和经济损失而潜逃或无力偿还时，买主或卖主在经济上能够得到合理的赔偿。

而且，所有的产权过户都是由中立的第三者即产权公司办理。产权公司会根据房地产买卖合同（即房产经纪人所受理的相关合同）的有关条文，把一些费用，诸如：佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除并立即支付给卖主。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入收取好处费或者控制房款的机会。

4, 找到优秀的美国房产经纪人有哪些途径呢？

答：一般来说找房地产公司和经纪人广告。当地中文报纸房地产专栏等等，那里都会附有房产经纪人的专长介绍，找适合自己的就可以啦。

另外，在美国看房与在中国看房不同，在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。所以如果感觉投缘，信得过这个人的话，找一个就够了。可以先打电话筛选一下，在专业水平相当的情况下挑出两个人，然后再见面谈谈，就跟我们找朋友一样，主要是谈得来，然后定下一个来。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而且要签代理协议，很多人不愿意签协议想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。签了协议的你们之间就是客户关系，这个经纪人的职责就是保护你的最大利益，给你最多的建议和意见。而不签代理协议的你只能算是个消费者，就算他带你去看房但他也算是卖家的二级代理经纪人，毕竟是人家卖家出双方的佣金。所以不签协议的话你的利益是很难保证的.

5, 在美国买房寻找到一位靠谱经纪人有哪些好处？

答：1）．帮您填写很多英文表格，如报价合同,验房报告，贷款证明，房屋保险，地契等等。

2）．为您提供房产的更多相关信息与选择。如当地社区、学区、公共设施和其它的信息。他们还能提供每栋房产的客观信息，给您客观的意见。一栋房子意味着家庭，放松和安全感。它是一种情感的承诺，通常也是一生中最大的购买决定。经纪人会为您做出客观的考量，有利于您做出最正确的决定。
3）．帮您发掘到理想的好房子。你会经常发现自己正寻找的房子已经上市，但并没有看到广告。地产经纪人能帮您将这些房子挖掘出来。
4）．美国房产经纪人具有更多的谈判经验。谈判不但包括价格，融资贷款，条款，过户日期的交涉，还有您完成购买房产手续前必须完成的验房，修缮，装修或设备要求等的交涉,保证您在不损失利益的情况下买到最理想的房子.
5）．懂得房产交易的专业术语。能帮您顺利的完成一些复杂程序

6)当作为卖方经纪人时,您的房产经纪人会帮您预审，筛选合适的买家，您不会有很多陌生人出入您的家。
   总之，一位优秀的房地产顾问应专注于如何为您获取最佳利益，并保持和您的良好沟通。他的经验和专业知识将为您提供最大的帮助，会是您在买卖房产中最好的导师，最得力的助手，也是最最不可缺少的伙伴。

老郭

好

lifan113

如果你在当地住了很多年，很熟悉地域学区，而且如果还是新房子，不一定要经济人，我至今买过两个房子，发现很多经纪人主要为了赚钱，催着你买房。反而扰乱你。

  

我遇到的经纪人都没职业道德，至今我对经纪人再没信心了。