请教几个买房的常识？

koala

1：法拍屋（R.E.O.）的贷款利率是否高于普通买房贷款利率？
2：法拍屋的头款是否要高于30%？
3：买法拍屋需要找专门的房产经纪人吗？还是所有的房产经纪人均可受理？
4：如果想买拍卖房，可以委托房产经纪人出面吗？还是要自己亲临现场出价？
5：买拍卖屋的优点和缺点是什么？
请168里的各位专家指教，各位也可能成为我即将聘请的经纪人。
谢谢大家！

1：法拍屋（R.E.O.）的贷款利率是高于普通买房贷款利率  
2：法拍屋的头款<30%, 20% minium depending credit  
3：买法拍屋需要找专门的房产经纪人吗？NO
4：如果想买拍卖房，可以委托房产经纪人出面吗？可以
5：买拍卖屋的优点和缺点是什么？优点: cheap 缺点: normally average or bad condition

Please call me 678-235-8466 for more info.

koala

谢谢一楼的详细解答！
贷款利息高是个不利的条件。看来是便宜买的，但高出的利息保不齐付出更多。是这样吧？

HUD FORECLOSURES与R.E.O.法拍屋是一回事吗？

老夫

5：买拍卖屋的优点和缺点是什么？

优点：便宜；
缺点：难上保险，通常要求有租客契约，且 deductable 高。如短期内要求claim 可能会被停保。

至于房子的情况多差自己应该有数，不可能盲目出价。

斯瓦泥码

要特别小心Title是否没问题。

如果差价大，房屋条件差点倒没有关系，正好按自己意愿装修一下，例如将地毯换成地板。但贷款利率高是最不利的因素。

经过这两三年房价连续的回升，法拍屋市场已经有了很大变化。以前的老经验很多已经不能用了。先让我回答你的问题：
1. 贷款利率主要与本人的信用有关。与房子是否法拍屋没多大关系。如果房子坏到不够可居住"inhabitable"标准,银行根本不贷款。
2。首付款多少与贷款的种类有关。FHA 贷款首付可以少到只要3.5%。首付款越少，贷款的利率和费用就越高。
3。买银行和房地美的REO 不一定非要通过经纪人。HUD 的房子必须通过经纪人。
4。法拍屋的合同文件至少十几页。大部分条款都为了保护银行的利益。一不小心就会买到有大问题的房子。如果你对法律文件不熟悉。最好找一位对法拍屋很有经验的经纪人。
5。现在买法拍屋好处已经不多。会有许多拥有装修公司的投资人与你竞争。最后你就算争赢了，价钱不会很低。除非你自己装修节省工钱，否则不见得会便宜。
买法拍屋是手段不是目的，目的是买到便宜的房子。目前比前几年困难很多。但还是可能的。有兴趣请与我联系，本人愿意以多年的经验助你。Thomas 陈. 678-488-8165

现在很多人用自己升值的房子做抵押贷款，容易多了，过程同那法拍屋无关。但就是有些一旦出事自己的住房将被收回的风险。