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今年準備要搬家嗎?

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Mei

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发表于 2015-2-8 00:37:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天特別的高興, 因為培德的阿嬤打電話給我,因為這個專欄,讓她再度想起我,打電話暢談我人生意外的轉換跑道一事。雖然手邊有點忙,但是聽到她爽朗的笑聲,我滿心歡喜的告訴她,再忙,也要聽聽她的聲音。工作永遠沒有做完的一天,一定是一案接著一案,但是給朋友的時間和關心,永遠有空! 我倆的情誼是由北堂義工侍奉開始,爾後在中文學校裡,彼此有了機會一起聊天認識對方,很欣賞她對生命的熱情和智慧,她的勇氣和開朗。我很珍惜我們這兩代的友誼也會牢記她分享的紐澤西州的故事,就像她鼓勵我的 - 繼續用我的熱忱擁抱我的工作  盡我們的力量,對華人社區,做對的事,做該做的事。
但是今天要講的主題不是我倆婆婆媽媽的話題,而是想要分享一些個人言論,  及很多朋友都可能正在困擾的迷思,因為培德的阿嬤告訴我, 很多朋友都希望藉由此專欄有所受益。 這樣藉此機會 我就可以同時回答很多人心目中的疑慮。 話說兩週前, 一位做餐飲業的陳姓友人打電話給我: 他說
他們最近在找新房, 因為他們的小孩今年就要上小學了。 他們想知道到底學校的排名對長期有什麼影響? 他們夫妻因為工作地點, 孩子要學中文,和方便到大中華買菜的考量,目前有興趣的區域是Fulton/Forsyth county 是否 Fulton/Forsyth county 的學校都不錯? 他告訴我 他們聽朋友們告訴說過一些學校的名字  他接著和我分享這些學校
Elementary: Shakreg / JohnsCreek / Daves Creek / Big Creek / Crabapple Crossing
Middle: River Watch / South Forsyth / Riverdrail
High: Lambert / NorthView / South Forsyth /Alpharetta
但是他說,當我們去找這些學區的房子時價位都太高了!他問我有任何的建議 或看法可以協助他做這件重要的決定 他發現在這些學區內已經很難找到價位在$300K-$350K 的新屋了!
聽完他又失望又無助的陳述 我也和他分享了我個人的觀點:
『到底學校的排名這件事對未來長期房價有影響嗎?』 “是的! 這是肯定的! 但是,對於他在上面所提出的這些高中學校Lambert, Northview, South Forsyth, Alpharetta並無明顯的差異。這些排名前20名的高中之間的差異並不大 但是如果是有考慮到將來要轉售房子時 TOP 20排名之外的學區就可能看到價格的差異。而且我個人也認為,小學學區不如高中一般的重要。這主要是因為高中的表現能力,會直接影響到大學申請的接受度。如果他們考慮到長期那不妨把高中學區也考量進去。 評估一下SAT成績,Advanced Placement 的提供 和大學錄取的數據等等因素。不過我最近是有聽到幾位朋友提到 NORTHVIEW 高中有一些家長們
學術競爭過於激烈的傳聞。情況是否真正如此,想必只有在這學區的家長們才能真正體會吧! 但是無論如何, 陳老板所考慮的這四所學校,應該都差異不多啦! 建議他們把範圍縮小,考慮看看是否有特殊的區域,設施或周邊道路,商場的便利性等等是他們特別想要的。甚至於維修狀況良好的二手屋。不然他目前所考慮中的學校,基本上是在蘋果比較蘋果 "trying to compare apples to apples".  $300K-$350K要找到十年上下的二手屋 應該還可以。 但是要在這些區要找到全新屋,是不可能的。全新房基本都是在 HIGH $400K以上。High $400K ~ $600K 左右的選擇機會是還不少。
我建議陳老板, 選擇目前經濟能力可以負擔的起的社區為主要考量, 可以去參觀國小,實際感受這學校,看看是否適合自己的孩子和家庭。最後如果因為工作的關係,或是個人心理因素一定要買新建房, 若無法選在TOP 20的高中學區 那麼就從TOP30, TOP 40中去選嘛! ! 如果經濟能力負擔的起,小孩本身也是喜歡積極競爭的個性,當然這些學區是很棒的考量! 我也強力推薦。好好栽培!  但是,我同時給各位讀者的建議是”草地也會出狀元啦!”孩子人格的培養比較重要啦! 有一顆善良真誠的心會比什麼都重要。不是每個孩子都適合被逼進名校高中, 瞭解自己孩子的性格,衡量自己的財務狀況比較實際啦! 不要跟朋友比,你買的房是自己和家人一起享受用的,『家』 是有笑聲的地方才叫家,不然,不過是個建築物罷了! 俗話說 “金窩銀窩, 還不如自己的狗窩”您說是嗎? 我不能再囉嗦下去了。不然主編先生要打電話來罵人了! 希望此文可以對我們正在準備今年要搬遷的家庭們有所幫助!

鄭惠媚
Berkshire Hathaway-Georgia Property
Tel/ Text: 678-596-6001
Mei.Cheng@BHHSGA.com
鄭惠媚
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匿名  发表于 2015-2-8 10:33:00
我几年前准备换房的时候,当时也是非新房不考虑,虽然那些新房的地很小,社区基本没什么设施,我也没想过买二手房。后来房地产大跌,我前前后后几年看了不下500个二手房,阴差阳错地把买新房的钱买了不少出租房。等后来我再决定买自住房的时候,我已不觉得新房有那么重要了,我后来在一个不错的社区,学区买了一个$540K左右的二手房,虽然这个价位也可以买到新房。我觉得房地产的名言:location, location, location 是很重要的,但要如何理解也是需要一定经验的。你买的房不仅要地段和学区好,还要很难替换的,这样的房才能保值和增值。我看到很多好地段和学区的新房子,房子也许够大,可后院很小,一个社区就几户房子,即没游泳池,也没网球场,买这种房子,我感觉就像买新车,过几年和其他的房子比就没什么优势了, 类似的更新的房子会推出来。但那些好社区的二手房就不一样了,因为附近大块的地都没有了,基本上再建那样的新社区是很难的,所以你的房子跟其他的房子比什么时候都有优势,而且这种优势是不可以替代的。
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 楼主| 发表于 2015-2-8 11:42:13 | 显示全部楼层
謝謝游客的意見! 非常忠懇寶貴的經驗分享    也希望我們的讀者們可以受惠   一起分享你們的經驗啦!
地點,  學區,   天然不能改變的環境  (樹林  湖泊   棟距等等,)  會讓你們的房地產投資  保值久久
鄭惠媚
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匿名  发表于 2015-2-9 22:55:53
ding
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